Задаток

Залог

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) име­ет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного преимуще­ственно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Анализ этого определения позволяет сделать ряд выводов:

а) залог, по существу, является договором, т.к. в этой сделке
участвует не менее двух сторон - залогодатель и залогодержатель;

б) залог — производный от основного обязательства договор
(обязательство); он призван служить способом обеспечения основного обязательства;

в) залогодержатель имеет преимущественное право отнюдь не
перед всеми остальными кредиторами. В частности, при ликвидации юридического лица сначала удовлетворяются требования граждан, перед которыми оно несет обязательства из причинения вреда их жизни или здоровью, затем — требования работников юридического лица, состоящих с ним в трудовых отношениях, а также по выплатам авторского вознаграждения, и лишь потом требования залогодержателей;
г) предмет залога должен принадлежать залогодателю на праве собственности либо хозяйственного ведения.

Поскольку предметом залога выступают имущественные пра­ва, залогодателем может быть лицо, которому принадлежит за­кладываемое право (например, лицо, имеющее право аренды, может его заложить).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связан­ных с личностью кредитора, в частности требований об алимен­тах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и, иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ).

Закон также может запретить залог отдельных видов имуще­ства. В частности, это касается имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания; имущества, находящегося за пределами Российской Федерации; имущества, отнесенного к культурным ценностям.

Кроме того, закон ограничивает возможность залога:

недвижимости, относящейся к федеральной собственности; имущества, находящегося в совместной собственности (оно может быть отдано в залог лишь с согласия всех собственников); имущества образовательных учреждений. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допус­кается без согласия собственника (лица, владеющего вещью на праве хозяйственного ведения), если законом или договором аренды не предусмотрено иное.

По общему правилу заложенное имущество остается у зало­годателя. Это означает, что залогодатель (если иное не установ­лено договором либо не вытекает из существа залога) вправе: не только владеть, но и пользоваться предметом залога; распоряжаться предметом залога; отдавать его с последующим залогом; предъявлять виндикационный или негаторный иск; заменять предмет залога.

Одновременно залогодатель обязан содержать и обеспечивать сохранность предмета залога (ст. 344 ГК РФ); нести риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества (ст. 344 ГК РФ); нести расходы по восстановлению предмета залога в случае его порчи, повреждения, иного ухудшения состояния; допускать за­логодержателя к предмету залога для проверки его сохранности, состояния; представлять залогодержателю информацию, предус­мотренную договором или законом (ст. 342 ГК РФ).

Стороны в договоре о залоге вправе предусмотреть, что его предмет будет передан залогодержателю, однако это не может касаться предмета ипотеки или товаров в обороте — они всегда должны оставаться у залогодателя.

Иногда, хотя предмет залога и остается у залогодателя, воз­можность пользования и распоряжения этим предметом у пос­леднего практически отсутствуют, т.к. залогодержатель остав­ляет имущество у залогодателя под своей печатью либо под замком или с наложением на него своих знаков. В связи с этим сужается не только круг прав залогодателя (он не может ис­пользовать вещь, например, для осуществления предпринима­тельской деятельности, не вправе ее заменять, отчуждать), но и круг его обязанностей. Это так называемый твердый залог. За­логодержатель вправе по своему выбору избрать любые знаки, которые индивидуализируют предмет залога, если эти знаки не причиняют ущерб предмету залога, не ставят его под угрозу повреждения или гибели (например, нельзя помечать предметы несмываемой краской).

Если в договоре не предусмотрено, что залогодатель обязан передать упомянутую ценную бумагу залогодержателю, то по­следний не вправе на этом настаивать. Так, залогодатель считает­ся надлежаще исполнившим свою обязанность, если он передает ценную бумагу в депозит нотариуса (ст. 338 ГК РФ).

Договор залога должен быть заключен в письменной форме. Причем если в тексте основного обязательства (основного дого­вора), которое обеспечивается залогом, будет пункт, касающийся залога, то и в этом случае требуемая письменная форма договора залога считается соблюденной.

