Тема: договор розничной купли-продажи 2 страница

Тема: ИНЫЕ РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1 вопрос. Договор энергоснабжения.

Это договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии.

Энергия является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми признаками. Естественная специфика этого товара характеризуется непрерывностью процессов производства, транспортировки и потребления энергии, ограниченной возможностью ее хранения, влиянием деятельности потребителей на качество товара, наличием единых систем энерго- и газоснабжения в масштабе страны.

Передача и потребление ее невозможны без специальных коммуникаций и технических средств. Система технических устройств, обеспечивающих получение и безопасное использование энергии потребителем, называется присоединенной сетью. Возможность передачи и потребления энергии через нее является главной особенностью договора энергоснабжения.

Договор энергоснабжения консенсуальный, возмездный, взаимный.

Договор является публичным, однако требовать его заключения абонент вправе лишь при наличии у него необходимого оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. В зависимости от предмета и состава участников выделяют договор снабжения:

¨ электроэнергией;

¨ газом;

¨ тепловой энергией;

¨ водой;

¨ нефтью;

¨ нефтепродуктами и т.д.

Сторонами могут выступать граждане и юридические лица. Продавцом обычно является предприниматель – энергоснабжающая организация.

Предметом договора (единственное существенное условие) является энергия и энергоносители в различных формах.

Цена определяется в большинстве случаев утвержденными в соответствии с указаниями государства тарифами.

Срок договора, по общему правилу, не определяется. Однако в договорах с участием юридических лиц стороны обычно устанавливают срок действия договора.

Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Для юридических лиц обязательна письменная форма, для граждан допускается заключение путем совершения конклюдентных действий (подключение к сети).

Содержание договора.

Главная обязанность продавца – подача абоненту товара в определенном количестве, с соблюдением согласованного режима, установленного качества.

Режим и количество признаются существенными условиями только тогда, когда абонент использует предмет договора в предпринимательской деятельности.

При подаче энергии для бытового потребления энергоснабжающая организация несет и другие обязанности, в том числе обеспечивает безопасность энергетических сетей и приборов учета потребления энергии.

Обязанности абонента:

¨ обеспечение безопасности потребления энергии;

¨ соблюдение установленного режима потребления;

¨ оплата принятой энергии;

¨ информирование продавца о нарушениях, возникающих при пользовании энергией;

¨ оплата энергии;

¨ иные обязанности в зависимости от предмета договора.

Абонент в дополнение к общим правам покупателя имеет право:

¨ использовать энергию для бытового потребления в необходимом ему количестве;

¨ с согласия энергоснабжающей организации передать принятую им энергию субабоненту.

Прекращение договора энергоснабжения.

Гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом энергоснабжающую организацию. Юридические лица и граждане-предприниматели могут требовать расторжения договора в случаях его существенного нарушения энергоснабжающей организацией или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Ответственность по договору энергоснабжения.

Основания для наступления ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности. Граждане отвечают за нарушение условий договора лишь при наличии своей вины. Лица, нарушившие договор при осуществлении ими предпринимательской деятельности, несут ответственность на началах риска. Однако энергоснабжающая организация за перерыв или прекращение подачи энергии, которые были необходимы для принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в системе энергоснабжающей организации, несет ответственность за причиненные убытки лишь при наличии своей вины.

2 вопрос. Договор продажи недвижимости.

По указанному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Стороны – юридические и (или) физические лица.

Предмет договора – недвижимое имущество (т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Отнесение морских, космических, воздушных судов к недвижимости и установление специальных правил их регистрации связано с тем, что эти объекты, покидая пространственные границы государства, осуществляющего их регистрацию, и находясь в пределах территории других государств, остаются в сфере юрисдикции по месту регистрации.

Предмет должен быть детализирован, т.е. приведены характеристики объекта купли-продажи, его отличительные признаки (место расположения, общая площадь, иные отличительные признаки).

Цена является существенным условием.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и требует обязательной государственной регистрации. Стороны в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" обязаны зарегистрировать как сделку, так и переход права собственности (право собственности).

Права и обязанности сторон.

Обязанность продавца передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями.

