Договор найма жилого помещения

Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (лизинга)арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определённого им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Признаки договора лизинга:

1) Наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое потом будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи по сути выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал.

2) Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца.

3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей.

4) Предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателя.

5) Передача имущества на определённый срок.

6) Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путём уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором.

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлечённых или собственных денежных средств приобретает в собственность определённое имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга.

Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизингодателем продает последнему предмет лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Форма договора лизинга письменная.

Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Они состоят из двух частей – возмещения затрат и дохода лизингодателя.

Лизингодатель обязан:

1) Приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определённому лицу.

2) Обеспечить передачу предмета лизинга лизингополучателю в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК РФ).

Изменение и прекращение договора лизинга возможно по обычным для любого договора аренды основаниям. Изъятие вещи, предоставленной в аренду, всегда влечёт прекращение договора, а поскольку оно названо бесспорным, речь должна идти о праве лизингодателя на односторонний отказ от договора, не требующий обращения в суд. Отказ лизингополучателя добровольно выдать предмет лизинга не дает право изъять его принудительно.

2.3.1 Договор найма жилого помещения.
Понятие, виды, содержание

По договору найма жилого помещенияодна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Признаки договора найма жилого помещения:

§ Наймодателями по договору найма жилого помещения могут выступать граждане и юридические лица, обладающие жильем на праве собственности.

§ Нанимателями могут быть только граждане. Что касается юридических лиц, то они могут лишь арендовать жилое помещение по договору аренды.

§ Объектом найма является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, поэтому он не охватывает помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания;

§ Жилое помещение предоставляется нанимателю на срок не более 5 лет и за плату;

§ Жилое помещение передается нанимателю одновременно во владение и пользование только для проживания.

В государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования при найме жилого помещения имеются следующие особенности:

§ По этому договору предоставляются лишь жилое помещение, относящееся к жилищному фонду социального использования;

§ Наймодателем выступают соответствующие подразделения госорганов и органов местного самоуправления, а также государственные и муниципальные предприятия и учреждения, у которых жилое помещение находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, уполномоченные на это собственником жилого помещения;

§ Нанимателями могут быть только граждане, принятые в установленном порядке на учет (включенные в очередь) для предоставления им жилого помещения;

§ Объектом найма могут быть и комнаты в коммунальных квартирах, однако они должны быть изолированными;

§ Основанием его заключения является ордер, выдаваемый в порядке, установленном ст. 51 ЖК РФ.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, в частности, вправе: пользоваться жилым помещением по прямому назначению (т.е. для целей проживания в нем). За соблюдение постоянно проживающими с ним лицами условий договора, а также правил пользования жилым помещением отвечает наниматель.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут приобрести статус сонанимателей при условиях: предварительного извещения об этом наймодателя в письменной форме; признания себя солидарными должниками перед наймодателем (кредитором)

Объектом договора найма жилого помещения может быть: отдельная квартира либо ее часть; жилой дом либо его часть; только пригодное для проживания жилое помещение.

Форма договора найма жилого помещения письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Нанимателю запрещено производить: переустройство жилого помещения; реконструкцию жилого помещения, т.е. работы, связанные с разборкой капитальных и несущих конструкций, стен и т.п.

Наниматель должен производить текущий ремонт помещения. Текущим является ремонт, направленный на устранение мелких неисправностей, повреждений жилого помещения; обычно она направлен на придание жилому помещению большей привлекательности, большего благоустройства.

Наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт жилого помещения. Он может прибегать и к услугам специализированных организаций, но расходы будет в любом случае нести он, ибо как собственник жилого помещения он обязан нести бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение – существенное условие данного договора: при отсутствии этого условия он не считается заключённым. Размер платы в настоящее время определяется соглашением сторон.

Дата добавления: 2014-12-29