В ряде случаев, договор залога должен иметь письменную форму, заверенную нотариусом: если это договор залога недвижимости; если основное обязательство, которое обеспечено залогом, требует нотариального удостоверения.

В договоре залога должны быть указаны существенные ус­ловия, например: в договоре ипотеки необходимо указать ее предмет, его оценку, существо, размер и срок исполнения обяза­тельства, обеспечиваемого ипотекой. Кроме того, должно быть указано право (право собственности, хозяйственного ведения), в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и наименование госоргана, зарегистрировавшего такое право. Ес­ли обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполне­нию по частям, в договоре следует указать периодичность и размеры соответствующих платежей. Если право залогодержа­теля удостоверяется закладной, это должно быть отражено в договоре.

В договоре залога стороны могут предусмотреть, что замена предмета залога вообще не допускается или, наоборот, допуска­ется, причем не только на равноценное имущество.

Продажа заложенного имущества, на которое обращено взы­скание, производится с публичных торгов.

Если право собственности залогодателя на имущество, яв­ляющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (вы­купа) для государственных или муниципальных нужд, реквизи­ции или национализации, залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога рас­пространяется на предоставленное взамен имущество либо, соот­ветственно, залогодержатель приобретает право преимуществен­ного удовлетворения своего требования из суммы причитающе­гося залогодателю возмещения. Залогодержатель может также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обя­зательства (ст. 354 ГК РФ).

Кроме того, изъятие предмета залога в случаях, упомянутых выше, порождает важные правовые последствия:

а) появляются дополнительные основания прекращения за­
лога;

б) залогодержатель получает дополнительное основание требовать досрочного исполнения основного обязательства.

Залогодержатель может передать свои права по договору о за­логе другому лицу с соблюдением правил об уступке требования.

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспечен­ному залогом.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязатель­ству (ст. 355 ГК РФ).

С переводом долга по основному обязательству, обеспечен­ному данным предметом залога, залог прекращается и считается, что исполнение основного обязательства не обеспечено залогом. Однако если залогодатель дает кредитору основного обязательст­ва согласие отвечать за нового должника, залог остается в силе. Это означает, что должником по основному обязательству будет одно (новое) лицо, а залогодателем — другое (им останется преж­ний залогодатель).
Закон установил ряд особенностей залога товаров в обороте. Следует учесть, что в соответствии со ст. 357 ГК РФ залогом товаров в обороте признается залог товаров, которые остаются у залого­дателя с предоставлением ему права изменять состав и натураль­ную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, ма­териалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при усло­вии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Удержание

Кредитор вправе удержать (не передавать) у себя вещь, кото­рая подлежит передаче должнику, в следующих случаях:

- при несвоевременной оплате этой вещи должником (напри­мер, по договору поставки);

- если должник не исполнил в обусловленный срок обязательство по возмещению издержек, которые связаны с этой вещью;

- если должник не возместил в установленный срок убытки, связанные с этой вещью.

С учетом того, что основное обязательство (которое обеспе­чивается удержанием) не исполнено, кредитор по этому обязательству может продолжать удерживать вещь, даже если права на нее приобрело третье лицо. Требования кредитора при удержании удовлетворяются не за счет самой вещи, а из ее стоимости (ст. 360 ГК РФ).

Удержания возможно постольку, посколь­ку вещь, подлежащая передаче должнику, находится во владении кредитора;

Поручительство

Договором поручительства признается соглашение между кредитором и поручителем, который отвечает за исполнение обя­зательства перед должником. Такой договор может обеспечивать не только действительное требование, но и обязательство, кото­рое возникнет в будущем (ст. 361 ГК РФ).

Институт поручительства полностью по­глощает институт гарантии. Поручитель, должник и кредитор вправе заклю­чить один договор, условиями которого будут урегулированы вопросы об объеме и порядке ответственности поручителя, о правах поручителя в отношении должника (после исполнения обязательства перед кредитором), о сроках и т.д.

