Практическое занятие

Занятие 2.

Занятие 1.

Тема № 4. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Интерактивная форма занятия - метод анализа конкретных ситуаций.

1. Понятие права собственности на жилое помещение.

2. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения.

3. Права и обязанности собственника жилого помещения.

4. Права и обязанности граждан, проживающих с собственником.

5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель занятия: закрепление знаний по данной теме, выработка навыков принятия практических решений на основе анализа сложившейся ситуации.

Подготовительный этап:

1. Подготовка и оценка студентов по следующим вопросам:

1.2 Понятие права собственности на жилое помещение.

1.3 Содержание права собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения.

1.4 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

1.5 Основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения.

1.6 Вещные права на жилые помещения.

1.7 Право пользования жилым помещением по завещательному отказу.

1.8 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

1.9 Ограничения прав собственника жилого помещения.

1.10 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1. 11 Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1. 12 Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

1. 13 Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

2. Разделение студентов на группы по 5-6 человек для изучения предлагаемых задач из практикума.

Аналитический этап:

1. Обсуждение группами предложенных ситуаций.

2. Анализ решений и оценка ответов студентов, с учётом их полноты и обоснованностью, ссылками на нормативно- правовые акты.

Заключительный этап: Подведение итогов и анализ каждой конкретной практической ситуации.

Задачи

Задача 1.

Супруги Гончаровы приобрели на общие средства двухкомнатную квартиру, которая была оформлена на них в равных долях. В 2008 году между супругами брак был расторгнут. После чего Гончаров выехал из данной квартиры и длительное время в ней не проживает. По вине Гончаровой была залита квартира этажом ниже, принадлежащая семье Ивановых. Иванов намерен обратиться с иском в суд о возмещении ущерба.

Кто будет являться ответчиком по делу? Как необходимо определить ущерб причиненный Ивановым?

Задача 2.

Шишкина обратилась в суд с иском к бывшему мужу, об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой и его выселении из квартиры. Суд установив, что Шишкин членом семьи Шишкиной не является и обязал его не чинить бывшей супруге препятствий в пользовании, принадлежащей ей на праве собственностью квартирой и принял решение о выселении Шишкина из спорной квартиры.

Законным ли, по Вашему мнению, является решение суда?

Задача 3.

Супруги Гавриловы проживали по договору найма в двухкомнатной квартире. Гаврилова с согласия мужа приватизировала квартиру в свою собственность. После приватизации квартиры супруги расторгли брак. Гаврилова предъявила иск к бывшему мужу об устранении препятствий в пользовании, принадлежащей ей на праве собственности квартирой и его выселении, ссылаясь на то, что она является единственной собственницей квартиры. Суд исковые требования Гавриловой удовлетворил.

Законным ли, по Вашему мнению, является решение суда?

Задача 4.

Харин, являясь опекуном своей матери, обратился в суд с иском к Сергееву о признании недействительным договора дарения ½ доли квартиры, заключенного его матерью и Сергеевым, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки его мать находилась в таком состоянии, когда не была способной понимать значение своих действий и руководить ими. Решением суда исковые требования Харина были удовлетворены, договор дарения признан недействительным. Суд пришел к выводу, что в момент заключения договора дарения мать Харина не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Законным ли, по Вашему мнению, является решение суда?

Задача 5.

Алексеев обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии, указав, что по ордеру являлся нанимателем указанной комнаты. Впоследствии общежитие было передано от предприятия в муниципальную собственность, в связи с чем, у него возникло права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Обратившись к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность указанного помещения, получил отказ. Решением суда за Алексеевым было признано право собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии.

Является ли законным решение суда по данному делу?

Литература:

нормативные правовые акты:

Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. с изм. и доп., внесенными законами Российской Федерации от 30.12. 2008. № 6- ФКЗ и от 30. 12. 2008. № 7 ФКЗ //Российская газета. − 1993. − 25 декабря. − № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. − 2008. − № 27. − Ст. 3512; 2009. − № 4. − 445.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая 30.11.1994 г., ФЗ № 51 // СЗ РФ. – 1994.- №32.- Ст.3276 (ред. 06.12.2011) с изм. и доп. от 01.07.2012 г., часть вторая // СЗ РФ – 1994. – № 32. – Ст. 3301. (ред. 30.11.2011), с изм. и доп. 01.01.2012 г.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14. (от 04.05.2010 №70-ФЗ; 2011. – №30. – ст. 4590), с изм. и доп. 05.07.2012 г.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (ред. от 4 мая 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2002.-№46.-ст.4532; 2011.-№19.-ст.2715.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 5 апреля 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2001.-№44.-ст.4147;2011.-№15.-ст.2029.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 21 апреля 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2005.-№1(ч.1).-ст.16;2011.-№17.-ст.2310.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 4 мая 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации.-1996.-№1.-ст.16; 2011.-№19.-ст.2715.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (ред. от 4 июня 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2002.-№1(ч.1).-ст.1.

Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (ред. от 4 мая 2011 № 97-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации.-1996.-№25.-ст.2594;2011.-№19.-ст.2714.

Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 28 декабря 2010) и часть вторая от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ (ред. от 7 июня 2011). Часть 1. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998.- № 31.- Ст. 3824;2011.-№1.-ст.16. Часть 2. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 32. - Ст.3340;Российская газета.-2011.-8июн.-№122.

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 30 июля 2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2005.-№1(ч.1).-ст.15; 2010.-№32.-ст.4298.

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. от 11.06.2008) // Ведомости СНД РФ и ВС РСФСР.-1991.-№28.-ст.959;Собрание законодательства РФ.- 2008.-№24.- ст.2797.

О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации: Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (ред. от 27 июля 2010 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ.-1993.-№32.-ст.1227.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними: Федеральный закон от 21.07.1997. № 122-ФЗ (ред. от 4 июня 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации.-1997.-№30.-ст.3594;2011.-№23.-ст.3269.

Об утверждении Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (ред. от 6 мая 2011) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2006.-№34.-3680; 2011.-№ 22.-ст.3168.

судебная практика:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» /Бюллетень Верховного Суда РФ.1993. № 11 1994 г.

2. Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» Бюллетень Верховного Суда РФ № 9.- 2009 г.

3.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по защите права собственности и других вещных прав» Бюллетень Верховного Суда № 12 2009 г.

основная:

1. Астапова Т.Ю. Жилищное право России учебник / Т.Ю. Астапова, В.А. Баранов, В.В. Гущин.— 2-е изд., перераб. — М.: Норма, 2009.— 352 с.

2. Афонина А.В. Жилищное право учебное пособие / А.В. Афонина.— М.: Дашков И Ко, 2007.— 376 с. — ISBN 978-5-91131-499-6.

3. Баранов В.А. Жилищное право Российской Федерации учебник для вузов / В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганова.— М.: Норма, 2006.— 432 с.

4. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России в схемах и таблицах с комментариями [Текст] / Л.Ю. Грудцына.— М.: Эксмо, 2008.— 256 с.

5. Ромашкова И.И. Жилищное право / И.И. Ромашкова.— СПб.: Питер, 2009.— 160 с.

6. Сергеев А.П. Жилищное право учебник / А.П. Сергеев.— М.: КноРус, 2006.— 160 с.

7. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации учебник для студентов вузов / А.А. Титов.— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-издат, 2009.— 452 с.

дополнительная:

1. Андреев Ю.Н. Судебная защита жилищных прав граждан: теория, законодательство, практика / Ю.Н. Андреев.— СПб.: Юридический центр Пресс, 2008.— 650 с. — (Теория и практика гражданского права и процесса). В прил.: Примерный договор управления многоквартирным домом. Образцы исковых заявлений

2. Андреев Ю.Н. Решение суда по жилищному спору: теория и практика / Ю.Н. Андреев // Российское правосудие: научно-практический журнал / Российская академия правосудия.— М., 2008.— № 5.— С. 90-100.

3. Басманов Н. Надзор за выдачей жилищных субсидий и сертификатов / Н. Басманов // Законность. — 2007.— №8.— С. 10-13.

4. Бунина Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятий / Н. Бунина // Юрист. — 2007.— №6.— С. 42-45

5. Воронова О.Н. Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу / О.Н. Воронова // Юрист. – 2006. – № 1. – С. 43-44.

6. Воронова О.Н. Субъекты наследования жилых помещений / О.Н. Воронова // Юрист. — 2006.— №6.— С. 41-44.— Библиогр.: 13 назв.

7. Голосова С.А. О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом / С.А. Голосова // Юрист. — 2008.— № 4.— С. 27-31.

