Общие условия удостоверения сделок

21. Нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательными актами Республики Беларусь установлена обязательная нотариальная форма, а также для которых нотариальная форма предусмотрена соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

22. Нотариус выясняет, соответствует ли сделка, за удостоверением которой обратились лица, действительным их намерениям.

Нотариус разъясняет гражданам и юридическим лицам, обратившимся за совершением сделки, их права и обязанности, вытекающие из сделки, правовые последствия совершаемой сделки.

(часть вторая п. 22 введена постановлением Минюста от 30.06.2010 N 34)

При удостоверении договора дарения нотариус разъясняет дарителю и (или) его представителю правовые последствия данного договора, включая прекращение его права собственности на даримое имущество, о чем даритель и (или) его представитель расписывается в тексте договора.

(часть третья п. 22 введена постановлением Минюста от 30.06.2010 N 34; в ред. постановления Минюста от 08.04.2011 N 79)

23. Если у нотариуса имеются основания предполагать, что участник (участники) сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо он установит, что участник сделки злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности" откладывает совершение нотариального действия и выясняет, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным (статья 29 ГК) или ограниченным в дееспособности (статья 30 ГК).

О наличии решения суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности нотариус направляет запрос в орган опеки и попечительства по месту жительства гражданина, в отношении которого истребуются сведения.

Если решение суда не выносилось, нотариус вправе направить сообщение лицам или организации, указанным в статье 373 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК), об установленных им обстоятельствах. В сообщении также указывается о необходимости проинформировать о результатах рассмотрения сообщения.

В случае обращения заинтересованных лиц, указанных в статье 373 ГПК, в суд с заявлением о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

В случае обращения к нотариусу за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, нотариус вправе отказать в удостоверении сделки независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует.

24. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 27 ГК, могут совершать от их имени их законные представители: родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей таких несовершеннолетних с их имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 35 ГК, если иное не установлено Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК).

(часть первая п. 24 в ред. постановления Минюста от 10.01.2013 N 3)

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 25 ГК, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (пункт 2 статьи 29 ГК).

Гражданин, ограниченный в дееспособности, совершает сделки с согласия попечителя, за исключением мелких бытовых (статья 30 ГК).

КонсультантПлюс: примечание.

О некоторых вопросах совершения сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также иных имущественных сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних, для совершения которых требуется согласие (предварительное разрешение) органов опеки и попечительства, см. постановление Министерства образования Республики Беларусь от 22.12.2005 N 121.

Родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства: отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее несовершеннолетнему; отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием; отказываться от принятия в дар; требовать раздела имущества ребенка; совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (внаем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 35 ГК).

Разрешение на заключение договоров и совершение других юридических действий, о чем, если иное не установлено законодательством, выносится решение органа опеки и попечительства, дается в письменной форме каждый раз, когда возникает необходимость совершить такое действие.

25. До подписания сделки стороны обязаны прочитать текст сделки, при этом нотариус разъясняет, что данная сделка является выражением воли (действия) сторон, в подтверждение чего необходимо поставить подписи.

Если стороны сделки в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии прочитать текст сделки, то текст зачитывается вслух нотариусом либо иным лицом в случаях, установленных законодательными актами.

26. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимо согласие либо отказ (далее, если не указано иное, - согласие) определенных лиц, оно должно быть удостоверено.

Когда согласие истребуется одновременно с удостоверением договора, то нотариус устанавливает личность подписавшего (подписавших) по документам, указанным в части второй пункта 8 настоящей Инструкции, проверяет дееспособность, о чем производит следующую отметку: "Личность (фамилия, собственное имя, отчество подписавшего (подписавших) согласие) установлена, дееспособность проверена". Отметка заверяется подписью нотариуса с указанием даты. Согласие подписывается лицом в присутствии нотариуса. Такое согласие оформляется в одном экземпляре, который остается в делах нотариуса.

(в ред. постановления Минюста от 08.04.2011 N 79)

Если согласие оформляется не одновременно с удостоверением договора (например, для последующего представления в другую государственную нотариальную контору (частному нотариусу), то согласие должно быть удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

27. В случае, если имущество, право собственности или иное право на имущество подлежат государственной регистрации, договор об отчуждении и договор о залоге такого имущества удостоверяются при наличии документа, подтверждающего государственную регистрацию соответствующего права на имущество и (или) государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя или залогодателя.

28. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Удостоверение договоров об ипотеке земельного участка производится нотариусом по месту нахождения земельного участка.

