Чистый месячный доход $97,90

Итого: $969,14

Общий доход $1067,04

Итого: $30500

Чистый месячный доход: $51,05

Итого: $860,95

Общий доход $912

Итого: $35750

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $ 960

- Потери от простоя (5%) $ 48

Ежемесячные расходы:

- Налоги на имущество и страховка $ 117,91

- Ремонт и управление $ 41,67

- Комиссия за управление (10%) от ренты $ 96

- Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый с одноразовым погашением под 5,25%): $ 605,37

(Все прочие расходы оплачивают жильцы)

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($51,05 × 12): $ 612,60

÷

Капитал, вложенный в собственность $ 35750

Прибыль на вложенный капитал: 1,7 %

Примечание: прибыль на вложенный капитал невелика, но у меня есть потенциальная возможность прироста капитальной стоимости, если в будущем я решу продать эту собственность.

Аналогичные дома в этом районе уходят за 175 тысяч долларов.

Второй дом, тоже одноквартирный, обошелся мне в 128 тысяч долларов.

Капитал, вложенный в собственность:

Первый взнос $ 24500

Расходы на оформление, оплаченные мной $ 6000

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $ 0

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $ 1123,20

- Потери от простоя (5%) $ 56,16

Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка $ 179,58

- Ремонт / эксплуатация $ 41,66

- Комиссия за управление (10% от ренты) $ 112,32

- Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый, с одноразовым погашением под 5,25%) $ 635,58

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($97,90 × 12): $ 1174,80

÷

Капитал, вложенный в собственность $ 30500

Прибыль на вложенный капитал: 3,8 %

Аналогичные дома в этом районе продаются за 145 тысяч долларов.

Еще одним потрясающим источником месячного денежного потока стала покупка авиационного ангара и прилегающего к нему комплекса служебных помещений. В ангаре было много арендных площадей; корпоративные владельцы самолетов могли ставить гуда свои дорогие реактивные машины под надежную охрану. Каждый владелец платил в месяц от 600 до 1000 долларов, в зависимости от размеров самолета. Располагая стояночными местами для 10 самолетов, мы получали в среднем по 8 тысяч долларов в месяц (примерно 96 тысяч долларов в год) с недвижимости, которую я смог купить менее чем за 250 тысяч долларов.

Офисное здание я сдал в аренду профессиональной инженерной фирме (которая волей случая оказалась первой из созданных мной компаний) и получил 1.1 это дополнительно 4 тысячи долларов в месяц (48 тысяч долларов в год) арендной платы и кредит в 125 тысяч долларов под залог офисов. (Кстати, прежде чем продать эту фирму, я довел объем ее продаж до 7 миллионов долларов в год.)

После оплаты расходов и погашения кредита эти она объекта обеспечили мне ежемесячный доход в размере 4300 долларов. Такой денежный поток перекрыл не только издержки на содержание недвижимости, но и мои личные расходы.

Из пяти созданных мной предприятий я до сих пор владею двумя: технологической консалтинговой компанией, обслуживающей предприятия мелкого и среднего бизнеса, а также высокотехнологичной компанией, которая использует последние достижения в сфере рекламных и коммуникационных систем. Книга «Защити свой главный актив», написанная Майклом Лектером, одним из советников «Rich Dad», указала мне на необходимость защиты этой интеллектуальной собственности.

В текущем году я намерен «раскрутить» свой последний бизнес так, чтобы к концу года выйти на положительную цифру ежемесячного дохода. Через пять лет я рассчитываю, что месячный денежный поток окажется в пределах 50—80 тысяч долларов.

Дата добавления: 2014-10-23