КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Рынок земли и его особенности
План Тема 3. Рынок земли Фиктивный капитал. Ценные бумаги. Особой формой приложения ссудного капитала является фиктивный капитал, представленный в ценных бумагах, совершающий самостоятельное, отличное от реального капитала движение иррегулярно приносящий доход его владельцам в виде дивиденда или процента. Разница между размерами действительного и фиктивного капитала составляет учредительскую прибыль – это доход, возникающий из самого акта появления финансового капитала. Ценная бумага – это особая форма существования капитала наряду с его товарной, производственной и денежной формами; она может передаваться вместо самого капитала, обращаться на рынке как товар и приносить доход. Виды ценных бумаг: 1. Акции –представляет право её держателю на получение дохода и на управление собственности. Акция – это ценная бумага, свидетельствующая о внесении определённого пая в капитал акционерного общества и дающая право на получение части прибыли в виде дивиденда. Денежная сумма, обозначенная на акции, есть номинальная стоимость, а цена, по которой акция продаётся на рынке, - курс акции. Рассмотрим простые и привилегированные акции. Простые акции обеспечивают получение дохода в зависимости от прибыли предприятия. Поэтому держатели простых акций заинтересованы в улучшении хозяйственной деятельности предприятий, достижении хороших конечных результатов. Привилегированные акции занимают промежуточное положение между облигациями и простыми акциями. Они тяготеют к облигациям, так как обеспечивают стабильный доход независимо от результатов хозяйственной деятельности предприятия, приоритетность в получении дивидендов, но не дают права голоса их собственникам.
2. Облигация – это ценная бумага на предъявителя, содержащая обязательство выплатить определённую сумму денег (%) в течении определённого срока, пока облигация не выйдет в тираж. Виды облигаций: Облигации на предъявителя; Облигации государственного займа; Облигации целевые. 3. Сертификаты – вид ценных бумаг. Виды сертификатов: Депозитный сертификат – обеспечивает дифференцированный процентный доход; Сберегательный сертификат - инфляционный рыночный доход; Золотой сертификат – 10 кг. Золота наминал. 4. Вексель – это необеспеченное обещание должника выплатить в назначенный срок долг и процент по нему. Вексель бывает простой и переводной.
1. Рынок земли и его особенности. 2. Дифференциальная рента и её виды. 3. Абсолютная рента 4. Рента в несельскохозяйственных отраслях промышленности
Самый сложный рынок – это рынок земли. Земля как фактор производства является абсолютно не эластичным фактором. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей: Во - первых, земля является бесплатным даром природы, но тем не менее земля является объектом купли-продажи, с ней связаны земельные арендные отношения. Во – вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие, в основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. В – третьих хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: 1. монополию на землю как объект хозяйствования; 2. монополию на землю как объект собственности. В - четвёртых, предложение земли и других природных ресурсов являются строго фиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. В – пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на неё выступает определяющим фактором формирования ренты.
Цена земли: R Цз = % * 100%, где % - % ставка.
Цена земли – это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом её содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал. Виды плодородной почвы: 1. естественная плодородная почва; 2. искусственное плодородие земли, связано с дополнительными вложениями капитала; 3. экономическое плодородие земли, обусловлено развитием производственных сил общества и уровня агрокультуры. Землевладелец осуществляет право собственности на землю данного лица на данном участке земли. Землепользователь обстоятельство, когда субъект хозяйствующий на земле не является собственником земли (фермерство). Объекты рынка земли: 1. наёмные сельскохозяйственные рабочие; 2. государство.
2. Дифференциальная рента и её виды Рента – это плата за пользование землёй, которая является своеобразной ценой, уплачиваемой арендатором земельному собственнику. Необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы на землю. Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определёнными сооружениями, постройками т.п. Рента включается в состав арендной платы: 1. рента; 2. часть заработанной платы наёмных с/х рабочих; 3. часть средней прибыли арендатора, фермера; 4. процент на капитал вложенный в землю. В случае когда субъект ведёт хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником, то данная рента называется дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Дифференциальная рента I может быть получена только с лучших и средних земель. Худшие земельные участки дифференциальной ренты I не приносят. В этой ренте находит своё проявление более высокая продуктивность лучших и средних земельных участков при вложении равновеликих земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на с/х продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты I, рассматриваемой как результат проявления сил природы, ставит всех производителей в равные условия сельскохозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.
Дифференциальная рента II можно получить с любого земельного участка – лучшего, среднего и худшего. Предпосылкой её появления выступает повышение экономического плодородия почвы, или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и туда. Наличие данное ренты указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности с/х угодий. Дифференциальные ренты I и II, с одной стороны, - это составляющие издержек с/х предпринимателя, т.к. ему приходится их выплачивать из выручки как затраты, связанные с арендой земли, а с другой – это излишек стоимости, возникающий из более высокой производительности силы природы, труда и капитала.
Дата добавления: 2014-11-20; Просмотров: 959; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |