Права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи

Жилые помещения в домах коммунального и республиканского жилищного фонда могут предоставляться гражданам на основании договора найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Предоставленное жилое помещение должно быть пригодно для проживания и находиться в исправном состоянии. Наймодатель обязан производить работы и услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома и в связи с этим: профилактически осматривать и технически обслуживать сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома4 проверять техническое состояние дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков, своевременно производить подготовку жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, обеспечивать освещение, убору. Очистку помещений жилого дома и придомовой территории, а также обслуживание аварийно-диспетчерскими службами.

Наниматель обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; вносить плату за пользованием помещением и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт не позднее 15 числа следующего за ним месяца; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, при обнаружении в квартире неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, соблюдать санитарно-гигиенические правила; экономно расходовать воду, газ и электроэнергию; обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда; возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома соблюдать требования, предусмотренные жилищным законодательством.

Нарушение правил пользования жилым помещением может повлечь гражданскую, административную или уголовную ответственность

Наниматель жилого помещения вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с этими правилами, приобретают равные с нанимателем и другими членами семьи права пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Наниматель вправе сдавать в поднаем жилое помещение и его часть, разрешать по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами семьи временное проживание другим гражданам (временным жильцам).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права с нанимателем и несут равные с ним обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, независимо от возраста, служебного и имущественного положения, степени материальной зависимости от нанимателя и друг от друга. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение.

Совершеннолетний член семьи нанимателя праве требовать заключения с ним отдельного договора найма, если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее его доле в общей площади жилого помещения либо по сложившемуся порядку пользования.

Все споры, которые возникают между нанимателем и членами его семьи по вопросам заключения, изменения, расторжения договора найма, а также по вопросам соблюдения прав и обязанностей, касающихся проживания в жилом помещении, разрешаются в судебном порядке.

Дата добавления: 2014-11-06