Удержание

Залог

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложен­ного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установ­лены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспечен­ному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществлять­ся путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обеспечительная функция залога состоит в том, что кредитор- залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, ко­торому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными в законе.

Сторонами в залоговом обязательстве выступают залогодатель — лицо, предоставившее имущество в залог, и залогодержатель — лицо, получившее имущество в залог. В качестве залогодателя могут высту­пать как сам должник, так и третье лицо.

Содержание залогового обязательства составляют права и обязан­ности сторон. Залогодержатель приобретает совокупность прав, ко­торые составляют его залоговое право. Это право возникает с момен­та заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, — с момента переда­чи имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. При передаче предмета залога залогодержателю у последнего возникает право владения, право истребовать имущество из чужого незаконно­го владения от любого лица, в том числе и от залогодателя, право ограничивать распоряжение заложенным имуществом.

Залог может быть классифицирован по различным основаниям. В зависимости от основания возникновения:

1) в силу договора;

2) на основании закона при наступлении указанных в нем обстоя­тельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обе­спечения исполнения какого обязательства признается находящим­ся в залоге.

В зависимости от места нахождения заложенного имущества:

1) с оставлением у залогодателя. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются за­логодержателю. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог);

2) с передачей залогодержателю. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, не­разрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требова­ний об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоррвью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспе­чиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостовере­нию. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим иму­ществом.

Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не за­прещен предшествующими договорами о залоге.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного за­логом обязательства и обращено взыскание на это имущество так­же по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если за­логодержатель по предшествующему договору о залоге не восполь­зовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не пре­дусмотрено законом или договором:

1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стои­мость имущества превышает размер обеспеченного залогом требо­вания, — на сумму не ниже размера требования;

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности зало­женного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного по­вреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено до­говором о залоге. Залогодержатель отвечает за полную или частич­ную утрату или повреждение переданного ему предмета залога.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соот­ветствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предме­том залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения тре­бований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в слу­чае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обе­спеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несораз­мерен стоимости заложенного имущества, т.е. одновременно соблю­дены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного зало­гом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспече­ния обязательства, исполняемого периодическими платежами, до­пускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в те­чение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незна­чительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворе­ние требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложен­ного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не преду­смотрено законом.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имуще­ство во внесудебном порядке может быть заключено в любое время и включено в договор о залоге.

Если залогодателем является физическое лицо, соглашение за­ключается при условии наличия нотариально удостоверенного со­гласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обра­щение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании ис­полнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законо­дательством об исполнительном производстве.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по ре­шению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица тре­бовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невоз­можно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залого­держателем не установлен порядок обращения взыскания на зало­женное движимое имущество либо в установленном сторонами по­рядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имуще­ства, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вы­рученная при реализации заложенного имущества, превышает раз­мер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имуще­ство и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом".

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодер­жатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сум­ме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повтор­ных торгах.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ст. 345 ГК РФ);

3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодер­жатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;

4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

2) невыполнения залогодателем обязанностей по обеспечению сохран­ности заложенного имущества;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным иму­ществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержате­лем обязанностей по обеспечению сохранности заложенного иму­щества, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекраще­ния залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену пред­мета залога;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установ­ленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Особыми разновидностями залога являются залог товаров в обо­роте и залог вещей в ломбарде.

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлени­ем их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изме­нять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обе­спеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено до­говором. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной фор­мы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.

При нарушении залогодателем условий залога товаров в оборо­те залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устране­ния нарушения.

Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназна­ченного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных за­ймов может осуществляться в качестве предпринимательской дея­тельности специализированными организациями — ломбардами. Договор займа оформляется выдачей ломбардом залогового биле­та. Закладываемые вещи передаются ломбарду. Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

Держание — способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, удерживает ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательств, стороны которого действуют как предприниматели (п. 1 ст. 359 ГК РФ).

Например, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику обо­рудования, переданной для переработки (обработки) веши, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имуще­ства заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).

По договору перевозки, если иное не установлено законом, ины­ми правовыми актами или соглашением сторон, перевозчик име­ет право удерживать переданные ему для перевозки грузы и багаж в обеспечение причитающихся ему провозной платы и других плате­жей по перевозке (п. 4 ст. 790 ГК РФ).

Право кредитора удерживд^ вещь сохраняется и в отношении третьих лиц, к которым вещь может перейти на основании закона или договора (п. 2 ст. 359 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что удержание как способ обеспечения ис­полнения обязательств применяется постольку, поскольку законом, иным правовым актом или договором не установлено иное.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из его стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлет­ворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

Дата добавления: 2014-12-10