Студопедия

КАТЕГОРИИ:

Главная
Случайная страница
Познавательное
Новые статьи
Контакты
Заказать работу

Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Определение рыночной стоимости Объекта оценки в рамках доходного подхода


⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒


Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования, объединяя методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога.

 

 

Доход создается всей производственной или коммерческой системой,
 
ния либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. 3.1. Определение износа объекта оценки Определение физического износа Физический износпредставляет собойухудшение первоначальных технико-экономических параметров машин и оборудования, обусловленное их изнашиванием в процессе хранения и эксплуатации, а также под влиянием природных воздействий. Расчет физического износа произведен методом срока жизни. Нормативный срок службы = 10 лет; Хронологический возраст =3 года; Коэффициент загрузки оборудования = 0,7   Эффективный возраст = (Нормативный срок службы – Остающийся срок службы) × Коэффициент загрузки; (10 – 7) × 0,7 = 2,1 Эффективный возраст/Нормативный срок службы = Физический износ. 2,1 / 10 × 100 = 21 % Тн – нормативный срок службы рассчитан согласно Единым нормам амортизационных отчислений. Тост – срок оставшейся экономической жизни объекта составляет период времени от оценки до окончания экономической жизни объекта. Кз – коэффициент, учитывающий условия эксплуатации (коэффициент загрузки). Ифиз = 21 %     Определение функционального износа машин и оборудования (Ифунк)   Функциональный износ – снижение стоимости, связанное с несоответствием конструктивных решений, технологии изготовления современным стандартам Основными причинами наличия функционального устаревания являются: · снижение производительности по сравнению с современными аналогами; · повышенный расход энергии и занимаемой площади; · более низкие показатели надёжности (прежде всего - наработка на отказ). На основе анализа информации о современных аналогах, Оценщиком не выявлены признаки функционального износа у оцениваемого оборудования.
     
 
 
 

               
 
Ифунк = 0% Определение внешнего (экономического) износа машин (Ивнеш) Внешний (экономический) износ – потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Он может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические или внутриотраслевые изменения, в том числе сокращение спроса на определенный вид продукции и сокращение предложения или ухудшение качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций; а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям. Оценщики определили внешний износ оборудования строительной отрасли на основе статистики общего темпа роста промышленности в целом и производства в отдельных отраслях, на основе официальных материалов ФСГС России. Согласно статистическим данным в России наблюдается умеренный рост промышленности, в том числе химической, нефтяной, строительной отрасли, т.е. предпосылок спада спроса и предложения, как на само оборудование, так и на выполняемые ей работы нет. Рассмотрев ситуацию на рынке России в целом промышленности и производства, оцениваемых основных фондов внешний экономический износ принят равным нулю.   Ивнеш = 0%   Совокупный износ определяется по формуле: Исов = 1 – (1 - Ифиз) х (1- Иф) х (1 – Ивн) где, Исов – совокупный износ; Ифиз – физический износ; Иф – функциональный износ; Ивн – внешний износ.   Исов= 21% Вследствие того, что признаков функционального и внешнего износа у Объекта оценки не выявлено, совокупный износ равен только физическому износу и составляет 21%. 3.2. Определение восстановительной стоимости объекта оценки
 
или Ро, Ран.1, Ран.2 – значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов. Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в табл. 9 Таблица 9 Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом удельной дельты
№ ГЦП - Мощность (Вт) Стоимость аналога, руб. Поправка на НДС объекта аналога Стоимость с учетом коммерческих поправок, руб Стоимость удельной дельты, руб. Поправка на транспортные расходы, руб. Поправка на износ Рыночная стоимость объекта оценки без НДС, руб.
О.О                
      0,8474   4,23   0,79  
      0,8474     0,79  

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒


Поделиться с друзьями:

Дата добавления: 2014-12-07; Просмотров: 255; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2025) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.01 сек.