Принципы, связанные с имущественным комплексом

Стоимость объекта собственности должна включать в себя не только текущую стоимость всех будущих доходов, но и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.

Принцип ожидания основан на том, что на стоимость собственности влияют ожидаемые будущие преимущества от владения объектом.

Принцип ожидания

Полезность объекта недвижимости связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод (ожидание доходов) [4, 6].

Принцип ожидания гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые, как ожидается, этот объект принесет. Стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммой, ожидаемой от его перепродажи. Принцип ожидания является основным при реализации доходного подхода к оценке.

Ожидания, связанные с недвижимостью, приносящей доход, выражаются в получении ожидаемой доходности инвестиций за счет потоков дохода от использования и будущей перепродажи объекта.

Ожидание будущих выгод выражается в денежной форме, при этом поправка к текущей стоимости объекта может носить как положительный, так и отрицательный характер. Экономический спад, недостаточная охрана порядка и сложившееся негативное общественное мнение могут привести потенциальных покупателей к отказу от приобретения недвижимости в данном районе. Ожидаемое строительство станции метро повышает стоимость прилегающих жилых зданий без их физических изменений.

Итак, данный принцип основан на привлекательности будущих преимуществ от владения объектом недвижимости: чем больше положительных ожиданий, тем выше стоимость недвижимой собственности.

Принципы оценки, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия, включают следующие принципы: внешнего фактора, остаточной продуктивности, предельной продуктивности (вклада), возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, оптимального (экономического) размера, экономического разделения и соединения имущественных прав собственности, изменения, зависимости, спроса и предложения, конкуренции и соответствия (рис. 3.3) [2, 4, 9].

Рис. 3.3. Принципы, основанные на представлениях пользователя

Дата добавления: 2014-10-31