Передача недвижимости осуществляется посредством передаточного акта. Его нельзя рассматривать как дополнение или уточнение договора или как неотъемлемую часть его. Он имеет значение для определения момента перехода риска и фактического определения состояния предмета договора.

3 вопрос. Договор продажи предприятия.

Предприятие представляет собой особый вид имущества, характеризующийся следующими признаками:

¨ это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности;

¨ обособленное имущество;

¨ единый имущественный комплекс, представляющий одну непотребляемую, сложную вещь;

¨ недвижимая вещь.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Стороны договора – обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации.

Предмет договора – предприятие как объект права, состав которого определяется на основе инвентаризации и заключения аудитора в соответствии с данными документов, перечисленных ниже и прилагаемых к договору в обязательном порядке. Не входят в предмет договора элементы правосубъектности продавца (специальные разрешения).

Таким образом, как отчуждаемый объект права предприятие представляет собой имущественный комплекс, пригодный для ведения хозяйственной деятельности.

Особенность его как предмета договора – возможное наличие в составе этого комплекса долгов (обязанностей). Продажа предприятия – единственный вид договора купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъективных обязанностей. Это тождественно переводу долга со всеми вытекающими последствиями.

Цена является существенным условием и может быть любой.

Форма договора аналогична договору продажи недвижимости. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее совершения. К договору обязательно прилагаются:

¨ акт инвентаризации;

¨ бухгалтерский баланс;

¨ заключение аудитора;

¨ перечень долгов (с указанием кредиторов, размера, характера и сроков передаваемых обязательств).

Срок устанавливается соглашением сторон.

Продажа предприятия производится в несколько этапов:

¨ подготовительный (определение предмета договора на основе данных инвентаризации и заключения аудитора);

¨ основной (подписание договора и передаточного акта);

¨ особый (регистрация сделки и права собственности на переданное предприятие).

Права и обязанности сторон.

Продавец обязан:

¨ подготовить предприятие к передаче (в том числе известить имеющихся кредиторов, долги перед которыми планируются к передаче при продаже предприятия);

¨ передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта;

¨ перенести на покупателя право собственности.

Покупатель обязан:

¨ принять предприятие;

¨ оплатить полученное предприятие.

В случае некомплекта или нарушения качества предмета договора, недостатки которого были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать только соответствующего уменьшения покупной цены, если иные права не предоставлены ему договором.

Несогласие кредитора на перевод долга при продаже предприятия дает ему право требовать прекращения обязательства либо его досрочного исполнения, а при отсутствии соответствующих действий со стороны должника – требовать признания договора полностью или частично недействительным. Кредиторы, извещенные о переводе долга вправе предъявить указанные требования в 3-х месячный срок с момента получения уведомления, а не извещенные – в течение одного года с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (с момента передачи долга).

При существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей вторая сторона вправе в соответствии с положениями о продаже предприятий, а при отсутствии необходимых норм – в соответствии с общими положениями о купле-продаже понудить к исполнению таких обязанностей либо расторгнуть договор с одновременным взысканием причиненных убытков.

Тема: ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1 вопрос. Понятие и элементы.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение может выступать в качестве как реального, так и консенсуального договора. В последнем варианте договор порождает обязательство передать имущество в момент, не совпадающий с моментом заключения договора (т.е. в будущем). Нормы, регулирующие все виды дарения, различны. Их объединяет лишь одно – безвозмездный характер дарения.

Также различны и мотивы дарения, поэтому безвозмездность данного вида договора не означает его беспричинность. Тем не менее основанием договора дарения является не само желание одарить, а намерение передать имущество либо совершить иные действия, подпадающие под предмет договора безвозмездно.

Безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей. Например, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях либо по определенному назначению (пожертвование), либо по отношению даже к самому дарителю (оставление за собой права пользования вещью или ее частью, являющейся предметом договора дарения, как например оставление права пользования подаренным жилым помещением).

Таким образом, договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Однако такие обязательства не должны иметь характера встречного представления. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным.

Дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, осуществляемой между двумя сторонами.

Предмет договора дарения:

¨ вещи;

¨ имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц;

¨ освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом (прощение долга, перевод долга, принятие на себя исполнения обязательства).

Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе деньги и ценные бумаги на предъявителя. В отношении вещей, ограниченных в обороте, не должен нарушаться их специальный правовой режим (наличие специальной правоспособности).

Имущественные права как предмет договора дарения могут иметь как обязательный (право требования), так и вещный характер, за исключением тех, которые не могут отчуждаться.

Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки – цессии.

Освобождение от имущественной обязанности может осуществляться в разных формах:

¨ прощение долга;

¨ перевод обязанности с одаряемого на дарителя;

¨ выполнение за одаряемого его обязанности.

Во всех случаях необходимо согласие одаряемого.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем конкретного его обозначения (указания). Это является существенным условием.

Основные виды дарения:

¨ реальный договор (непосредственное дарение);

¨ консенсуальный договор (дарственное обещание).

В основе данной классификации лежит момент заключения договора.

В основе другой классификации лежит цель дарения:

¨ дарение, совершаемое в интересах одного лица;

¨ дарение, совершаемое в интересах неопределенного круга лиц (пожертвование).

Оба эти вида могут выступать и как реальный, и как консенсуальный договор.

Предмет договора пожертвования охватывает только вещи и права, не включая освобождения от обязанности. Причина заключается в том, что освобождение от обязанности производится только в отношении чьих-то конкретно интересах, а существо самого пожертвования заключается именно в использовании имущества или каких-либо прав по отношению к неопределенному кругу лиц.

Сторонами могут быть граждане, юридические лица и государство. В качестве одаряемого государство может выступать только в договоре пожертвования, но в этом случае у жертвователя нет права указывать на конкретное назначение, по которому должно будет использоваться имущество. Такое указание возможно по отношению к юридическим лицам и совершенно необходимо по отношению к физическим, в противном случае для граждан это будет обычное дарение. На возможность заключения договора дарения оказывает влияние объем дееспособности и специальной правоспособности (малолетние, несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, государственные служащие и т.д.).

Форма договора дарения различается в зависимости от предмета, субъектного состава и цены и подчиняется общим требованиям о форме сделок.

Имущество, находящееся в собственности нескольких лиц может быть подарено лишь с согласия всех сособственников.

2 вопрос. Содержание договора дарения.

Главная обязанность дарителя – передача дара. Эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев пожертвования.

Если это вещь, то передача может осуществляться посредством:

¨ вручения;

¨ символической передачи;

¨ вручения правоустанавливающих документов.

Если это имущественное право, то передача может осуществляться путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права.

Передача дара в виде освобождения от обязанности требует от дарителя совершения определенных действий: получение согласия кредитора одаряемого.

Право отказа от исполнения договора дарения и право требовать его отмены возникает (см. ст. ст. 577, 579 ГК РФ) в случаях когда после заключения договора имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора может привести к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи, близкого родственника либо допустил умышленное причинение дарителю телесных повреждений. Это правило не действует по отношению к обычным подаркам небольшой стоимости.

Одаряемый:

¨ имеет право на получение дара (в случае отказа дарителя передать дар одаряемый вправе требовать исполнения обязательства в натуре, если вещь, подлежащая передаче индивидуально определена, либо требовать возмещения убытков, если вещь определяется родовыми признаками);

¨ вправе отказаться от принятия дара (отказ может иметь место в любой момент до передачи предмета договора и должен быть произведен в той же форме, что и сам договор дарения; если договор заключен в письменной форме, даритель вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар).

Права одаряемого к его правопреемникам не переходят за исключением договоров пожертвования, а также если в самом договоре есть иные указания по этому поводу.

Обязанности одаряемого обычно содержатся в договоре пожертвования (использование имущества в общеполезных целях). Использовать имущество в своих целях одаряемый вправе, если такое использование не препятствует исполнению возложенных на него обязанностей.

Ответственность наступает помимо причиненного реального ущерба дарителю отказом одаряемого принять дар также и за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи.

Договор дарения прекращает свое действие до его заключения:

¨ на общих основаниях (ст. ст. 450, 451 ГК РФ);

¨ по специальным основаниям (ст. ст. 573, 577 ГК РФ).

После его исполнения:

¨ если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

¨ если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее утраты;

¨ если даритель пережил одаряемого (такое условие должно содержаться в самом договоре).

