Практическое занятие

Вопросы теоретического семинара

Методические рекомендации

Теоретический семинар

Теоретический семинар имеет целью показать эволюцию доктринальных и законодательных подходов к пониманию вещных прав на жилые помещения, которые являются одним из фундаментальных институтов жилищного права. Преподавателю необходимо акцентировать внимание студентов не только на юридических, но и на важнейших экономических аспектах данной проблематики, показать различие экономических и правовых подходов к понятию собственности на жилое помещение, являющееся объектом недвижимости.

В рамках гражданского оборота одно из приоритетных мест занимает изучение средств и способов защиты субъективных прав и законных интересов собственника жилого помещения. При подготовке к семинару желательно опираться не только на современные отечественные разработки науки в сфере жилищных отношений, но также на наследие русской дореволюционной цивилистики, достижение зарубежной континентальной и англо-американской доктрины.

1. Что понимается под вещным правом и какова система вещных прав?

2. Каков правовой режим жилого помещения – объекта жилищных правоотношений?

3. Какова специфика защитных средств, обеспечивающих стабильность отношений собственности на жилое помещение?

4. Каков правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?

5. Каков порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Темы докладов (рефератов)

1. Реализация и защита права граждан на приватизацию жилых помещений.

2. Защита прав граждан, участвующих в жилищных кооперативах и долевом строительстве.

3. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Контрольные вопросы

1. В чем проявляется сущность права собственности на жилое помещение?

2. Каковы права и обязанности собственника на жилое помещение?

3. Каковы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении?

4. Как обеспечиваются жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд?

5. В чем проявляется особенность права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме?

6. Как осуществляется содержание общего имущества в многоквартирном доме?

7. Каковы способы управления многоквартирными домами?

8. Как производится плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

9. Каковы права и обязанности пользователей жилых помещений жилищных кооперативов?

Задача

1.Васильев обратился в суд с иском о признании приватизации квартиры, нанимателем которой являлась его сестра, состоявшейся.

В исковом заявлении он указывал, что сестра подала заявление о приватизации квартиры, однако вскоре умерла и после ее смерти выяснилось, что договор приватизации заключен не был. Решением суда Васильеву в иске было отказано на том основании, что приватизация квартиры не состоялась в связи со смертью нанимателя до завершения процедуры приватизации.

Васильев обжаловал решение суда в вышестоящий суд, указывая в жалобе, что сестра при ее жизни четко выразила свою волю приватизировать квартиру, подав заявление о передаче ей в собственность квартиры и оплатив за услуги по оформлению договора приватизации.

Правильно ли решение суда?

Какие обстоятельства, имеющее значение для дела, должна доказывать в суде каждая из сторон по данному договору?

2.В многоквартирном доме образовано товарищество собственников жилья. Один из жителей дома совершил обмен, и новый жилец не хочет быть членом товарищества. Может ли собрание принудить его вступить в товарищество собственников жилья?

3.Малкова, будучи членом товарищества собственников жилья, проживала в многоквартирном доме. В мае 2000 г. она составила завещание в котором говорилось, что после ее смерти владельцем квартиры становится ее совершеннолетний внук. Через год она умерла, ее квартиру передали семье Сомовых, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Узнав об этом, внук умершей подал иск в суд с заявлением о том, что данная квартира по завещанию принадлежит ему. Какое решение должен принять суд?

4. Зотов Г.А. обратился в районный суд с иском к фирме «Стандарт» о сносе оборудования, сооруженного на крыше его многоквартирного дома фирмой, которая также была собственником помещения в этом доме. Огромное сооружение возвышалось на крыше, кровле подъезда и даже на машинном отделении лифта.

Коммерсант, хозяин фирмы, установил на крыше, как указано в материалах суда «телекоммуникационное оборудование антенно-мачтовых устройств станции связи». В материалах судебного дела было отмечено, что сооружение построено не для личного пользования, а в коммерческих целях.

Обращению Зотова Г.А. в суд предшествовало единогласное решение общего собрания жильцов дома: убрать станцию с крыши. Районный суд удовлетворил иск. Бизнесмен опротестовал решение суда. Апелляционная инстанция решение в пользу истца отменила и встала на сторону фирмы. Истец обратился в Верховный Суд РФ.

Каков порядок осуществления права владения общим имуществом собственниками жилых помещений в многоквартирном доме?

Каким должно быть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данному делу?

5. Тарасова Н.И. обратилась в суд с иском к Вороновой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Вороновой Е.Е., Воронову Е.И., Воронову И.И. о признании права на долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, выплате компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, признании несовершеннолетней Вороновой Е.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании своих требований Тарасова Н.И. указала, что 18 ноября 1999 г. приобрела по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру. 28 декабря 1999 г. зарегистрировала в указанном жилом помещении своего мужа – ответчика Воронова И.И.

2 ноября 2007 г. Тарасова Н.И. и Воронов И.И. расторгли брак. Решением мирового судьи судебного участка № 160 от 27 июня 2008 г. за Тарасовой Н.И. было признано право собственности на 13/14 доли указанной квартиры, за Вороновым И.И. на 1/14 доли, которая соответствует 2,5 кв.м. жилой площади.

