Структура затрат при определении стоимости объекта строительства

Расчет договорной цены на строительство объектов.

Расчет между заказчиком и подрядной организацией в настоящее время производится на основании определения договорной цены. Существуют различные способы расчета цены. Рассмотрим один из них. Для расчета цены на основе базисно-индексного метода используются расходы по статьям прямых затрат базисного года, в качестве которого используются данные 1984 или 1991 года. Для приведения этих затрат (кроме затрат на материалы) к текущему периоду используются индексы изменения цен, которые публикуются в "Сборнике индексов цен в строительстве", публикуемых периодически местными органами управления, либо индексы, рассчитываемые самой СМО.

Затраты на материалы определяются в текущих ценах, существующих на момент расчета. Пример приведения прямых затрат в базисных ценах к текущим ценам приведен в таблице 4.1.

Таблица 4.1. – Пример приведения стоимости прямых затрат к уровню текущих цен

Наименование показателей	Основная зарплата рабочих	Затраты на материалы	Эксплуатация строительных машин
1. Затраты по статьям в ценах 1984 года, тыс. рублей	20,6	-	6,90
2,61
2. Индексы изменения цен к текущему периоду	12,5	-	10,0
12,5
3. Затраты по статьям в текущих ценах	20,6·12,5=257,5	1302,4	6,9·10,0=69,0
2,61·12,5=32,5
4. Сумма прямых затрат в текущих ценах	257,5 + 1302,4 + 69,0 = 1628,9

В столбце 4 таблицы 4.1 в числителе указываются общие затраты на эксплуатацию строительных машин, а в знаменателе - в том числе затраты на заработную плату работников, занятых эксплуатацией строительных машин.
На основании расчетов, полученных в таблице 4.1, производится расчет договорной цены на строительно-монтажные работы. Пример расчетов приведен в таблице 4.2.

Таблица 4.2. – Пример расчета договорной цены на строительно – монтажные работы.

Наименование показателя	Методика расчета показателя	Сумма, тыс. руб.
1. Сумма прямых затрат	п.4 и таблицы 4.1	1628,9
2. Районный коэффициент	20% от зарплаты = 0,2·(257,5 + 32,5)
3. Прямые затраты с учетом районного коэффициента	п.1 + п.2	1686,9
4. Накладные расходы	78% от п.3	271,4
5. Себестоимость СМР	п.3 + п.4	1958,3
6. Затраты на временные здания и сооружения	2,5% от п.5	48,9
7. Зимнее удорожание работ	4,5% от п.5	88,1
8. Непредвиденные расходы	1,5% от п.5	29,4
9. Командировочные расходы	не предусмотрены	—
10. Итого: прочие расходы	п.6 + п.7 + п.8 + п.9	166,4
11. Себестоимость с прочими расходами	п.5 + п.10	2124,7
12. Плановая прибыль СМО	8% от п.11
13. Объем СМР	п.11 + п.12	2379,7
14. Налог на добавленную стоимость	18%от п.13	428,3
15. Договорная цена с НДС	п.13 + п.14	2808,0

При составлении смет (сметных расчетах) на строительство зданий, сооружений предусматриваются все необходимые затраты.
При этом затраты группируются соответственно структуре капитальных вложений на 4 основные группы:

1.На строительные работы по возведению зданий и сооружений. Строительные работы делятся в свою очередь на три разновидности:

- общестроительные: земляные, буровзрывные, свайные, искусственное закрепление грунта, устройство каменных, бетонных, стальных и деревянных конструкций, полов и кровель, отделочные работы и другие.

- санитарно-технические работы: устройство внутренних и прокладка наружных трубопроводов, водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции и других;

- специальные строительные, к которым относятся работы, непосредственно не связанные с сооружением зданий, а предназначены для установки оборудования и обеспечения в последующем технологического процесса производства - устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей, камер и других устройств. В состав затрат включаются прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления.

2. Приобретение технологического, энерготехнического, подъемно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента, инвентаря, необходимых для ввода в эксплуатацию строящегося объекта, а также запасных частей, обеспечивающих работу оборудования в период гарантийного срока его эксплуатации, а также транспортных средств.
В состав затрат входят расходы по оплате и доставке на строительную площадку (тара, погрузка-выгрузка, транспортировка, заготовительно-складские и наценки снабженческих органов).

3.Работа по монтажу оборудования. В состав затрат входят: сборка и установка оборудования, устройство трубопроводов, электроснабжения и другие. В состав затрат входят прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

4. Прочие капитальные затраты разнообразны и зависят от назначения строящегося объекта, а также от конкретных условий осуществления строительства.
К ним относятся затраты на:

- изыскательские, проектные и научно-исследовательские работы;

- отвод земельных участков и переселение населения с них; возмещение ущерба, наносимого организациям и гражданам в связи с отводом участка;

- приобретение инвентаря для детских учреждений, школ, больниц и т.д.;

- подготовку эксплуатационных кадров немассовых профессий;

- компенсацию СМО расходов, связанных с применением аккордной оплаты труда рабочих, с предоставлением работникам льгот и преимуществ, установленных для отдельных районов строительства (выслуга лет, подвижный характер работ и другие), а также другие расходы, вызываемые условиями строительства, не включенные в единичные расценки и в ценники на монтаж оборудования.

Доля каждой группы затрат в общестроительной сметной стоимости строительства различна и зависит в основном от назначения и вида строительства. Структура затрат в процентах приведена в таблице 4.3.

Таблица 4.3.

Группы затрат	Объекты производственного назначения	Объекты непроизводственного назначения
Строительно-монтажные работы	40 - 60	75 - 95
Приобретение оборудования	50 - 28	15 - 0
Прочие	10 - 12	10 - 5

Контрольные вопросы:

1. Содержание статей затрат, входящих в себестоимость и структура себестоимости строительно – монтажных работ.

2. Основные разновидности себестоимости СМР и их отличия.

3. Основные факторы снижения себестоимости строительно – монтажных работ.

4.Определение стоимости объекта и содержание основных ее составляющих.

5. Роль государства в регулировании цен на строительную продукцию.

6. Расчет договорной цены на производство строительно – монтажных работ.

7. Структура затрат при расчете стоимости объекта строительства.

Дата добавления: 2014-01-14