Существо обязательства таково, что говорить о каком-либо вознаграждении от кредитора не приходится. Что же касается отношений между поручителем и должником, они могут быть основаны и на принципе возмездности — этот вопрос решается в договоре между ними.

Статья 362 ГК РФ предусматривает письменную форму договора поручительства. Если стороны проигнорируют данное требова­ние закона, договор может быть признан недействительным. По общему правилу должник и поручитель солидарно отве­чают перед кредитором за неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником своих обязанностей.

Иногда субсидиарная ответственность поручителя может быть предусмотрена законом.

Объем ответственности поручителя перед кредитором опре­деляется объемом ответственности основного должника.

В договоре стороны могут предусмотреть и иные варианты, например, что поручитель будет: отвечать в пределах основного обязательства, но не за убытки, издержки; платить специальную неустойку, штраф за просрочку должника; отвечать перед креди­тором только в части основного обязательства.

Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет пра­ва на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг (ст. 364 ГК РФ).

В договоре поручительства (заключенном между кредитором и поручителем) могут быть предусмотрены условия, дающие поручителю право выдвигать дополнительные возражения.

Поручитель, кроме того, имеет права залогодержателя и мо­жет требовать от должника уплаты следующих выплаченных кредитору сумм: 1) процентов (если это было обусловлено усло­виями основного обязательства или предусмотрено законом); 2) возмещения прямых убытков кредитора; 3) возмещения упу­щенной выгоды; 4) неустоек, штрафов, пени; 5) возмещения иных расходов кредитора (судебные издержки, оплата труда консуль­тантов, экспертов из сторонних организаций, почтовые расходы и т.д.). В ряде случаев могут применяться другие правила, установ­ленные: законом, иным правовым актом; договором поручителя с должником. Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручи­тельством, обязан немедленно известить об этом поручителя; поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъя­вить регрессное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно по­лученное (ст. 366 ГК РФ).

Поручительство прекращается не только с прекращением основного обязательства (которое было поручи­тельством обеспечено), но и в связи с:

· изменением этого обязательства. Такие изменения прекраща­ют поручительство, когда они влекут, во-первых, увеличение объема ответственности поручителя, во-вторых, иные неблагоприятные для него последствия или произведены без письменного согласия поручителя;

· переводом долга по основному обязательству, обеспеченному поручительством. С учетом того, что перевод долга (а иначе го­воря, замена должника) допускается с согласия кредитора, последний должен убедиться, согласен ли поручитель отвечать за нового должника. Если поручитель не дал на это письменного согласия, а кредитор согласился на перевод долга, договор пору­чительства прекращается;

· отказом кредитора принять надлежащее исполнение, предло­женное должником или поручителем. При этом кредитор счита­ется просрочившим;

· истечением срока его действия, указанного в договоре пору­чительства.

Если срок действия договора не определен, кредитор вправе предъявить иск к поручителю в пределах года со дня наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного данным поручи­тельством. Когда срок исполнения основного обязательства опре­делен моментом востребования, кредитор вправе предъявить та­кой иск к поручителю в течение 2 лет со дня заключения догово­ра поручительства. Истечение этих сроков также прекращает договор поручительства.

Усвоить особенности прекращения поручительства способ­ствует учет следующей судебной практики: 1) условие договора
о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как уста­навливающее срок действия поручительства, поскольку не со­ответствует ст. 190 ГК РФ; 2) при установлении в договоре поручи­тельства условия о сроке, на который оно выдано, поручитель­ство прекращается, если в течение этого срока кредитор не предъявил иска к поручителю; 3) установленное в договоре условие о совпадении срока действия поручительства со сроком действия договора купли-продажи (до его полного исполнения) не может считаться условием о сроке. Суду необходимо рас­смотреть вопрос о действии договора поручительства в соответ­ствии с п. 4 ст. 367 ГК РФ.