(в ред. постановления Минюста от 10.12.2012 N 288)

29. При отчуждении и залоге недвижимого имущества нотариус:

29.1. проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав по выписке из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации).

Выписка из регистрационной книги приобщается к экземпляру договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации и др.). В случае отсутствия подлинных документов такими документами может являться копия документа, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), верность которой заверяется подписью с проставлением даты и скрепляется гербовой печатью руководителя государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), а также архивная копия нотариального документа, выданная ведомственным нотариальным архивом, данные документы в тексте договора не указываются;

29.2. при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует у налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества справку об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (далее - справка налогового органа). К справке налогового органа, выдаваемой в отношении физического лица, прилагается информационное сообщение налогового органа. В информационном сообщении должны быть указаны:

сумма (за каждый последующий месяц года, в котором выдается справка), вид налога (налогов), подлежащего (подлежащих) уплате за последующие месяцы;

реквизиты счета, на который должен быть перечислен соответствующий налог (налоги).

В случае, если физическое лицо обратилось за совершением нотариального действия после истечения срока действия справки налогового органа, то нотариус совершает нотариальное действие только после уплаты физическим лицом налога в случае, если налог подлежит уплате в соответствии с информационным сообщением. Уплату налога физическим лицом нотариус проверяет по документу, подтверждающему его уплату;

29.3. проверяет по выписке из регистрационной книги наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражает их в договоре и разъясняет сторонам правовые последствия;

29.4. проверяет отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и выписке из регистрационной книги, о чем на выписке из регистрационной книги производит соответствующую отметку с проставлением даты и заверяет своей подписью.

В случае, если указанные сведения содержатся в алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов другой государственной нотариальной конторы, то они истребуются из соответствующей государственной нотариальной конторы одним из следующих способов:

путем направления письменного запроса в порядке истребования сведений и (или) документов, предусмотренном статьей 53-1 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности". В этом случае истребованные сведения направляются на бумажном носителе, заверяются подписью нотариуса, представившего такие сведения, и скрепляются его гербовой печатью;

(в ред. постановления Минюста от 14.06.2011 N 136)

посредством телефонограммы, оформляемой в виде отдельного документа, в котором указываются дата и время получения сведений, фамилия, собственное имя, отчество собственника имущества, вид недвижимого имущества, адрес места его нахождения, содержание телефонограммы (полученных сведений), должность, фамилия, инициалы лица, представившего сведения, должность, фамилия, инициалы, подпись лица, принявшего телефонограмму. В указанном случае дополнительное направление сведений на бумажном носителе не производится;

по соответствующему электронному банку данных (электронной базе данных), содержащему обобщенную информацию. О полученных таким образом сведениях делается отметка на выписке из регистрационной книги с указанием даты и источника получения сведений, их содержания. Отметка заверяется подписью государственного нотариуса с указанием его должности, инициалов и фамилии.

Если государственная регистрация создания недвижимого имущества и (или) возникновения, перехода прав на недвижимое имущество произведена после 7 мая 2003 г., проверка отсутствия запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста может производиться только по выписке из регистрационной книги.

Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Недвижимое имущество, на которое наложено запрещение отчуждения, может являться предметом договора об отчуждении в случае:

если кредитор дал согласие на перевод должником своего долга на другое лицо;

отмены судом запрещения отчуждения в обеспечение иска.

Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении (далее - обязанное лицо). Факт, не является ли отчуждатель обязанным лицом, нотариус может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность, банкам (базам) данных обязанных лиц, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). В тексте договора указывается, что отчуждатель удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

(пп. 29.4 в ред. постановления Минюста от 07.04.2009 N 32)

30. В договорах об отчуждении, о залоге недвижимого имущества указывается, что эти договоры, а также основанные на них права подлежат государственной регистрации в организации по государственной регистрации.

При этом нотариус разъясняет сторонам о возможности в соответствии с подпунктом 13.4 пункта 13 Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23 апреля 2004 г. N 17 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 88, 8/11015), обращаться за осуществлением государственной регистрации одной из сторон.

В случае, если стороны пришли к соглашению о том, что за осуществлением государственной регистрации будет обращаться одна из сторон, то в договоре указывается, что право подачи заявления на государственную регистрацию договора и основанного на нем права предоставляется соответствующей стороне.

31. Если гражданин или юридическое лицо заключили с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг и по соглашению сторон сделки необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, риэлтерская организация обеспечивает представление нотариусу всех сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия.