После вынесения данного решения Воронов И.И. в квартиру не вселялся, постоянно проживает по другому адресу. 2 апреля 2009 г. Воронов И.И. заключил со своим сыном Вороновым Е.И. договор пожизненного содержания с иждивением в результате чего собственником 1/14 доли квартиры стал Воронов Е.И., который 19 мая 2009 г. зарегистрировался в спорной квартире как собственник 1/14 доли, а 21 июля 2009 г. зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь Воронову Е.Е.

26 октября 2009 г. договор пожизненного содержания с иждивением между Вороновым И.И. и Вороновым Е.И. был расторгнут. 15 декабря 2009 г. Воронов И.И. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с Вороновой С.Н. – бывшей супругой сына Воронова Е.И., в результате чего собственником 1/14 доли квартиры стала Воронова С.Н., которая 2 февраля 2010 г. зарегистрировалась в спорной квартире.

Никто из ответчиков в спорную квартиру не вселялся и не проживает в ней. По мнению истца, доля Вороновой С.Н. в общей собственности незначительна, в натуре ее выделить нельзя, Воронова С.Н. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В связи с чем право собственности Вороновой С.Н. должно быть прекращено с выплатой ей компенсации за принадлежащую ее долю. Также истец указала на то, что ответчик Воронов Е.И. с момента расторжения договора пожизненного содержания с иждивением прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Воронов И.И., Воронов Е.И., Воронова С.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Вороновой Е.Е., обратились в суд с встречным иском к Тарасовой Н.И. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Просим выделить в свое пользование комнату 11, 4 кв.м.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2010 г. иск Тарасовой Н.Н. к Воронову Е.И. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета был удовлетворен. В остальной части иска Тарасовой Н.И. было отказано. Встречный иск Воронова И.И. о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением был удовлетворен. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2011 г. решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель Тарасова Н.И. ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ для отмены в части обжалуемых судебных постановлений и вынесения нового судебного постановления об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

По результатам изучения доводов надзорной жалобы Тарасовой Н.И. 2 декабря 2011 г. судьей ВС РФ дело было истребовано в ВС РФ, и определением судьи от 29 февраля 2012 г. надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Допущены ли нарушения норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанции?

Каким должно быть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данному делу?

6. Зиганшина З.Х. обратилась с иском в суд Приволжского района Казани с требованием выселить из ее квартиры без предоставления жилья нескольких человек. Собственником жилья истица стала после смерти своего отца. При его жизни в трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей – женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались истица и ее брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Брат к моменту появления наследства развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. Став собственником всей квартиры, истица решила выселить бывшую жену брата с двумя детьми, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми предъявили встречный иск, возражая против выселения из квартиры, в которой они законно жили долгие годы.

Суд удовлетворил иск Зиганшиной З.Х., оговорив право ответчиков проживать в квартире в течение года. Верховный суд Республики Татарстан согласился с этим решением. Ответчики обратились в ВС РФ.

Выяснилось, что изначально квартира была кооперативной и выделялась на семью, в которую входила и ответчица, тогда еще законная жена, с двумя тогда еще несовершеннолетними детьми. Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на жилую площадь.

Применима ли в конкретной ситуации ст. 31 ЖК РФ, на которую ссылаются суды первой и второй инстанций?

Какое определение может быть вынесено Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ по данному вопросу?

Тесты для самостоятельной работы студентов

1.Правомочие “владения” собственника жилья означает:

а) реальное обладание жильем;

б) извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

в) возможность определять юридическую судьбу жилья;

г) всё, указанное в н. “б” и “в”.

2.Правомочие “распоряжения” собственника жилья означает:

а) возможность определять юридическую судьбу жилья;

б) реальное обладание жильем;

в) извлечение из жилья пользы, выгоды доходов;

г) всё, указанное в п. “б” и “в”.

3.Правомочие “пользования” собственника жилья означает:

а) извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

б) возможность определять юридическую судьбу жилья;

в) реальное обладание жильем;

г) всё, указанное в н. “б” и “в”.

4.Влияет ли переход права собственности на жилье на жилищные права граждан, проживающих в нем?

а) влияет всегда;

б) не влияет никогда;

в) не влияет, если имеется договоренность между новым собственником жилья и гражданами, проживающими в нем;

г) влияет, если новый собственник жилья предлагает новые условия для проживания в нем граждан.

5.При продаже доли жилья, находящегося в общей долевой собственности, с нарушением преимущественного права покупки собственника жилья последний имеет право перевода на него правомочий покупателя в судебном порядке в течение:

а) одного года;

б) шести месяцев;

в) трех месяцев;

г) одного месяца.

6.Выплата участнику общей долевой собственности жилого помещения компенсации его доли остальными собственниками вместо выдела его в натуре допускается:

а) при наличии соответствующего решения суда;

б) при согласии всех собственников жилья;

в) при согласии двух третей собственников жилья;

г) с согласия выделяющегося сособственника жилья.

