| |
(Ран.2>Ро>Ран.1);
Отношение ГЦП аналогов с большей и меньшей производительностью не должно превышать 3.5 (условие выполняется). Для определения стоимости Объекта Со оценки формула Берим приобретает следующий вид:
Расчет с помощью метода степенного коэффициента представлен в табл.
ГЦП – главный ценообразующий параметр – Мощность (кВт)
Таблица 8
Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом
степенного коэффициента
| №
| ГЦП - Мощность (Вт)
| Стоимость аналога, руб.
| Поправка на НДС объекта аналога
| Стоимость с учетом коммерческих поправок, руб.
| Удельная стоимость аналогов, руб.
| Коэффициент степенной торможения
| Поправка на транспортные расходы, руб.
| Поправка на износ
| Рыночная стоимость объекта оценки без НДС, руб.
| | О.О
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
| 0,8474
|
| 4,45
| 0,95
|
| 0,79
|
| |
|
|
| 0,8474
|
| 4,4
|
| 0,79
|
|
Если имеется два аналога, причем Ран.2 > Ро > Ран.1 , то определяется стоимость удельной дельты:  .
Стоимость Объекта оценки может быть получена корректировкой цены верхнего или нижнего аналога:
|
| |
Определение восстановительной стоимости возможно с позиций стоимости воспроизводства и замещения.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Для определения восстановительной стоимости Объекта оценки был использован индексный метод или метод определения затрат по трендам. Суть метода заключается в определении восстановительной стоимости Объекта оценки на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости Объекта, с последующим приведением ее к текущему уровню при помощи индексов (трендов).
За основу, при определении восстановительной стоимости машины, были приняты данные ООО «Витязь» о балансовой стоимости Объекта оценки (сопутствующие затраты не входят в балансовую стоимость). Оцениваемый станок был приобретен, введен в эксплуатацию и поставлен на баланс в январе 2010 г.
Для определения восстановительной стоимости стоимость на дату приобретения деревообрабатывающего станка индексировалась на дату оценки с учетом изменения уровня цен. На основании известных ценовых индексов Оценщик сделал прямое индексирование стоимости объектов оценки:
ВС = S2007 × I1 кв.2010/4 кв.2012,
где: ВС - стоимость Объекта оценки на дату оценки;
S1кв.2010 – стоимость Объекта оценки на дату приобретения;
I1 кв.2010/4 кв.2012 – индекс-дефлятор по сравнению с ценами на известную дату.
Индекс-дефлятор рассчитан на основании ежемесячных индексов роста потребительских цен с составил 1,19.
Таким образом, восстановительная стоимость Объекта оценки определяется следующим образом:
ВС = 11 500 руб. * 1,19 = 13 685 руб.
Расчет рыночной стоимости Объекта оценки
Рыночная стоимость оцениваемого Объекта, рассчитанная на основе затратного подхода, равна:  , где
ВС - восстановительная стоимость,
|
|
