Тема 5 Дарение

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает (обязуется освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом.

Предмет договора дарения – вещь, принадлежащая дарителю на праве собственности, а в некоторых случаях – имущественное право (требование) к дарителю или к третьему лицу, либо освобождение от имущественной обязанности перед дарителем либо третьим лицом. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, можно подарить с согласия всех собственников. Личные права (право на получение алиментов, возмещение вреда здоровью и др.) не могут быть предметом дарения.

Закон выделяет обычные подарки небольшой стоимости (до 5 базовых величин), на которые не распространяются установленные для дарения ограничения и запреты.

Договор дарения односторонний, безвозмездный, может быть консенсуальным или реальным. Если в отношении дарения присутствует встречная передача имущества, то сделка притворна (ничтожна).

Стороны – граждане и организации с ограничениями, установленными законом. Доверенность на совершение дарения, в которой не указан одаряемый и предмет дарения, ничтожна. В договоре может быть предусмотрена отмена дарения, если даритель переживет одаряемого.

Ограничения дарения в отношениях с участием граждан:

- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут быть дарителями имущества, приобретенного на собственные средства, в остальных случаях требуется согласие родителей (лиц, их заменяющих);

- малолетние до 14 лет без согласия родителей могут выступать только в качестве одаряемого, если подарок направлен на безвозмездное получение выгоды и не требует нотариального удостоверения (государственной регистрации).

В отношениях между коммерческими организациями дарение возможно только в пределах обычного подарка.

Запрещение дарения (за исключением обычных подарков) устанавливается для категорий лиц, перечисленных в ст. 546 ГК РБ.

Различают два вида дарения:

1) дарение, сопровождающееся передачей дара;

2) обещание дарения в будущем.

Форма договора дарения зависит от его вида. Дарение, сопровождающееся передачей дара, как правило, совершается устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения или символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества совершается письменно, если: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 базовых величин;

б) договор содержит обещание дарения в будущем.

Дарение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Обязанности дарителя:

- передать дар;

- возместить вред жизни, здоровью, имуществу одаряемого вследствие недостатков дара, если потерпевший докажет, что эти недостатки возникли до передачи вещи, не относятся к числу явных, даритель о них знал, но не предупредил одаряемого.

Даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения в случаях, предусмотренных ст. 548 ГК РБ, или отменить реальное дарение в случаях, предусмотренных ст. 549 ГК РБ. При отказе дарителя от дарения убытки одаряемого не возмещаются. При отмене дарения вещь подлежит возврату в натуре, если она сохранилась к моменту отмены.

Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (отказ совершается в той же форме, что и сам договор). Если при этом договор заключен в письменной форме, то даритель может требовать возмещения реального ущерба.

Права одаряемого, которому по договору обещан дар, не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное.

Пожертвование (разновидность дарения) – это дарение в общеполезных целях. При этом дарителями выступают граждане и организации, одаряемыми – граждане, некоммерческие организации, государство. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия (разрешения).

Обязательно указание целевого назначения имущества, жертвуемого в пользу граждан, и возможно – в пользу юридических лиц. При отсутствии этого условия имеет место обычное дарение в пользу гражданина, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым (юридическим лицом) в соответствии с его назначением. Если в связи с изменившимися обстоятельствами использование имущества по назначению становится невозможно, оно может использоваться по другому назначению с согласия жертвователя (по решению суда в случае его смерти или ликвидации).

Тема 6 Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмездный, может быть срочным и бессрочным. Договор считается заключенным с момента передачи в собственность плательщика ренты имущества. Имущество может передаваться за плату или бесплатно (в этой части применяются нормы глав 30, 32 ГК РБ, не противоречащие существу договора ренты).

Субъектный состав договора (безотносительно видов ренты) не ограничен.

Форма договора нотариальная, а если под выплату ренты передано недвижимое имущество, дополнительно требуется государственная регистрация договора.

Под выплату ренты может быть передано любое оборотоспособное имущество (движимое и недвижимое), в т. ч. деньги, изделия из драгметаллов, дача, гараж и т. д.

Гарантии получателя ренты:

1. Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату: в случае отчуждения его третьему лицу рентное обязательство переходит к приобретателю, первоначальный плательщик становится субсидиарным должником, если договором не установлена солидарная ответственность указанных лиц.

2. Получатель ренты является залогодержателем недвижимого имущества, переданного под ее выплату.

3. Если под выплату ренты передано движимое имущество, то существенным условием договора выступает способ обеспечения исполнения рентного обязательства или страхование риска ответственности плательщика ренты перед получателем.

Ответственность плательщика за просрочку выплаты ренты – уплата процента согласно ст. 366 ГК РБ, если иной размер процента не установлен договором. Следует также отметить, что абсолютное большинство норм о договоре ренты диспозитивны.

Особенности отдельных видов ренты состоят в следующем.

А. Получателем постоянной ренты может быть гражданин или некоммерческая организация, если это соответствует цели деятельности организации и не противоречит законодательству.

Право получателя отчуждаемо (может переходить в порядке универсального или частичного правопреемства), если иное не предусмотрено договором.

Возможная форма ренты:

- денежная (размер определяется договором);

- предоставление вещей, работ, услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Сроки выплаты – по окончании квартала, если иное не установлено договором.

Плательщик может отказаться от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа, уведомив в письменной форме не позднее, чем за три месяца (более длительный срок может быть установлен договором). Условие договора об отказе плательщика от выкупа постоянной ренты ничтожно.

Получатель также может потребовать выкупа постоянной ренты по основаниям, предусмотренным ст. 564 ГК РБ (в основном, при существенном нарушении обязательства плательщиком).

Выкупная цена определяется договором, а при отсутствии в договоре соответствующего условия равна годовой сумме ренты. Если имущество передавалось под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену также включается цена этого имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 394 ГК РБ.

Риск случайной гибели (порчи) имущества, переданного под выплату ренты, несет ее плательщик. Если имущество передавалось за плату, то при случайной его гибели (порче) плательщик вправе требовать прекращения рентного обязательства или изменения условий выплаты ренты.

Б. Получателем пожизненной ренты является только гражданин. Рента устанавливается на период его жизни (на период жизни другого указанного им человека). Получателями могут быть несколько граждан, доли которых предполагаются равными.

Форма пожизненной ренты денежная, размер не может быть менее базовой величины в месяц и подлежит увеличению с ростом базовой величины.

Сроки выплаты – по окончании календарного месяца, если иное не установлено договором.

В случае существенного нарушения договора плательщиком получатель вправе потребовать выкупа ренты или расторжения договора и возмещения убытков. Если имущество (квартира, жилой дом и др.) передавалось под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену также включается цена этого имущества.

Случайная гибель (повреждение) имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать ренту.

В. Пожизненное содержание с иждивением – это фактически частный случай пожизненной ренты со следующими особенностями:

1. Под выплату ренты передается жилой дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость.

2. Объем рентных платежей и услуг должен покрывать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе (если он необходим), оплате ритуальных услуг (если это предусмотрено договором). В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не может быть менее двукратного размера базовой величины. При разрешении спора об объеме содержания суд должен руководствоваться принципом добросовестности и разумности. Договор может предусмотреть возможность замены содержания с иждивением периодическими денежными платежами.

3. Плательщик должен принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности имущества и может распорядиться им только при наличии согласия получателя ренты.

4. При существенном нарушении обязательства плательщиком получатель может потребовать возврата имущества или выкупа ренты. В последнем случае имущество не возвращается, а выплачивается его стоимость. При этом расходы плательщика ренты не компенсируются.

5. Пожизненное содержание с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Дата добавления: 2014-12-27