8. Гулидов П.В. Защита прав собственника при самоуправном занятии жилого помещения / П.В. Гулидов // Государство и право.— М., 2010.— № 10.— С. 105-108

9. Дмитриев А.В. Как собственник квартиры становится собственником земли / А.В. Дмитриев // Законодательство. — 2006.— №10.— С. 72-75.

10. Дурнов А.С. Правонарушение как основание гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов / А.С. Дурнов // Гражданское право: Федеральный научно-практический журнал.— М., 2010.— № 1.— С. 16-20

11. Зайков Д.Е. Приобретение в собственность освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г. Москве: какие вопросы еще не решены? / Д.Е. Зайков // Российская юстиция: научный журнал.— М., 2008.— № 8.— С. 33-36

12. Занковский С.С. Общее имущество в многоквартирном доме: проблемы судебной практики / С.С. Занковский // Вестник арбитражной практики.—2011.--№ 2

13. Козырева С.Н. Права на землю под многоквартирным домом / С.Н. Козырева // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. –2012.-- № 5

14. Козырева С.Н. Обязательства по капитальному ремонту общего имущества / С.Н. Козырева // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение.—2012.--№ 2

15. Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений / Е.В. Ильиных // История государства и права. — 2007.— № 15.— С. 19-20.

16. Исрафилов И. Государственная регистрация ограниченных вещных прав / И. Исрафилов // Законность: научно-практический журнал / Генеральная прокуратура Российской Федерации; Редакция журнала "Законность".— М., 2010.— № 6.— С. 15-19

17. Киминчижи Е.Н. Приватизация общежитий: закон начинает действовать / Е.Н. Киминчижи // Юрист: научно-практическое и информационное издание.— М., 2008.— № 6.— С. 34-36.

18. Конюх Е.А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд / Е.А. Конюх // Журнал российского права. — 2006.— №1.— С. 30-43

19. Крюкова Е.С. Особенности прекращения некоторых жилищных прав в связи со сносом жилого дома / Е.С. Крюкова // Юрист. — 2007.— №6.— С. 15

20. Лебедева О. Потребительский ипотечный кооператив - новый способ удовлетвоврения потребности в жилье / О. Лебедева // Хозяйство и право. — 2007.— №7.— С. 106-110.

21. Левченко М. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме / М. Левченко // Хозяйство и право: ежемесячный юридический журнал / Высший Арбитражный Суд Российской Федерации; Министерство юстиции Российской Федерации; Некоммерческое партнерство Журнал "Хозяйство и право".— М., 2009.— № 12.— С. 117-119

22. Левин А.А. Страхование ответственности застройщиков и участников долевого строительства: вопросы теории и судебной практики / А.А. Левин // Российский судья. — 2008.— № 3.— С. 16-18

23. Мартемьянов В.В. Прекращение права собственности на квартиру, обременённую ипотекой, в связи со сносом многоквартирного дома / В.В. Мартемьянов // Государство и право.— М., 2008.— № 9.— С. 86-90.

24. Мищенко И.В. Завещательный отказ как основание возникновения ограничений в праве частной собственности на жилье / И.В. Мищенко // Гражданское право. — 2006.— №4.— С. 26-27

25. Овчарова А.С. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву / А.С. Овчарова // Журнал российского права: научный журнал.— М., 2008.— № 7.— С. 99-107

26. Орловский Е. Противодействие незаконному отчуждению жилья / Е. Орловский // Законность: научно-практический журнал / Генеральная прокуратура Российской Федерации; Редакция журнала "Законность".— М., 2010.— № 9.— С. 34-35

27. Певницкий С.Г. Право коммунальной собственности в многоквартирных домах / С.Г. Певницкий // Юрист. — 2006.— №2.— С. 52-54

28. Пысина Г.А. О защите прав собственников жилья / Г.А. Пысина // Российская юстиция. — 2007.— №2.— С. 26-29

29. Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения / Г. Стриженко // Законность. – 2005. – № 7. – С. 20-23.

30. Чирков А. Обеспечение прав собственников жилого помещения при признании многоквартирного дома аварийным / А. Чирков // Хозяйство и право: ежемесячный юридический журнал / Высший Арбитражный Суд Российской Федерации; Министерство юстиции Российской Федерации; Некоммерческое партнерство Журнал "Хозяйство и право".— М., 2010.— № 4.— С. 111-112

Дата добавления: 2014-12-16