7.Распоряжение жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности граждан, осуществляется:

а) по согласию всех собственников;

б) в соответствии с решением суда в случае возникновения спора между собственниками;

в) по согласию более половины собственников;

г) любым способом, указанным в н. “а” и “б”.

8.Жилое помещение, нажитое супругами во время брака, является:

а) собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено;

б) общей собственностью супругов и их детей;

в) общей собственностью супругов, их родителей и детей;

г) общей совместной собственностью супругов.

9.Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем:

а) приватизации занимаемых ими жилых помещений;

б) истечения срока приобретательной давности на занимаемое чужое жилое помещение;

в) вступления в наследство;

г) мены занимаемого жилого помещения на другое.

10.Жилье приобретается в собственность граждан безвозмездно путем:

а) постоянной и пожизненной ренты;

б) строительства жилого помещения;

в) мены занимаемого жилого помещения на другое;

г) получения жилья в дар.

11.Принципами приватизации являются:

а) добровольность приобретения гражданами в собственность жилья, занимаемого ими но договору социального найма;

б) бесплатность передачи гражданам жилых помещений, занимаемых ими но договору социального найма;

в) одноразовость бесплатной приватизации;

г) всё, указанное в п. «а»—«в».

12.Возможна приватизация жилых помещений, находящихся:

а) в домах жилищного фонда социального использования;

б) в аварийном состоянии;

в) в общежитиях;

г) в домах, построенных в закрытых военных городках.

13.Решение о приватизации жилья конкретным лицом должно приниматься уполномоченным на это органом со дня подачи заявления в течение:

а) одного месяца;

б) двух месяцев;

в) трех месяцев;

г) 15 дней.

14.В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, инвестором является лицо:

а) вкладывающее денежные средства и нематериальные права и определяющее порядок их использования;

б) осуществляющее хозяйственные и организационные мероприятия для возведения жилья;

в) организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

г) имеющее право на часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства.

15.В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, заказчиком является лицо:

а) осуществляющее хозяйственные и организационные мероприятия для возведения жилья;

б) организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

в) имеющее право па часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства;

г) вкладывающее денежные средства и нематериальные нрава и определяющее порядок их использования.

16.В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, застройщиком является лицо:

а) организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

б) имеющее право на часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства;

в) вкладывающее денежные средства и нематериальные нрава и определяющее порядок их использования;

г) осуществляющее хозяйственные и организационные мероприятия для возведения жилья.

17.Вправе ли собственник жилого помещения вселить в него члена своей семьи?

а) нет, не вправе;

б) только с согласия других пользователей;

в) да, вправе;

г) вправе, если позволит норма жилой площади.

18.Можно ли приватизировать квартиру, если не согласен на это один из членов семьи?

а) да, можно;

б) можно, только в случае переезда отказавшегося на другое постоянное место жительства;

в) можно, в случае раздела жилого помещения;

г) нет, нельзя, приватизация допускается с согласия всех совершеннолетних граждан проживающих на площади.

19.В коммунальной квартире 2 семьи. Может ли одна семья приватизировать свою комнату?

а) нет, не может, приватизация допускается лишь с согласия всех нанимателей;

б) да, возможно;

в) можно, только в принудительном порядке;

г) невозможно, т.к. приватизация коммунальных квартир запрещена законом.

20.Раздел жилой площади в ЖСК?

а) возможен, согласно ЖК РФ;

б) нет, не возможен;

в) возможен только с согласия члена ЖСК;

г) возможен при условии раздела пая.

21.Входит ли квартира, принадлежащая на праве собственности, в случае смерти собственника в наследственную массу?

а) нет, не входит;

б) да, входит;

в) квартиры в собственности находиться не могут;

г) только, если будет составлено завещание.

22.Сколько раз допускается приватизировать свою жилую площадь?

а) один раз;

б) неограниченное количество раз;

в) три раза;

г) в случае реприватизации одной из квартир.

23.Можно ли приобрести в собственность кооперативную квартиру?

а) да, в случае полной выплаты пая;

б) нет;

в) при приеме в члены ЖСК – он одновременно становится собственником квартиры;

г) только в случае выкупа по рыночной стоимости квартиры.

24.Можно ли наследовать кооперативную квартиру?

а) нет, она в наследственную массу не включается и остается в собственности кооператива;

б) да, в случае полной выплаты пая членом кооператива;

в) да, только с согласия общего собрания;

г) да, только одному наследнику, а остальным – денежную компенсацию.

25.Момент возникновения права собственности при приватизации жилого помещения – это:

а) со дня оформления у нотариуса;

б) со дня устной договоренности стороны по предварительному договору;

в) с момента государственной регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре);

г) с момента передачи денег.

Задания для СРС

1. Составьте схему «Права и обязанности собственника жилого помещения» (т.30 ЖК РФ).

2. Составьте схему «Виды вещных прав на объекты жилищного права».

3. Составьте перечень мер, защищающих собственников жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, руководствуясь ст. 32, 49 ЗК РФ и ст. 32 ЖК РФ.

4. Составьте перечень оснований для выселения граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением, руководствуясь т.35 ЖК РФ.

Дата добавления: 2014-11-06