Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право собственности.

Виды вещных прав.

Значение ограниченных вещных прав.

Академик Венедиктов: Ограниченные вещные права позволяют юридически обеспечивать необходимое участие одного лица в праве собственности другого лица.

Например, сервитут – участие в праве собственности в ограниченных пределах. Или залоговое право - оно обеспечивает залогодержателю возможность распорядиться вещью, принадлежащей другому лицу.

Венедиктов: Истинной ценой, которой покупается каждое подобное ограниченное право на чужую вещь является урезанное, морально и экономически подорванное право собственности.

Из этого высказывания можно сделать как минимум два вывода:

1. Ограниченные вещные права должны вводиться только тогда, когда отдельные вопросы владения, пользования или распоряжения чужой вещью не могут быть решены в рамках обязательственных правоотношений; в силу объективной необходимости ограниченного пользования или распоряжения чужой вещью вне зависимости от усмотрения собственника этой вещью.

2. Перечень ограниченных вещных прав должен быть исчерпывающим образом установлен в законе. КР ГЗ предполагает изменение соответствующих изменений в ГК.

Они представлены ст. 216 ГК РФ, она даёт примерный перечень, неисчерпывающий.

Содержание этого права раскрывается в ст. 21 Земельного кодекса РФ. Это право может быть установлено только на те земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, но не частные. В качестве субъектов могут выступать только граждане. Более того, что после введения в действие нового семейного кодекса в настоящее время нельзя приобрести это ограниченное вещное право.

Содержание: владение и пользование земельным участком, который принадлежит на праве собственностью. Распорядиться можно только одним способом: передать по наследству, т.о. распоряжение ограничено.

Содержание права раскрывается в ст.20 ЗК РФ. Она содержит в себе:

1) такое право может быть установлено только на земельные участки, кот находятся в государственной или муниципальной собственности

2) СУБЪЕКТЫ: ГУ и МУ, федеральные казённые предприятия. ОГВ и органы местного самоуправления.

Раньше это право могли приобретать любые юридические лица и любые граждане. Юридические лица обязаны переоформить это право либо на право аренды, либо приобрести эти земельные участки в собственность (до 1 января 2004 г.). Большинство юридических лиц этого не сделали, срок продлили до 1 января 2008. В настоящее время срок продлён до 1 января 2010. Для граждан: они не должны переоформлять это право, но в настоящее время такое право приобрести нельзя.

4. Сервитуты. От лат. Servitus – служение вещи. В нашем законодательстве представлен ст.274-277 ГК РФ.

Сервитут - Это право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, в праве прохода, в праве прокладки коммуникаций).

Субъекты: и граждане, и юридические лица.

Объект: обычно земельные участки, но может быть и другое недвижимое имущество.

Основание для возникновения: собственник земельного участка или другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Тот земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитут называется господствующим. Обязан предоставить сервитут – служащий земельный участок.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления с и собственником служащего земельного участка. Если соглашение не достигнуто, что вопрос решается в суде. При этом собственник служащего земельного участка вправе требовать плату от лица, в чью пользу установлен сервитут, если ионе не установлено в земельном законодательстве.

Дата добавления: 2014-12-07