Договор дарения (кроме пожертвования и дарения обычных подарков) также может быть отменен решением суда по иску заинтересованного лица, если дарение было совершено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в течение 6-ти месяцев, предшествовавших объявлению банкротом, в случае если дарение было совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Возможна и отмена пожертвования по иску дарителя либо его правопреемника в случае, если пожертвованное имущество используется с нарушением условий договора.

После отмены дарения предмет договора должен быть возвращен дарителю, если он сохранился в натуре. Если же он был отчужден с целью избежать его возврата либо одаряемым преднамеренно были совершены действия, делающие возврат невозможным, даритель вправе потребовать возмещения вреда в соответствии с нормами главы 59 ГК РФ.

Тема: РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

1 вопрос. Общие положения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, односторонний, возмездный.

Его свойство односторонности проявляется в том, что, после реального осуществления своей обязанности – передачи имущества в собственность плательщика ренты – получатель не несет никаких обязанностей, обладая лишь правами.

Возникающие из договора отношения носят длительный характер.

Характерный признак договора дарения – алеаторность (рискованность), в виду того, что размер рентных платежей может оказаться либо больше либо меньше стоимости отчужденного имущества. Имущество может быть передано за плату и бесплатно. К отношениям сторон, связанных с передачей имущества и его оплаты, применяются правила о купле-продаже, а в случае безвозмездной передачи – правила о договоре дарения, если данные правила не изменены правилами о ренте и не противоречат существу рентного обязательства.

Договор ренты заключается в нотариальной форме, а в случаях, предусмотренных законом – подлежит обязательной государственной регистрации.

Рента обременяет недвижимое имущество, т.е. в случае его отчуждения плательщиком ренты становится приобретатель имущества. В целях обеспечения выплаты ренты недвижимое имущество автоматически становится предметом залога либо стороны устанавливают другой вид обеспечения обязательств. При отчуждении недвижимого имущества старый собственник несет субсидиарную ответственность наряду с новым собственником перед получателем ренты, если законом или договором не установлена их ответственность в солидарном порядке. При нарушении плательщиком ренты обязанностей по обеспечению исполнения своих обязательств по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Получатель ренты имеет право на получение процентов по ставке банковского процента, если иной процент не установлен сторонами, за просрочку рентных платежей независимо от наличия вины плательщика ренты.

ГК РФ предусматривает три основные разновидности договора ренты:

¨ постоянную ренту;

¨ пожизненную ренту;

¨ пожизненное содержание с иждивением.

Указанные виды ренты различаются в основном по форме представления содержания, ее размеру, срокам выплаты, сторонам обязательства, возможностям правопреемства и выкупа ренты и др.

Существо рентных обязательств и характер их правового регулирования зависит также от того возмездно или безвозмездно передано имущество плательщику ренты. А в зависимости от последнего факта находится порядок определения выкупной цены ренты.

2 вопрос. Договор постоянной ренты.

Субъектами – являются любые лица, кроме коммерческих организаций, в качестве получателя ренты, если получение ренты не противоречит их правовому статусу.

Неограниченность обязанности по выплате ренты каким-либо сроком предполагает ее передачу по наследству или в порядке правопреемства, что является основной отличительной чертой постоянной ренты. Допускается перемена лиц в данном обязательстве, хотя запрет на это либо необходимость согласования такой перемены может устанавливаться договором.

Предмет договора ренты составляют передаваемое имущество и сама рента, которая может быть выражена в деньгах, вещах, услугах либо в ином виде, имеющем денежную оценку, а также в смешанном виде.

Рента выплачивается в согласованные сторонами сроки, а при отсутствии такого условия в договоре – ежеквартально (не позднее чем в первый день следующего квартала). Ее размер устанавливается сторонами самостоятельно и увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если не установлен иной порядок индексации ренты. Индексация может быть исключена сторонами.

