КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Индексный метод оценки
Метод дисконтированных чистых доходов (как в МОТ) Методы определения стоимости зданий и сооружений 1) Метод разбивки на компоненты: Алгоритм: 1. Здание делится на элементы (крыша, фундамент, каркас) 2. Расчет требуемых расходов для приобретения и монтажа конкретного элемента сооружения на дату оценки 3. расчет восстановительной стоимости путем суммирования поэлементных затрат. 2) Метод сравнительной единицы: Этапы: 1. на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. (центральный научно исследовательский институт экономики и управления строительством) 2.Норматив удельных затрат умножается на общую площать или объем оцениваемого имущества 3.вносятся коррективы на особенности оцениваемого здания 4.рассчитывается полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания по формуле: ПВС=B+V стр *k, Где B- восстановительная стоимость единимы измерения данного здания V стр – строительный объем и квадратура здания K – поправочный коэффициент, учитывающий различие конструктивного решения здания, климатического района, территориального пояса, внутреннего оборудования.
5) Сметный – путем составления смет, считая, что данное здание будет строится заново. 6) Метод 10 свойств оценки квартиры: 2 квартиры признаются равными по цене в рамках данного метода, если совпадает тип дома и конструктивные модели домов, а также функциональные модели квартир, которые можно выразить в 10 свойствах: - место расположения строения - капитальность строения - общая площадь помещения -площадь жилого помещения -площадь кухни -этажное положение квартиры
-количество проходных комнат -высота помещений -количество балконов и лоджий и их площадь - наличие телефона. В рамках эти 10 свойств целесообразно учесть: - строение, в которых расположены оцениваемые объекты, должны территориально располагаться в одной оценочной зоне стандартного радиуса – 200-400 метров. Он характеризуется транспортной удаленностью, экологическими условиями и прочей инфраструктурой. - квартиры признаются равными по цене, если расположены в строениях одного класса капитальности с одними и тем же инженерным и прочим оборудованием с разбросом физического износа на 10% -общая жилая площадь, площадь кухни и нежилого помещения признаются равными, если отличаются на некоторую стандартную для данной местности величину -этажное расположение квартиры рекомендуется учитывать в трех интервалах: 1 – 1этаж, 2 – кроме первого и последнего этажей, 3 – последний этаж. Первый оценивается больше чем крайний, самые дорогостоящие – средние этажи. Но в средней зоне, чем выше этаж, тем дороже. -квартира, отличающаяся по высоте помещения +-10см признаются равными по цене -при возможности установки телефона цена квартиры с телефоном принимается выше цены аналогичной квартиры без телефона на величину, равную затратам на установку телефона.
Дата добавления: 2014-01-13; Просмотров: 571; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |