Экспресс-метод

Базисно-индексный метод

Договорных (фиксированных) цен

Работ на 2005-2006 гг. для определения твердых

Прогнозные индексы-дефляторы к общей

стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных)

Месяц формирования начальной стоимости — декабрь 2005 г.

Продолжи­тельность работ, месяцы	Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	Продолжи­тельность работ, месяцы	Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
	—		1,082
	1,015		1,086
	1,022		1,091
	1,028		1,096
	1,033		1,101
	1,039		1,111
	1,046		1,118
	1,052		1,123
	1,059		1,12
	1,066		1,136
	1,072		1,142
	1,078		1,155

Использовании базисно-индексного метода разра­ботки смет проиллюстрировано в таблице П17.1 в Приложении 17.

Составление локальной сметы рассмотрим в двух вари­антах:

а) традиционный, основанный на новой концепции СЦиСН, предусматривающий использование всей инфор­мации в том виде, в котором она представлена в ФЕР-2001 ТЕР-2001 (табл. 5.4);

б) модифицированный, основанный на идее введения нор­мативной условно-чистой продукции (НУЧП), позволяю­щий не учитывать усредненную информацию о материаль­ных ресурсах в прямых затратах (расценках). Он предусмат­ривает все материалы (привозные и местные) расценивать более точно по всей номенклатуре, приведенной в ГЭСН-2001 (табл. П17.2).

Отличие модифицированного варианта от традиционно­го заключается в следующем:

1) из расценки выписывают все группы сметных затрат, кроме группы «материалы»;

2) наименование и расход материальных ресурсов на вы­полнение единицы СМР принимаются в соответствии с ГЭСН-2001 (аналогично ресурсно-индексному способу). Стоимость единицы материальных ресурсов принимается в уровне сметных цен на 01.01.2000 г. на основании данных ежемесячных бюллетеней «Стройцена» или статистических изданий.

В остальном варианты схожи. При сравнении сметных расчетов, выполненных на одной исходной базе (табл. П.17.1 и П.17.2), легко убедиться в различной степени точности рас­четов.

Базисно-индексным методом сметные затраты в текущем Уровне сметных цен на ресурсы и тарифы формируются че­рез объемы работ в два этапа. На первом этапе формируют­ся сметные затраты в базисном уровне сметных цен на ре­сурсы и тарифы, а на втором — с помощью индекса базис­ные затраты переводятся в уровень текущих сметных цен на Ресурсы и тарифы.

Сложность формирования прогнозной сметной стоимо­сти строительства объекта предопределяется сложностью формирования прогнозных цен на затраты инвестора, про­гнозных цен на ресурсы и прогнозную договорную цену. Это объясняется тем, что прогнозные сметные цены формиру­ются до начала строительства объекта, а их уровень должен соответствовать состоянию будущей экономической конъюнктуры региона и строительного рынка в период стро­ительства.

Сущность экспресс-метода заключается в формировании компенсационного фонда в составе прогнозной сметной стоимости строительства, принятой продолжительности строительства объекта, норм строительного задела и норм инфляции капитальных вложений.

Расчет суммы компенсационного фонда в составе про­гнозной сметной стоимости строительства объекта рекомен­дуется выполнять в табличной форме. Сумма прогнозной сметной стоимости строительства объекта определяется по формуле:

(4.2)

где Т — срок строительства объекта;

t — порядковый номер месяца по принятому (норматив­ному или договорному) сроку строительства объекта;

— компенсационный фонд на объемы капитальных вложений на t-й месяц.

Сумма прогнозного компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта () определяется по фор­муле:

(4.3)

Для определения прогнозной сметной стоимости строи­тельства объекта необходимо иметь данные о распределе­нии капитальных вложений по каждому t-му месяцу строительства (СС^t). Данную величину, в свою очередь, можно определить по формуле:

СС^t =СС∙ К_р^t, (4.4)

К_р^t — коэффициент распределения, выражающий норму части СС на t-й месяц строительства по нормам строитель­ного задела:

(4.5)

Н_t+1 — норма строительного задела в последующем t-м месяце, %;

Н_t — норма строительного задела в месяц, процент.

Величина компенсационного фонда на каждый месяц строительства рассчитывается по формуле:

(4.6)

где — коэффициент, выражающий норму инфляции капитальных вложений в t-й месяц срока строительства объекта:

(4.7)

где Е_и — принятая средняя норма инфляции капиталь­ных вложений в месяц, процент.

Пример расчета

Определить сумму прогнозной сметной стоимости стро­ительства объекта и прогнозную величину компенсацион­ного фонда в ее составе по одноэтажному жилому дому при следующих исходных данных:

— СС – 1050 тыс. руб.;

— продолжительность строительства объекта – 8 ме­сяцев;

— норма инфляции в месяц – 2%;

— нормы строительного задела — по нормам задела в строительстве, процент.

Расчет выполним в табличной форме (табл. 4.2).

К_ф^t = 57,6198 тыс. руб.

СС^П = 1050 + 57,6198 = 1107,6198 тыс. руб.

Таблица 4.2

Дата добавления: 2014-12-07