Управление качеством. Лизинг в строительстве

Лизинг в строительстве

Организация эксплуатации машин и механизмов

Организационные формы:

1 схема - средства механизации находятся на балансе самой СМО

(+) - оперативность

(-) - механизмы необходимо обслуживать, ремонтировать

2 схема - находятся на балансе специализированный трансп. контор, трестов, организаций, которые не подчиняются СМО.

(+) - они имеют свою ремонтную базу, оборудование, штат

(-) - оперативность ухудшается

3 схема - в структуре СМО имеются механизированные управления(УМ), оперативно подчиняющееся руководству СМО (но они имеют свою базу и персонал)

Парк строительной техники устаревает + появляется много современных машин импортного производства

Необходимо приобретать технику, обновлять парк.

1 путь - покупка новой техники

Минусы:

- если приобретать за счет прибыли - на прибыль начисляется налог

- если кредит в банке - проценты

- при приобретении техники налагается налог на имущество

2 путь - взять в аренду

3 путь - лизинг(финансовая аренда по статье 655 ГК)

Участники:

Лизингодатель - физ. или юридическое лицо, которое покупает за счет заемных или собств средств строит оборудование и передает во временное пользование лизингополучателю на условиях лизингового договора

Лизингополучатель - СМО, кот. берет у лизингодателя механизмы или оборудование и возмещает его стоимость периодическими платежами(раз в месяц, квартал) до полного или частичного погашения его стоимости с учетом амортизационных отчислений.

Завод-изготовитель оборудования - играет роль, т.к. лизингополучатель требует определенное оборудование(с какого завода какие характеристики)

Банк - работает с лизингодателем

Страховая компания

Лизинговые договора бывают:

- долгосрочные (3-5лет)

- среднесрочные(1,5 - 3)

- краткосрочные

Лизинг может быть финансовым - предполагает выплату лизингополучателем полной стоимости полной стоимости оборудования с учетом амортизационных отчислений, после чего это оборудование по условиям договора переходит в собственность лизингополучателя

- оперативным - оборудование берется как правило на небольшой срок, за это время стоимость оборудования погашается частично, после окончания срока возвращается

- возвратным - СМО за счет собственных средств купило оборудование, но его не получилось содержать, это оборудование СМО подает лизингодателю, одновременно заключая с ним договор финансового лизинга.

(+)В случае лизинга не начисляются налоги на собственность

Качество - совокупность свойств строительной продукции, обеспечивающих нормальные условия ее эксплуатации.

Качество - относительный критерий, который изменяется во времени от уровня развития техники, строительной технологии, экономического состояния общества

Факторы, влияющие на качество:

1)с учетом технологической последовательности

- качество проектной документации

- качество строительных материалов

- качество стр.-монт. работ

2)социально-экономического характера

- квалификация рабочих

- мотивация исполнителей

- контроль качества

Виды контроля

1) входной

- осуществляется проверка проектной документации (техническим отделом)

-качество материалов (линейно-технич. работники, работники лаборатории)

2)операционный(технологический) контроль - в процессе производства работ прораб проверяет и требует исправить

3) приемочный - акты на скрытые работы - те, которые сложно проверить после выполнения последующих

Акты освидетельствования ответственных конструкций (несущих)

Приемка элементов систем обеспечения

Методы контроля:

- визуальный

- инструментальный

- лабораторный

- натурные испытания

Дата добавления: 2014-11-16