Прекращение договора ренты может быть предусмотрено соглашением сторон или получателем ренты в одностороннем порядке по общим и особым основаниям, в том числе путем выкупа ренты. Выкуп ренты представляет собой дополнительную выплату получателю ренты суммы, в которую заранее оценена постоянная рента, которая освобождает плательщика ренты от дальнейших платежей. Право требовать выкупа имеют обе стороны. Эта сумма определяется в порядке, установленном законом. Плательщик имеет право на выкуп всегда, за исключением случаев, когда договором предусмотрено ограничение на выкуп при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Получатель ренты вправе требовать ее выкупа только в случаях, предусмотренных законом, а именно: в случае просрочки выплаты ренты плательщиком более чем на год, если иное не предусмотрено договором, нарушения плательщиком обязательства по обеспечению выплаты ренты, признания плательщика банкротом либо при возникновении иных обстоятельств, свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены в договоре, поступления недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность либо раздел этого имущества между несколькими лицами. Такое право получатель ренты имеет независимо от вины плательщика. Договором могут быть предусмотрены иные основания для требования выкупа. Если выкупная цена не установлена договором, то она определяется ценой, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, в случае если имущество передавалось за плату. При передаче имущества бесплатно в выкупную цену включается цена переданного имущества, определяемая исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество. Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться в результате случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты, но только в том случае, если имущество было передано за плату и плательщик требует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

3 вопрос. Договор пожизненной ренты.

Правила о постоянной ренте применяются к отношениям пожизненной ренты за исключением тех изъятий, которые установлены законом. В частности, пожизненная рента имеет следующие особенности.

Она устанавливается на период жизни гражданина, передавшего имущество, либо на период жизни другого указанного им лица, из чего прямо следует, что получателями ренты могут быть только граждане, в том числе несколько граждан. Если установление ренты определяется в пользу нескольких людей, а их доли не определены, то они считаются равными. Доля умершего переходит к оставшимся в таком же порядке, если иное не предусмотрено договором. Иных случаев перехода доли (уступка требования, наследственное правопреемство) нет. После смерти последнего получателя ренты либо объявления его в установленном законом порядке умершим, ее выплата прекращается.

Предметом ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Форма ренты – только денежная.

Размер ренты признается существенным условием договора и в расчете на месяц должен составлять не меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом и индексируется пропорционально его увеличению. Данное правило императивное и не может быть изменено соглашением сторон. Плательщик не пользуется правом на выкуп ренты. Также он не освобождается от выплаты рентных платежей в случае случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

Срок определяется продолжительностью жизни получателей ренты, а рента выплачивается в порядке, установленном договором. Если условия о выплате договором не предусмотрены, платежи производятся по окончании каждого месяца.

Договор может быть досрочно прекращен по соглашению сторон (предо­ставление отступного, прощение долга) либо по инициативе получателя ренты. Последний случай возможен при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, а получателю ренты предоставлено право требовать выкупа ренты (на условиях выкупа постоянной ренты) либо расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Что касается выкупа ренты, под выплату которой имущество было отчуждено бесплатно, то получатель ренты вправе требовать возврата переданного имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

4 вопрос. Договор пожизненного содержания с иждивением.

К регулированию данного вида отношений применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о пожизненном содержании с иждивением.

Субъектный состав тот же, что и в договоре пожизненной ренты.

Это договор доверительного (фидуциарного) характера.

Предмет специфичен тем, что:

¨ отчуждаться может только недвижимое имущество (причем какое-либо обременение переданного плательщику имущества возможно только с согласия получателя ренты);

¨ рента предоставляется и в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей (в жилище, питании и т.д.).

Договором должна быть предусмотрена общая стоимость всего объема содержания с иждевением, однако она не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.

Периодичность предоставления содержания определяется сторонами самостоятельно исходя из естественных человеческих потребностей. Договор прекращается смертью получателя ренты, соглашением сторон (новацией, прощением долга и т.д.). В случае существенного нарушения условий договора со стороны плательщика ренты получатель ее вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. К существенным нарушениям помимо перечисленных в законе и договоре обязанностей плательщика ренты относятся всякие его действия, ведущие к существенному снижению стоимости переданного под выплату ренты имущества. Получатель ренты вправе требовать возврата переданного имущества либо выкуп ренты. При этом плательщику возвращается плата, отданная за имущество за вычетом суммы износа имущества, а сам плательщик не вправе требовать компенсации расходов, которые были произведены в связи с содержанием получателя ренты.

Дата добавления: 2014-01-13