Договор дарения. Запрещение и ограничения дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно пе­редает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется ос­вободить одаряемого от имущественной обязанности.

Договор дарения - это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого (это отличает дарение от прощения долга).

Договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как реальным, так и консенсуальным.

Закон запрещает дарение на случай смерти, поэтому единст­венной формой распоряжения своим имуществом на случай смерти является завещание.

Сторонами договора дарения являются:

- даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя оп­ределенного имущества;

- одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Закон ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение определенным категориям лиц: государствен­ным служащим, служащим местного самоуправления и т. п. Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Закон разрешает дарение «обычных подарков» (стоимостью не выше пяти, установленных законом минимальных размеров оп­латы труда) от имени малолетних и лиц, признанных недее­способными, их законными представителями.

Закон не ограничивает возможность дарения в отношениях между супругами.

Предметом договора дарения могут быть:

- вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

- имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему лицу;

- освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятыe из оборота, и исключительные права (право авторства и пр.).

Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в бу­ дущем (консенсуальный договор дарения), должен быть за­ключен в письменной форме.

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случаев:

- дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пять установленных законом размеров оплаты труда;

- дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государственная регистрация.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара одно­сторонне расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. Приэтом даритель вправе потребовать причиненного ему та­кими действиями одаряемого реального ущерба..

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в случае: ­

- изменения его имущественного или семейного положения ли­бо состояния здоровья после заключения договора настолько, Что исполнение договора в этих условиях приведет к сущест­венному снижению уровня его жизни;

- злостной неблагодарности одаряемого, которая может выра­жаться в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

В этих случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Даритель несет ответственность за убытки, причиненные ода­ряемому, если он знал или должен был знать о том, что вещь ему не принадлежит или он был не вправе распорядиться подаренным имуществом.

Отмена дарения и возврат подаренного имущества возможны в случае:

- очевидной неблагодарности одаряемого, которая выразилась в покушении на жизнь дарителя или его близких, в причинении вреда здоровью дарителя, лишении его жизни. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата подаренной вещи могут требовать его наследники;

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представ­ ляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

- неплатежеспособности дарителя и совершения договора дapе ния в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным (банкротом);

- право на отмену дарения может быть предусмотрено в договорре на случай, если даритель переживет одаряемого.

В случае, если подаренная вещь не сохранилась к моменту от­мены дарения; даритель не вправе требовать возмещения ее стоимости в деньгах, за исключением случаев наличия вины одаряемого в несохранении вещи.

Если иное не предусмотрено договором, права одаряемого, ко­торому обещан дар, не переходят по наследству или в порядке иного правопреемства к другим лицам.

В случае смерти дарителя, обещавшего дарение, его обязатель­ства переходят к его наследникам.

Пожертвование - это дарение вещи или права в общеполезных целях, то есть, использования для определенной общеполезной цели.

32. Договор ренты: понятие, содержание, виды

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущест­во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в ви­де определенной денежной суммы либо обеспечить представ­ление средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмездный.

Разновидности договора ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты.

Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или не­скольких получателей ренты).

Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

• Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

• предоставление вещей;

• выплата денег;

• выполнение работ или оказание услуг;

• удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения плательщиком ренты полученoгo по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

• право залога переданного по договору недвижимого имущест­ва, принадлежащего получателю ренты;

• в случае передачи по договору ренты движимого имущества -либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получа­теля ренты риска ответственности за неисполнение или ненад­лежащее исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора. Договор ренты под­лежит обязательному нотариальному удостоверению. Если рента осуществляется в отношении недвижимого имущества необходима государственная регистрация.

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: постоянная рента - это бессрочная рента.

Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты:

- граждане;

- некоммерческие организации.

Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоян­ной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой организации.

Постоянная рента переходит в порядке универсального правопре­емства по наследству или при реорганизации юридического лица.

Существенным условием договора постоянной ренты является размер рентных платежей.

Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено в договоре.

Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи вы­плачиваются ежеквартально.

Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщиком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением полу­чателя peнты о ее выкупе за три месяца.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и по инициативе ее получателя.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:

- задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной не установлен в договоре;

- неплатежеспособности плательщика ренты;

- нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечиваю­щего выплату ренты;

- перехода недвижимости, переданной по договору ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.

Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной пере­даче имущества под выплату или сумме годовых рентных пла­тежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.

Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату рен­ты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.

Договор пожизненной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля перево­дится на других получателей пропорционально долям остав­шихся в живых.

Договор пожизненной ренты прекращается со смертью по­следнего получателя ренты.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в де­нежной форме.

Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:

- выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

- расторжения договора и возмещения убытков;

- возвращения переданного под выплату ренты имущества с за­четом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущест­ва несет плательщик пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением - разновид­ность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применя­ются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

- объектом передачи по договору может быть только недвижи­мость;

- предметом договора является содержание иждивенца (удовле творение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

- минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

- возможна замена натурального содержания периодическими денежными: выплатами;

- плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, пере­ данным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

- плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техниче­ском и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращает­ся в случае:

- смерти получателя ренты;

- существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать воз­врата переданного под выплату содержания недвижимого иму­щества.

33. Договор аренды: понятие, содержание, виды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Признаки договора аренды:

- по договору аренды происходит передача имущества во владе­ние и пользование или пользование без перехода права собст­венности;

- возмездный характер;

- срочный характер договора;

- предметом аренды могут быть только индивидуально-определен­ные непотребляемые вещи.

Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

- договор заключен на срок более одного года;

- одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима госу­дарственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор счита­ется заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, пре­дупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).

Арендатор имеет преимущественное право на продление дого­вора аренды на новый срок при наличии следующих условий:

• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;

• готовность арендатора заключить договор на условиях, предла­гаемых другими потенциальными арендаторами;

• письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный дого­вором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок. Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим ли­цом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде пе­ревода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без за­ключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Основной обязанностью арендодателя по договору является обя­занность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

• потребовать передачи имущества;

• расторгнуть договор.

В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлеж­ностей или необходимых документов арендатор вправе потребо­вать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора. В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его переда­че, арендатор вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков;

• соразмерного уменьшения арендной платы;

• возмещения расходов на самостоятельное устранение недос­татков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответст­вующих сумм из арендной платы;

• досрочного расторжения договора.

Основная обязанность арендатора по договору аренды - свое­временное внесение арендной платы. Если в договоре не опреде­лен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имуще­ства при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, ус­тановленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесе­ния арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

В случае использования арендатором имущества не по назначе­нию арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду;

• передавать свои права и обязанности по договору третьему ли­цу (перенаем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;

• передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

• вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и об­ществ или паевого взноса в производственный кооператив. Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ог­раничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по со­держанию арендованного имущества распределяются следую­щим образом:

• арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

• арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:

• отделимые улучшения остаются у арендатора;

• арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендо­дателю имущество в состоянии, в котором арендатор его полу­чил с учетом нормального износа или в состоянии, обуслов­ленном договором.

При невозврате имущества в установленный срок арендатор обя­зан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендода­тель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендато­ра о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды. Права и обязанности арендатора по договору аренды могут пе­реходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наслед­нику умершего арендатора на вступление в договор на остав­шийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения догово­ра в случае:

• использования арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

• значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;

• невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

• невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных, на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

• в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:

• непредставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

• выявление в имуществе недостатков, препятствующих его ис­пользованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

• нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта;

• непригодность имущества для использования в силу обстоя­тельств, за которые арендатор не отвечает.

Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арен­дованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже.

Дата добавления: 2014-01-13