Оценка недвижимости

Утверждено редакционно-издательским советом университета

Рассматриваются основы нормативно-правовой базы и учетно-аналитическое обеспечение процесса оценки, а также методологические положения по оценке недвижимости. Представлены элементы финансовой математики применительно к оценочной деятельности.

Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальностям «Антикризисное управление» и «Финансы и кредит» и направлению подготовки бакалавров «Экономика», всех форм обучения, а также может быть полезно аспирантам, преподавателям экономических специальностей вузов.

Научный редактор кандидат технических наук В.М. Панченко

Рецензенты: кафедра «Финансы и анализ» НОУ ВПО БФ МПСИ;

Подписано в печать 04.09.2011. Формат 60х84 1/16. Бумага офсетная. Офсетная печать. Усл. печ. л. 8,83. Уч.-изд. л. 8,83. Тираж 60 экз. Заказ

Издательство Брянского государственного технического университета 241035, г. Брянск, Бульвар им. 50-летия Октября, 7, БГТУ, тел. 58-82-49 Лаборатория оперативной полиграфии БГТУ г. Брянск, ул. Институтская, 1


ПРЕДИСЛОВИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ВВЕДЕНИЕ в ОЦЕНКу НЕДВИЖИМОсти
1.1. Понятие и назначение оценки недвижимости
1.2. Понятие стоимости недвижимости и ее виды
1.3. Принципы оценки недвижимости Выводы Контрольные вопросы
Глава 2. НОРМАТИВНО–правовые аспекты оценочной деятельности
2.1. Становление профессии оценщика в России
2.2. Государственное регулирование оценочной деятельности
2.3. Стандарты оценки Выводы Контрольные вопросы
Глава 3. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
3.1. Специфические особенности прав на недвижимое имущество
3.2. Право собственности на недвижимое имущество
3.3. Право хозяйственного ведения и оперативного управления недвижимостью. Сервитут Выводы Контрольные вопросы
ГЛАВА 4. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЧАСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА
4.1. Особенности недвижимости как товара
4.2. Рынок недвижимости и его особенности
4.3. Сегментация рынков недвижимости
4.4. Рынок жилых и нежилых помещений Выводы Контрольные вопросы
глава 5. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ИХ ВИДЫ
5.1. Приватизация и расприватизация
5.2. Купля-продажа
5.3. Обмен и мена
5.4. Дарение и наследование
5.5. Постоянная или пожизненная рента
5.6. Аренда жилого помещения Выводы Контрольные вопросы
ГЛАВА 6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
6.1. Понятие и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество
6.2. Органы и объекты государственной регистрации
6.3. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
6.4. Техническая инвентаризация: понятие и задачи Выводы Контрольные вопросы
Глава 7. ОСНОВЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
7.1. Элементы финансовой математики
7.2. Основные функции денежной единицы Выводы Контрольные вопросы
ГЛАВА 8. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
8.1. Сущность и сфера применения затратного подхода
8.2. Определение стоимости земельного участка
8.3. Способы расчета стоимости воспроизводства (стоимости замещения) объекта недвижимости
8.4. Понятие и способы определения износа зданий и сооружений
Выводы Контрольные вопросы
ГЛАВА 9. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
9.1. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости
9.2. Метод прямой капитализации дохода
9.3. Метод дисконтированных денежных потоков Выводы Контрольные вопросы
ГЛАВА 10. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
10.1. Сущность метода сравнения продаж объектов недвижимости
10.2. Метод валовой ренты
Выводы Контрольные вопросы
Заключение Список использованной и рекомендуемой литературы

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирование нового вида деятельности – оценочной. В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решения о реализации и финансировании проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, их внесения в уставный капитал, проведении процедур банкротства и т.д.

Обязательное изучение дисциплины «Теория и практика оценочной деятельности» студентами специальности «Антикризисное управление» определено требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования Российской Федерации.

Целью учебного пособия является ознакомление с основами оценочной деятельности в соответствии с рабочей программой дисциплины «Теория и практика оценочной деятельности» студентов всех форм обучения специальности 080503–«Антикризисное управление».

Излагаемый материал разделен на 10 глав, в которых предпринята попытка систематизированного рассмотрения различных аспектов оценочной деятельности, в том числе сущность оценочной деятельности, ее нормативно–правовые аспекты, основные подходы, роль и место недвижимости в экономической деятельности, виды сделок с недвижимостью.

Излагаемый материал сопровождается соответствующими поясняющими иллюстрациями, что делает более успешной самостоятельную подготовку студентов. С целью закрепления полученных знаний в конце каждой главы сформулированы основные выводы, приведены вопросы для самоконтроля.

При составлении учебного пособия были использованы работы отечественных авторов, специалистов в области оценочной деятельности. Предлагаемый список литературы следует рассматривать, прежде всего, как рекомендацию автором тех источников, где читатель может найти более подробные сведения по излагаемым вопросам.

Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей экономических специальностей вузов.