Банковская гарантия

В ст. 368 ГК РФ содержится легальное определение банковской гарантии, позволя­ющее сделать следующие выводы:

а) стороной, которая предоставляет данный способ обеспече­ния обязательства (гарантом), могут быть только банк, иное кре­дитное учреждение или страховая организация;

б) банковская гарантия представляет собой письменное обязательство. Она может быть составлена в виде отдельного докумен­та, подписанного сторонами (с необходимым количеством экземпляров), или путем обмена письмами, телеграммами. Если письменная форма гарантии не соблюдена, она может быть при­знана недействительной сделкой (п. 2 ст. 162 ГК РФ);

в) банковская гарантия должна обеспечивать исполнение условий обязательства, даваемого гарантом. Иначе говоря, содержание банковской гарантии и объем предоставляемого обеспече­ния не зависят от содержания основного обязательства, т.к. га­рант уплачивает кредитору должника (бенефициару) денежную сумму в соответствии с условиями обязательства, даваемого га­рантом, а не условиями основного обязательства;

г) банковской гарантией может обеспечиваться любое обязательство.

Принципалом (должником по основному обязательству) мо­жет выступать как гражданин, так и юридическое лицо; при этом не имеет значения, занимается лицо предпринимательской дея­тельностью или нет, хотя на практике чаще всего принципалом и бенефициаром бывают именно предприниматели.

Обязанность гаранта выполнить требования бенефициара за­висит от ряда условий. Так, необходимо, чтобы бенефициар пред­ставил письменное требование об уплате денежной суммы. Иначе говоря, в отличие от других способов обеспечения обязательства (залога, поручительства и т.д.) при банковской гарантии сам гарант не вправе быть инициатором исполнения обязательства; он исполняет обязательство (передает денежную сумму) лишь постольку, поскольку ему представлено требование бенефициара.

Природу банковской гарантии позволяет прояснить следую­щая судебная практика: 1) отсутствие в банковской гарантии ука­зания бенефициара, которому она выдана, не является основани­ем для признания ее недействительной; 2) для возникновения гарантийного обязательства не требуется извещения гаранта о принятии бенефициаром гарантии, если иное прямо не предус­мотрено в тексте гарантийного обязательства; 3) гарантийное обязательство возникает между гарантом и бенефициаром на ос­новании одностороннего письменного обязательства гаранта; 4) отсутствие письменного соглашения между принципалом и гарантом не влечет недействительности гарантийного обязатель­ства гаранта перед бенефициаром.

За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает возна­граждение, т.е. банковская гарантия — возмездная сделка. Конк­ретная форма вознаграждения, его размер, сроки и порядок пере­дачи, иные вопросы устанавливают гарант и принципал в догово­ре между собой (ст. 369 ГК РФ).

Характерная черта банковской гарантии — ее независимость. Последняя, в частности, проявляется в том, что:

- банковская гарантия может вступить в силу в иные сроки, не­жели основное обязательство (ст. 373 ГК РФ);

- срок ее исполнения может и не совпадать со сроком исполне­ния основного обязательства (подп. 2 п. 1 ст. 378 ГК РФ);

- она может быть прекращена и вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии, с сохранением прав по основному обязательству (подп. 4 п. 1 ст. 378 ГК РФ)¹.

- Банковская гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное (ст. 371 ГК РФ).

Безотзывность банковской гарантии не следует путать с пра­вом отказа удовлетворить требования бенефициара. В ряде слу­чаев закон предоставляет гаранту такое право и устанавливает порядок его реализации.

Что касается бенефициара, то он, напротив, может сам пре­кратить банковскую гарантию, письменно заявив об освобожде­нии гаранта от исполнения данного им обязательства. Гарант в этом случае может просить вернуть ему гарантию, но это озна­чает не отзыв, а оформление прекращения гарантии. Следует учесть, что если бенефициар и не возвратит гаранту банковскую гарантию, это не будет иметь никаких последствий (абз. 2 п. 1 ст. 378 ГК РФ).

В договоре о банковской гарантии может быть установлен пе­речень случаев, когда гарант вправе отозвать банковскую гаран­тию, или срок, после наступления которого гарант получит право на отзыв.

