Тема 4. Обязательства по использованию жилых помещений. Темы сообщений, докладов, рефератов

Темы сообщений, докладов, рефератов

1. Особенности аренды земельных участков.

2. Договор лизинга в гражданском праве: история и современность.

Методические рекомендации преподавателю

При подготовке к данной теме следует исходить из того, что вопрос об использовании жилых помещений в РФ всегда находится в центре внимания общественности. Этим обуславливается актуальность изучения данной темы.

Учитывая изложенное в лекции должны найти обязательное отражение следующие моменты: правовые формы реализации права гражданина на жилище; понятие и виды жилищных фондов в РФ; предоставление жилых помещений социального использования; правоотношения жилищного найма и аренды жилых помещений; пользование и распоряжение жилыми помещениями частного жилищного фонда.

При освящении данной темы следует особо уделить вниманию основаниям и порядку изменения и прекращения правоотношения найма жилого помещения.

Методические указания студенту

Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на основе договора социального найма; предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма у собственников жилья; кооперативного жилищного строительства; приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров жилой площади.

Особенностями правового регулирования данных отношений является наличие большого количества нормативных актов в этой области, многие из которых принимались до введения в действие ГК РФ и не соответствуют современным социально-экономическим отношениям.

Потребности граждан в жилище удовлетворяются из жилищного фонда страны. Усвойте понятие, содержание и виды жилищных фондов, а также порядок отнесения жилых помещений к тому или иному фонду.

Правовой основой реализации прав граждан на наем жилого помещения является договор. Гражданский кодекс РФ выделяет две разновидности договора найма жилого помещения: социальный и коммерческий найм. Эти договоры имеют существенные различия в элементах и содержании.

В частности, заключению договора социального найма предшествует сложный комплекс отношений, связанных с признанием гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий, постановкой на учет в качестве такового, принятия решения о предоставлении жилого помещения и выдачи ордера.

Обратите особое внимание на различия в субъектном составе данных договоров, сроках, размерах и порядке внесения платы за жилое помещение, на таких правомочиях нанимателя по договору социального найма, как приватизация и обмен жилыми помещениями. Усвойте основания для изменения и расторжения договора социального найма, а также содержание права пользования служебными жилыми помещениями и общежитиями.

Дата добавления: 2014-11-16