При сопровождении физических или юридических лиц к нотариусу риэлтером, ответственным за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, нотариус проверяет идентификационную пластиковую карточку риэлтера и договор на оказание риэлтерских услуг (копию).

При этом в реестре для регистрации нотариальных действий нотариусом указывается следующая информация: фамилия, имя, отчество риэлтера; серия, номер идентификационной пластиковой карточки риэлтера; номер, дата, срок действия договора на оказание риэлтерских услуг.

32. При удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности (совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности.

При удостоверении договора об отчуждении или о залоге приватизированного жилого помещения нотариус истребует документ, позволяющий установить круг лиц, являющихся участниками приватизации жилого помещения (выписку из решения о приватизации жилого помещения, справку о начисленной жилищной квоте и другие документы). Представления дополнительного документа не требуется, если необходимые сведения указаны в соответствующем договоре.

(часть вторая п. 32 в ред. постановления Минюста от 10.01.2013 N 3)

33. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с письменного согласия другого супруга, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

Такое согласие не требуется, если Брачным договором (далее - брачный договор) установлено, что отчуждение или залог имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществляется без согласия другого супруга либо брачным договором изменен режим совместной собственности супругов.

(в ред. постановления Минюста от 20.06.2012 N 177)

При необходимости установления указанных фактов нотариус истребует брачный договор.

Если в согласии супруга на отчуждение имущества указаны какие-либо условия сделки, то нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли они.

В тексте согласия супруга на дарение имущества, являющегося совместной собственностью супругов, должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

Имущество, хотя и приобретенное во время брака, не является совместной собственностью супругов, если режим собственности одного из супругов установлен брачным договором либо имущество приобретено по наследству, по договору дарения и т.д.

34. Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного ГК для принятия наследства.

По истечении срока для принятия наследства нотариус из государственной нотариальной конторы (от частного нотариуса) по месту открытия наследства истребует сведения о наследниках, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства, либо в течение установленного ГК срока для принятия наследства.

Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

В случае, если наследники не будут определять долю умершего в совместной собственности супругов, нотариус удостоверяет договор отчуждения имущества с их письменного согласия, который оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

35. Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное заявление об этом.

Нотариус проверяет указанный факт по подтверждающим их документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам), о чем производит отметку на заявлении об отсутствии супруга после подписи заявителя.

(в ред. постановления Минюста от 07.04.2009 N 32)

Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус разъясняет сторонам сделки последствия, которые могут возникнуть, если имеется супруг (бывший супруг), могущий претендовать на отчуждаемое имущество, о чем на заявлении об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, нотариус производит отметку за подписью сторон сделки с указанием даты.

Когда такое заявление оформляется одновременно с удостоверением договора, оно подписывается заявителем и приобретателем в присутствии нотариуса.

Если заявление оформляется не одновременно с удостоверением договора (например, для последующего представления в другую государственную нотариальную контору (частному нотариусу), то подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. При этом текст удостоверительной надписи на таком заявлении до слов "Зарегистрировано в реестре" дополняется записью о проверке нотариусом факта отсутствия у заявителя супруга (бывшего супруга). В случае, если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить данный факт, указанная запись не производится. При отсутствии в тексте удостоверительной надписи указанной записи нотариус, удостоверяющий сделку, совершает действия, предусмотренные частью третьей настоящего пункта.

(в ред. постановления Минюста от 07.04.2009 N 32)

36. Удостоверение договоров об отчуждении имущества и о залоге имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается каждым участником.

Если имущество зарегистрировано на имя одного из участников долевой собственности, то при его отчуждении или залоге стороной по договору является участник долевой собственности, на имя которого зарегистрировано отчуждаемое имущество, от остальных участников (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) истребуется письменное согласие на отчуждение или залог, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет подписывается лично несовершеннолетним, а затем его законным представителем с записью: "Согласен".

Если имущество и право собственности на него зарегистрировано за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках долевой собственности. Участникам долевой собственности нотариус разъясняет их право на определение доли в праве долевой собственности (статья 247 ГК) и право на раздел такого имущества и выдел из него доли (статья 255 ГК).

Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор об отчуждении и о залоге имущества удостоверяется с их письменного согласия, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

37. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет, соблюдены ли условия, установленные пунктом 2 статьи 253 ГК.

Нотариус истребует от всех участников долевой собственности отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую она продается.