По общей норме ст. 372 ГК РФ права, принадлежащие бенефи­циару по банковской гарантии, последний не может передавать другим лицам. Однако в договоре о банковской гарантии может быть закреплено иное.

Банковская гарантия вступает в силу со дня ее выдачи (если в гарантии не предусмотрено иное).

Требование бенефициара об уплате банком денежной суммы в соответствии с банковской гарантией должно иметь письменную форму. Бенефициар может облечь свое требование в отдельный документ и вручить его под расписку банку, отправить по почте, телеграммой гаранту и т.д. (ст. 160, 434 ГК РФ).

Кроме того, необходимо приложить к письменному требова­нию документы, перечень которых обычно указывается в самом договоре о банковской гарантии (документы о размере подлежа­щей передаче денежной сумме, расчеты иных сумм, требуемых бенефициаром, документы, свидетельствующие о нарушении принципалом обязательства (письма, телеграммы, акты и т.д.), ^; накладные, складские расписки, транспортные документы и т.д.); указать на конкретное нарушение обязательства принципалом, дать его краткую характеристику; представить письменное тре­бование к гаранту до окончания определенного в договоре о бан­ковской гарантии срока, на который она выдана. Пропуск этого срока служит одним из самостоятельных оснований прекращения гарантии (подп. 2 п. 1 ст. 378 ГК РФ).

Гарант, получивший требование бенефициара исполнить обя­зательство — уплатить денежную сумму, обусловленную банков­ской гарантией, должен сообщить об этом принципалу, как толь­ко у него появится такая возможность (ст. 375 ГК РФ).

Гарант обязан также передать принципалу копии требования со всеми относящимися к нему документами. Перечень этих до­кументов обычно определяется в самой гарантии — в виде при­ложений к ней, а также в письменном требовании бенефициара и в приложениях к нему. Уведомление принципала должно иметь письменную форму.

Независимо от принципала и его действий гарант должен рас­смотреть требование бенефициара и приложенные к нему доку­менты в разумный срок (например, время, необходимое для ана­лиза требования и документов, технические возможности, имею­щиеся у гаранта, время и способ вручения требования).

В соответствии со ст. 376 ГК РФ гарант по общему правилу обя­зан удовлетворить требование бенефициара. Отказ возможен лишь в случае, если:

- существо требования не соответствует условиям гарантии, таким, как сумма денег, которую гарант обязан передать бенефициару, порядок передачи этой суммы, сроки передачи денежной суммы и т.д.;

- форма требования не соответствует условиям гарантии. На­пример, требование хотя и представлено в письменной форме, но в нем нет подписи бенефициара, не указаны его реквизиты;

- приложенные к требованию бенефициара документы страда­ют такими же пороками по форме, не соответствуют условиям гарантии по своему содержанию, не обосновывают требование, представлены не в полном объеме, имеют иные недостатки;

- пропущен срок, указанный в гарантии для представления как самого требования, так и прилагаемых к нему документов.

Наличие хотя бы одного из упомянутых выше обстоятельств дает гаранту право отказать в удовлетворении требования. Та­кой отказ должен быть немедленно доведен до бенефициара. При этом гаранту необходимо убедиться, что бенефициар озна­комился с уведомлением об отказе (например, оно вручено под расписку, направлено по почте с уведомлением о вручении, сооб­щено лично бенефициару в ходе его встречи с представителями гаранта).

Гарант обязан сообщить принципалу и бенефициару об ис­полнении (прекращении по иным основаниям) либо недействи­тельности обязательства, обеспеченного гарантией, лишь в слу­чае, когда это стало ему известно до удовлетворения требования бенефициара. Речь идет об исполнении основного обязательства как в целом (в полном объеме), так и в той части, исполнение которой обеспечено данной гарантией (хотя в остальной части обязательство может быть и не исполнено).

