Система методов определения сметной стоимости СМР

Тема 4. Методы определения сметной стоимости и договорных цен

Расчет цены на проектные работы для строительства

Цены на проектные работы для строительства определя­ются на основании Справочников базовых цен на проект­ные работы для строительства, которые, в свою очередь, используются на основании общих указаний по их приме­нению. Справочники предназначены для применения орга­низациями различных организационно-правовых форм, обладающими согласно законодательству Российской Федерации статусом юридического лица, с целью последую­щего формирования договорных цен на разработку проект­ной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в со­ответствии с составом — порядком разработки, согласова­ния и утверждения проектной документации на строитель­ство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренных СНиП 11-01-95.

В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов, зданий и сооружений, а также отдельных элементов комплекса с ис­пользованием материалов типовых и повторно применяе­мых экономичных индивидуальных проектов цехов, зданий и сооружений, входящих в их состав, а также чертежей ти­повых строительных конструкций, изделий и узлов.

Цены в Справочниках установлены по состоянию на 1 января 2001 г. Ценами учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на до­бавленную стоимость.

Ценами Справочников учтены и не требуют дополни­тельной оплаты следующие работы и услуги: изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов); участие проектной организации совместно с за­казчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного само­управления; защита рабочего проекта (проекта) в экспор­тирующих и утверждающих инстанциях.

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уров­нях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действу­ющих сметных норм и цен 2000 г. (с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);

• в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на ос­нове цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления стро­ительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться сле­дующие методы определения стоимости:

— ресурсный;

— ресурсно-индексный;

— базисно-индексный;

— на основе банка данных о стоимости ранее построен­ных или запроектированных объектов-аналогов [1].

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и та­рифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реа­лизации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребно­сти в материалах, изделиях, конструкциях, данных о рас­стояниях и способах их доставки на место строительства, расходах энергоносителей на технологические цели, време­ни эксплуатации строительных машин и их состава, затра­тах труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из соста­ва проектных материалов, различных нормативных и дру­гих источников.

Ресурсно-индексный метод — предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, исполь­зуемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строи­тельства основан на использовании системы текущих и про­гнозных индексов по отношению к стоимости, определен­ной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, диф­ференцированная по элементам технологической структу­ры капитальных вложений и по уровню укрупнения строи­тельной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и дру­гие ресурсы, производится в порядке, указанном в Письме Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367, на основа­нии информации о фактически сложившихся индексах цен, публикуемых в информационно-аналитических бюллетенях по вопросам строительства, жилищно-коммунального хо­зяйства и ценообразования в строительстве в регионах.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен про­изводится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий ин­декс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответству­ющим графам.

Метод применения банка данных о стоимости ранее по­строенных или запроектированных объектов — это исполь­зование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогич­ным зданиям и сооружениям.

Дата добавления: 2014-12-07