Доказательством извещения участников долевой собственности о предстоящем возмездном отчуждении (купле-продаже, мене) доли в праве общей собственности может являться передача участником долевой собственности в порядке, установленном статьей 91 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности", заявления о своем намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение (порядок осуществления расчетов по договору (рассрочка, отсрочка, единовременный платеж и т.д.), обязанности по оплате расходов, связанных с удостоверением договора, иные условия, которые стороны определяют как существенные), или свидетельство о передаче заявления участникам долевой собственности, если договор удостоверяется в другой государственной нотариальной конторе либо не тем частным нотариусом, которые совершили передачу заявления. Заявление отправляется по почте заказным письмом с уведомлением и отметкой: "Вручить лично". Если участник долевой собственности отказался от получения такого почтового отправления, нотариус может удостоверить договор.

38. В случае смерти одного из участников долевой собственности договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности может быть удостоверен нотариусом только по истечении срока, установленного ГК для принятия наследства.

По истечении срока для принятия наследства нотариус истребует из государственной нотариальной конторы (от частного нотариуса) по месту открытия наследства сведения об открытии наследственного дела и о наследниках умершего участника долевой собственности, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения (доли в праве общей собственности) о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства, либо в течение установленного ГК срока для принятия наследства.

Наследники извещаются о возмездном отчуждении доли в праве общей собственности в соответствии с пунктом 37 настоящей Инструкции.

Если наследники отсутствуют или установить их не представляется возможным, нотариус может удостоверить возмездный договор об отчуждении доли в праве общей собственности без извещения наследников умершего участника долевой собственности с обязательным разъяснением сторонам содержания пункта 3 статьи 253 ГК, о чем делает в тексте договора отметку.

39. Если доля в праве общей собственности на имущество отчуждается одному из участников долевой собственности, извещение других участников долевой собственности не требуется.

40. При удостоверении договоров ренты, продажи с публичных торгов доли в праве общей собственности на имущество, брачных договоров, учредительных договоров отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки не истребуется.

41. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня их извещения о намерении, цене, за которую она отчуждается, и прочих равных условиях, нотариус удостоверяет договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу.

42. Доли в праве общей собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

43. Нотариус при удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, истребует письменное согласие собственника этого имущества на отчуждение имущества, его залог, когда такое согласие предусмотрено в соответствии со статьями 276, 278, 279, 316 ГК.

(в ред. постановления Минюста от 10.12.2012 N 288)

44. В случае, если актами законодательства предусмотрено согласие какого-либо лица на отчуждение или залог имущества, то нотариус при удостоверении договора об отчуждении или о залоге имущества истребует такое согласие.

В соответствии со статьей 55 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 17, 2/1660) при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимости, которые могут быть использованы для местных нужд и перечень категорий которых определен в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. N 581 "О приобретении объектов недвижимости для местных нужд" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 274, 1/12086), нотариус проверяет, соблюдено ли в соответствии с порядком, установленным законодательными актами, преимущественное право местных Советов депутатов (действующих по их поручению областных, городских, районных, поселковых и сельских исполнительных комитетов и местных администраций районов в городах) на приобретение находящихся на соответствующей территории таких объектов недвижимости.

(в ред. постановлений Минюста от 30.06.2010 N 34, от 08.04.2011 N 79)

Нотариус удостоверяет договоры отчуждения материальных ценностей с соблюдением норм законодательства о культуре и искусстве.

45. Исключен.

(п. 45 исключен. - Постановление Минюста от 07.04.2009 N 32)

46. Отчуждение имущества подопечного (кроме жилых помещений) стоимостью до 300 базовых величин может производиться опекуном, попечителем в городах с разрешения руководителя органа образования, здравоохранения или по труду и социальной защите, осуществляющего функции по опеке и попечительству в отношении подопечного, а в сельских населенных пунктах и рабочих поселках - с разрешения руководителя местного исполнительного и распорядительного органа. Если стоимость имущества превышает 300 базовых величин, то его отчуждение осуществляется по решению местного исполнительного и распорядительного органа.

Нотариус по месту жительства подопечного истребует соответствующее решение местного исполнительного и распорядительного органа.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (статья 162 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее - КОБС).

47. В нотариально удостоверяемых договорах должны быть отражены существенные условия договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре должны быть указаны место и дата его удостоверения, фамилии, собственные имена, отчества лиц, подписавших договор, число, месяц, год рождения, идентификационные номера, гражданство (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства, указываемый в соответствии со штампом о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность (а в случае его отсутствия - адрес места пребывания по свидетельству (справке) о регистрации по месту пребывания) либо адрес местонахождения юридического лица, а в надлежащих случаях - и занимаемая должность. В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства и не имеется свидетельства (справки) о регистрации по месту пребывания, в тексте договора отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов. По просьбе лица, в документе, удостоверяющем личность, которого имеется отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства, в тексте договора дополнительно может быть отражено, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов.