Если гарант, несмотря на то, что сообщил бенефициару и принципалу об обстоятельствах, упомянутых выше, получит от бенефициара повторное требование, он обязан его удовлетворить. Если же в результате произошло двойное исполнение, гарант вправе потребовать от бенефициара возврата уплаченной ему де­нежной суммы и возмещения убытков, поскольку последний в данном случае неосновательно обогатился. Следует учесть, что этим правом гарант может воспользоваться лишь в случае, когда' по условиям соглашения с принципалом ему запрещено предъяв­лять к последнему регрессное требование (ст. 379 ГК РФ).

Следует помнить, что обязательство гаранта перед бенефици­аром ограничивается лишь уплатой суммы, на которую была вы­дана гарантия.

Гарант, не выполнивший свое обязательство (т.е. не уплатив­ший бенефициару денежную сумму), несет имущественную от­ветственность по общим правилам. В частности, он обязан упла­тить бенефициару неустойку (штраф, пени) в размерах, обуслов­ленных договором банковской гарантии, а также возместить при­чиненные убытки. Основаниями прекращения банковской гарантии являются:

- уплата бенефициару денежной суммы, на которую выдана банковская гарантия; даже если гарант несвоевременно передал денежную сумму, гарантия после этого прекращается. Главное, чтобы сумма денег была уплачена полностью;

- окончание срока действия гарантии, если бенефициар в пре­делах этого срока не предъявил требование об уплате денежной суммы. По существу, налицо частный случай просрочки кредито­ра. Однако от ситуации «классической» просрочки данный слу­чай отличается тем, что требование бенефициара, не предъявлен­ное до окончания определенного в гарантии срока, ведет к пре­кращению договора о банковской гарантии. При этом гарант никаких прав на возмещение убытков из-за просрочки кредитора не имеет (ст. 378, 406 ГК РФ);

- отказ бенефициара от своих прав по гарантии и возвращение ее гаранту. С учетом того, что банковская гарантия — письмен­ное обязательство (договор), отказ бенефициара возможен только в письменной форме (ст. 368, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Разновидностью такого отказа является письменное заявление бенефициара о том, что гарант освобождается от своих обязанностей.

- Гарант не вправе также требовать от принципала возмещения сумм, уплаченных им бенефициару за нарушение условий гарантии (неустойку, штраф, убытки и т.д.). Эти суммы гарант выпла­чивает сам, т.к. нарушил свои собственные обязательства по бан­ковской гарантии (если соглашением гаранта с принципалом не предусмотрено иное).

В ст. 380 ГК РФ дает­ся легальное определение задатка: денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство того, что этот дого­вор заключен и в обеспечение его исполнения. Анализ данного определения позволяет выделить следующие признаки, присущие задатку:

а) задаток — это всегда денежная сумма, которая реально
передана другой стороне в обеспечение обязательства. Этим он
отличается от залога (предметом залога, как правило, является
имущество в натуре — см. ст. 336 ГК РФ), от гарантии и поручительства (гарант и поручитель обязуются перед кредитором на будущее — в случае неисполнения должником своего обя­зательства). Весьма близки задаток и удержание, однако в пос­леднем случае у кредитора в виде обеспечения обязательства находится (удерживается) имущество в натуре, а не денежная сумма (ст. 359 ГК РФ);

б) задаток служит не только способом обеспечения обязательства, но и доказательством заключения договора (т.е. основного обязательства);

в) в отличие от гарантии (которая независима от основного
обязательства — ст. 370 ГК РФ) задаток всецело зависит от судьбы
основного обязательства, прекращение которого прекращает и
задаток.

Соглашение о задатке, независимо от его суммы, состава сто­рон, должно быть совершено в письменной форме. Причем в со­глашении необходимо прямо указать, что его предметом является задаток.

Если же письменного соглашения нет (либо в нем не указано, что денежная сумма передается в качестве задатка), то при наличии спора переданную сумму следует (при отсутствии других доказательств) считать авансом.

Сумма задатка должна быть меньше, чем стоимость основного обязательства (суммы платежа по основному обязательству); в противном случае это был бы уже не способ обеспечения исполнения обязательства.

Задаток должен быть возвращен уплатившему его лицу в слу­чаях, если обязательство прекращено: до начала его исполнения.

Дата добавления: 2014-12-29