Оценка зданий и сооружений

1. Понятие и функциональное назначение ЗС

Здание– архитектурно-строительные наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, нацеленное на удовлетворение потребностей – создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Инженерные сооружения – наземные сооружения, не имеющие внутреннего пространства, а также подземные сооружения, строительные конструкции которых требуют специальных инженерных расчетов.

Различают несколько классификаций зданий и сооружений:

1) По назначению:

а) гражданские:

-общественные (административные постройки, детские образовательные учреждения, здравоохранения) – они обладают специфическими, планировочными объемно-пространственнными и конструктивными особенностями.

-здания культурно – бытового назначения:

1. здания первичного обслуживания – в непосредственной близости от жилых домов (прачечные, химчистки, детские комнаты и тд

2. Учреждения повседневного обслуживания (продуктовые магазины, кулинарии, мастерские по ремонту

3. учреждение периодического пользование – могут располагаться вне жилого микрорайона (кинотеатры, клубы, стадионы, бассейны, банки)

4. общегородские сооружения (их располагают из расчета на определенное число жителей (административные здания, театры, музеи и т.п.)

- жилые

б) Промышленные – создаются с применением достижений техники, инженерных конструкций и строительных материалов. Проектируют промышленные здание как правило в отдалении и в близости с ж/д. (заводы, фабрики, электростанции) (хим, промышленные)

в) Сельско-хозяйственные: строятсяс учетом климатических условий (здание фермы)

2) В зависимости от материалов:

ТИП	фундамент	стены	срок
обыкновенные	К+Б	К+крупные блоки
Каменные облегченные	К+Б	Облегченные из кирпича, шлакоблоков, ракушечника
Деревянные смешанные	Ленточно-бутовые	Деревянно-смешанные
Сборно-щитовые Каркасно-глинно-битные	На деревянных ступенях или ботовых столбцах	Каркасные глино-битные
Каркасно-камышитовые	На деревянных ступенях или ботовых столбцах	Каркасные глино-битные
Особо капитальные	К+Б	К+крупные блоки

2. Виды износа зданий и сооружений:

1. физический (устранимый, неустранимый) – частичное, полная потеря элементами здания или инженерного сооружения своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств

Устранимый ФИ – это износ, при котором затраты на его устранение не превышают увеличения стоимости объекта

Неустранимы1- затраты на устранение дефектов превышает добавленную стоимость объекта

2. моральный – обесценение объекта в результате несоответствия планировочного и инженерно конструкторских решений современному уровню комфорта и требования

3. внешнеэкономический – обесценение в результате снижения функциональной пригодности здания или сооружения вызванный внешними по отношению к ним негативными факторами.

Дата добавления: 2014-01-13