(в ред. постановлений Минюста от 07.04.2009 N 32, от 30.06.2010 N 34, от 08.04.2011 N 79)

Если от имени юридического лица договор подписывает представитель по доверенности, являющийся работником этого юридического лица, число, месяц, год рождения, гражданство и адрес места жительства этого гражданина в тексте договора могут не указываться, в этом случае перечисленные сведения отражаются в реестре для регистрации нотариальных действий.

(часть четвертая п. 47 введена постановлением Минюста от 14.06.2011 N 136)

48. Стороны договора могут заключить соглашение (договор) об изменении или расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства Республики Беларусь или договора не вытекает иное.

Если нотариально удостоверенным договором предусмотрено, что соглашение (договор) об изменении или расторжении договора совершается в иной форме в соответствии с законодательством, то в тексте нотариально удостоверенного договора предусматривается обязанность сторон (стороны) известить нотариуса об изменении или расторжении договора.

При расторжении договоров ранее внесенные платежи за удостоверение договоров и за оказание услуг, связанных с их удостоверением, не возвращаются.

49. Для удостоверения соглашения (договора) об изменении или расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус истребует от организации по государственной регистрации выписку из регистрационной книги, подтверждающую регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Если сделка и (или) переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрированы в организации по государственной регистрации, нотариус истребует все выданные экземпляры договора. Выписка из регистрационной книги не истребуется.

Если договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в организации по регистрации, то для удостоверения соглашения (договора) о расторжении договора истребуются те же документы, которые истребовались нотариусом при удостоверении договора. Дополнительно могут быть истребованы иные документы, послужившие основанием для заключения такого соглашения (договора).

Для удостоверения соглашения (договора) об изменении или расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества справка налогового органа не истребуется.

50. Один из подлинных экземпляров соглашения (договора) об изменении или о расторжении договора хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) и формируется в соответствующее дело.

При этом на экземпляре договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), нотариус делает отметку об удостоверении соглашения (договора) об изменении или о расторжении договора, содержащую указание, кем и когда удостоверено соглашение (договор), номер по реестру для регистрации нотариальных действий.

О расторжении договора нотариус производит отметку в реестре для регистрации нотариальных действий.

(в ред. постановления Минюста от 10.12.2012 N 288)

51. Соглашение о внесении изменений в договор или о расторжении договора удостоверяется не менее чем в двух экземплярах. При этом экземпляр соглашения о внесении изменений в договор подшивается к экземпляру договора, в который вносятся изменения (за исключением учредительных договоров), и выдается сторонам.

Соглашение (договор) об изменении или о расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Соглашение (договор) об изменении или о расторжении договора об ипотеке земельного участка удостоверяется нотариусом по месту нахождения земельного участка.

(часть вторая п. 51 в ред. постановления Минюста от 10.12.2012 N 288)

В случае расторжения договора нотариус по просьбе стороны, представившей при заключении расторгаемого договора подлинный документ, подтверждающий приобретение им права собственности либо иного права на имущество, возвращает при его наличии этот документ стороне. На экземпляре соглашения, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), гражданин производит отметку о том, что подлинный документ им получен на руки с проставлением даты и своей подписи.

В случае удостоверения соглашения о внесении изменений или расторжении договора (за исключением внесения изменений или расторжения учредительного договора) не по месту удостоверения договора нотариус обязан сообщить об этом в государственную нотариальную контору (частному нотариусу), где удостоверялся договор, а также в соответствующий ведомственный нотариальный архив, если документы уже переданы на хранение.

В случае получения решения суда о признании договора недействительным нотариус делает об этом отметку на экземпляре договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), и в реестре для регистрации нотариальных действий.

52. Сделка удостоверяется нотариусом не менее чем в двух экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), второй выдается приобретателю имущества.

Количество подлинных экземпляров сделки, выдаваемых сторонам, не может превышать число сторон, участвующих в сделке.

53. Нотариус в случаях, установленных налоговым законодательством Республики Беларусь, сообщает об удостоверении договоров отчуждения (дарения, мены, купли-продажи, ренты) и выдаче свидетельства о праве на наследство в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее пяти рабочих дней со дня удостоверения сделки.

(в ред. постановления Минюста от 08.04.2011 N 79)

ГЛАВА 4

Дата добавления: 2014-10-31