Форма сделок

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не уста­новлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (например фактическое вступление наследника во владение наследственным имуществом). Такая сделка считается со­вершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

Молчание признается выражением воли совершить сделку в слу­чаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ).

Так, если заказчик по договору поставки или иной должник, на имя которого поступило в банк платежное требование, в течение определенного времени не заявил возражений против его оплаты, считается, что должник выразил согласие на оплату соответствую­щей суммы денег. Если наниматель продолжает пользоваться иму­ществом после истечения срока договора при отсутствии возраже­ний со стороны наймодателя, действие договора считается продлен­ным на неопределенный срок.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ), за ис­ключением сделок, требующих нотариального удостоверения (на­пример, некоторые виды доверенностей — п. 3 ст. 185 ГК РФ, рен­та - ст. 584 ГК РФ).

Простая письменная форма сделки обеспечивается путем состав­ления документа, выражающего ее содержание и подписанного ли­цом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки производится нотариусами, уполномоченными должностными лицами органов исполнительной власти, должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации за границей.

В нотариальном удостоверении сделки может быть отказано, если она не соответствует простой письменной форме или дополни­тельным требованиям, которым должна соответствовать форма сдел­ки соответствующего вида.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно (ст. 163 ГК РФ):

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по за­кону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Законом может быть установлена государственная регистрация определенных видов сделок (например сделок с недвижимым иму­ществом) (ст. 131 ГКРФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает сто­роны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приво­дить письменные и другие доказательства.

Нарушение установленной законом письменной формы сдел­ки приводит к ее недействительности, если об этом прямо указано в законе¹, как, например, в отношении внешнеэкономической сделки (ст. 162 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки так­же влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ), однако если одна из сторон полностью или ча­стично исполнила ее, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содер­жит ничего противозаконного.

Дата добавления: 2014-12-08