Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Застройки и этажности здания при проектировании

Правила определения площади помещений, площади

А.2. Цокольный этаж

1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.
2. В зданиях дошкольных учреждений: административные и служебно-бытовые помещения.
3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.
4. Служебные и конторские помещения.
5. Производственные помещения объектов питания.
6. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.
7. Бани сухого жара.
8. Столярная мастерская.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Б.1. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Б.2. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждения) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

Б.3. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, холодных кладовых и тамбуров). К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные). К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую. Уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые. К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробную, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т. п.

Б.4. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3.

Б.5. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, рас-

положенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Б.6. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

ПРИЛОЖЕНИЕ В

В.1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей, балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых лоджий и т. п.).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В.2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

В.3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

Коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

лифтовых шахт;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В.4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

В.5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

В.6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

В.7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

В.8. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

Дата добавления: 2014-12-08