Условия договора. Лекция № 79. Безвозмездное пользование

Лекция № 79. Безвозмездное пользование

Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.

1. По требованию наймодателя в случаях если наниматель:

· не вносит плату за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз;

· разрушает или портит жилое помещение.

· продолжает использовать жилое помещение не по назначению, систематически нарушать права и интересы соседей после предупреждения наймодателя об устранении данных нарушений.

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения данных нарушений, но не более года. По истечении срока при повторном обращении наймодателя суд расторгает договор.

2. По требованию любой из сторон в договоре:

· если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

· в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель или лица, за которых он отвечает используют жилое помещение не по назначению.

При расторжении договора найма наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие подлежат выселению из жилого помещения только на основании решения суда.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) -одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Объектом договора могут быть любые непотребляемые вещи (земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи).

Договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный в договоре. Если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Также договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, если после истечения срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии каких-либо возражений со стороны ссудодателя.

Ссудодателем может быть – собственник имущества либо управомоченное законом или собственником лицо. При этом не допускается передача ссудодателем – коммерческой организацией имущества в безвозмездное пользование своих учредителей, участников, руководителя, членов управления и контроля.

Дата добавления: 2014-10-15