Лекция № 50. 3алог

Лекция № 49. Неустойка

Лекция № 48. Обеспечение исполнения обязательств

Исполнение обязательства обеспечивается следующими способами:

· неустойкой

· залогом

· удержанием имущества должника

· поручительством

· банковской гарантией

· задатком

· другими способами, предусмотренными законом или договором.

Существенным признаком указанных способов является их дополнительный характер (исключение лишь банковская гарантия). Условия, содержащиеся в обеспечительных обязательствах, не влияют на содержание и действительность основного обязательства.

Недействительность согла­ше­ния об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства

Недействительность основного обязательства влечет недействи­тельность обеспечивающего его обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разновидностями неустойки являются штраф и пеня.

Неустойка (штраф, пеня):

– денежное взыскание в твердой сумме или в процентном соотношении к основному обязательству,

- подлежащее уплате при неисполнении обязательства в срок

- при неисполнении должником по независящим от него причинам уплате не подлежит

Виды неустойки:

- законная неустойка

- договорная неустойка

Стороны вправе самостоятельно определить размер, условия, порядок применения неустойки. Договор о неустойке должен быть заключен в письменной форме, вне зависимости от формы основного обязательства. В противном случае договор является недействительным.

Требование о выплате неустойки, определенной законом предъявляются кредитором независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность соглашением сторон или нет. Размер такой неустойки может быть увеличен по соглашению сторон.

Размер неустойки может быть уменьшен как договорной, так законной по решению суда, если ее размер не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В силу залога кредитор приобретает преимущественное право удовлетворения своего требования за счет заложенного имущества.

В случае утраты или порчи заложенного имущества кредитор также имеет преимущественное право удовлетворения своего требования из страхового возмещения.

Залог обеспечивает требование в объеме, который оно имеет в момент удовлетворения (неустойка, проценты, возмещение убытков и т.д.)

Содержание залоговых правоотношений:

Стороны – залогодатель и залогодержатель.

Залогодатель – должник или третье лицо, предоставившее должнику имущество для залога. Залогодатель может предоставлять для залога имущество, принадлежащее ему на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Предмет – имущество и имущественные права. Не может быть вещи, изъятые из оборота, требования неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах). В силу закону не могут быть предметом залога отдельные виды вещей, обращение взыскания на которые не допускается.

Залогодержатель имеет право на все принадлежности вещи, находящейся в залоге. При ипотеке предприятия – право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. При ипотеке здания или сооружения – на земельный участок. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся на нем здания и сооружения.

Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.

В зависимости от оснований возникновения залог может быть:

- договорным

- законным

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости регулируется законом «Об ипотеке».

Условия договора о залоге:

Для договора залога предусмотрена обязательная письменная форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение данных требований влечет недействительность договора.

Существенными условиями являются – предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указание у кого находится имущество.

По общему правилу имущество остается у залогодателя. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю или в депозит нотариуса. Договором о залоге стороны могут предусмотреть иной порядок. Также залог может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с наложением знаков, которые свидетельствуют о залоге (твердый залог).

Договор залога может быть консенсуальным и реальным. Право залога возникает с момент заключения договора (консенсуальный) или с момента передачи имущества залогодержателю (реальный).

Права и обязанности сторон:

Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана:

· страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

· принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества;

· немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Залогодатель:

· вправе требовать досрочного прекращения залога, в случае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержанию находящегося у него имущества;

· несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;

· вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;

· при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить го равноценным имуществом;

· вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, если иное не предусмотрено законом или договором;

· вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором;

· вправе если это не запрещено предшествующими договорами о залоге передавать имущество в новый залог обязательным уведомлением новых залогодержателей.

Залогодержатель:

· вправе пользоваться переданным ему имуществом в предусмотренных законом случаях, при этом представлять залогодателю отчет о пользовании;

· несет ответственность за гибель или порчу переданного ему имущества, в размере его действительной стоимости при наличии вины;

· обязан возместить залогодателю иные убытки, причиненные утратой или повреждением заложенного имущества, если это предусмотрено в договоре;

· вправе истребовать заложенное имущество из незаконного владения третьих лиц, в том числе и залогодателя, если оно должно находиться у него;

· вправе требовать от третьих лиц, в том числе и залогодателя устранения всяких нарушений его прав, если по договору ему предоставлено право пользования имуществом;

· вправе требовать досрочного исполнения обязательства в случаях:

- предмет залога выбыл из владения залогодателя, что не предусмотрено договором;

- нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;

- утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает;

- нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

- нарушения залогодателем условий содержания заложенного имущества;

- нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

· вправе предать свои права по договору другому лицу путем уступки требования, если также переданы права по основному обязательству.

Дата добавления: 2014-10-15