Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия

Факторы	Характеристики
Физические, окружающая среда, местоположение	· Местоположение: климат, ресурсы, топография, грунты, почва; по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям; состояние дорог и т. д. · Собственно участка: размеры, форма, площадь, топография, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитут, общий вид, привлекательность, и т.д. · Зданий и сооружений: количество; тип, год, качество постройки; стиль, планировка, конструкции и т.д.
Экономические	· Общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, местном уровне; финансовое состояние предприятий · Спроса: уровень занятости, величина заработной платы и доходов, платежеспособность, наличие источников финансирования, ставка%, ставка арендной платы, издержки при формировании продаж · Предложения: площадь имеющейся на продажу земли; количество объектов, выставленных на продажу; затраты на СМР; затраты на обеспечение финансирования; налоги
Социальные	· Базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий · Базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности · Тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение · Тенденции изменения образовательного уровня, уровня преступности · Стиль жизни, уровень жизни
Административные (политические),юридические	· Налоговая, финансовая политика · Предоставление разного рода льгот · Контроль землепользования, ставок арендной платы · Зонирование: запретительное, ограниченное или либеральное · Строительные нормы и правила: ограничительные или либеральное · Услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, охрана здоровья и безопасность, противопожарная служба

Контрольные тесты:

1. Что может быть объектом оценки?

1)все перечисленное

2)природные ресурсы;

3)инвестиционные проекты;

4)бизнес;

5) недвижимость;

2. Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности?

1) всем перечисленным

2) возникновением и развитием фондового рынка;

3) развитием системы страхования;

4) переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества;

5) процессами приватизации;

3. Максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью – это…..

1) принцип замещения;

2) принцип полезности;

3) принцип остаточной стоимости;

4) принцип ожидания;

5) принцип изменения стоимости.

4. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

1) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

2) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия;

3) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

4) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

5) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

5.Стоимость имуществом за вычетом суммы накопленного износа на определенную дату называется?

1)остаточной

2)рыночной

3)ликвидационной

4)балансовой

5)среди предъявленных ответов нет правильного

Глава 2. Временная оценка денежных потоков

Стоимость собственности, приносящей доход, определяется текущей стоимостью денежных потоков, которые ожидается получать в различные периоды времени в будущем.

Временная теория стоимости денег исходит из предположения, что деньги, являясь товаром, со временем меняют свою стоимость и, как правило, обесцениваются. Изменения со временем стоимости денег происходят под влиянием целого ряда факторов. Важнейшими факторами можно назвать инфляцию и способность денег приносить доход при условии их разумного инвестирования в альтернативные проекты. Следует особо подчеркнуть, что денежные суммы имеют неодинаковую стоимость во времени даже в отсутствие инфляции. Например, сегодняшняя ценность 10 тысячи тенге которая лежит у вас в бумажнике, и 10 тысячи тенге, которая будет вам выплачена в виде заработной платы через 1 месяц, неодинакова, хотя номинально суммы равны. Имеющуюся тысячу вы можете сегодня поместить на срочный депозит в банк (или инвестировать в любой приносящий доход актив) и спустя месяц получить доход от процентов, скажем, 500 тенге. Отсюда важное правило: чем дальше в будущем отстоят от нас предполагаемые денежные суммы, тем меньше их сегодняшняя ценность. Для правильного и точного определения стоимости денег во времени необходимо учитывать ряд факторов: (1) номинальные денежные суммы; (2) сроки инвестирования (накопления дохода); (3) периодичность начисления процентов (дохода); (4) ставку дохода (ее могут называть ставкой или нормой процента, а также ставкой или нормой дисконтирования – это все синонимы).

Дата добавления: 2014-10-31