Расторжение договора найма жилого помещения

Этот договор может быть расторгнут нанимателем (в одностороннем порядке) в любое время. Наниматель, чтобы реализовать свое право на одностороннее его расторжение, должен: получить согласие всех постоянно проживающих с ним граждан; письменно предупредить наймодателя за 3 месяца до дня расторжения договора (ст. 687 ГК РФ).

Расторжение договора по инициативе наймодателя имеет ряд особенностей:

Во-первых, он расторгается только в судебном порядке.

Во-вторых, одностороннее расторжение договора по требованию наймодателя допускается лишь в случаях:

§ невнесения платы за жилое помещение более двух раз после истечения установленного условиями договора срока платежа. Данное основание применяется лишь в случаях краткосрочного найма;

§ разрушения или порчи жилого помещения. Это означает, что жилое помещение приводится в ненадлежащее состояние путём демонтажа его конструкций, элементов, деталей и т.п., причинения как помещениям, так и их оборудованию, устройствам повреждений, что влечет их непригодность либо существенно снижает их полезные свойства.

Требование о расторжении договора наймодатель вправе предъявить ив случаях, когда эти действия допускают граждане, постоянно проживающие с нанимателем, временные жильцы, поднаниматели, ибо за их действия отвечает наниматель.

Поскольку расторжение договора по требованию наймодателя может повлечь выселение граждан, ст. 687 ГК РФ предусмотрела ряд дополнительных гарантий для нанимателя. Так, суд может (как по собственной инициативе, так и по просьбе нанимателя) предоставить нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений (таких, как невнесение платы за жилое помещение или его разрушение и т.д.); этот срок не может превышать года со дня принятия соответствующего решения суда.

Если же и после предоставленного нанимателю названного срока он не устранит допущенных нарушений суд обязан расторгнуть договор, но при наличии одного важного обстоятельства: если наймодатель повторно предъявит требование о его расторжении.

Приняв решение расторгнуть договор, суд по просьбе нанимателя (но не по собственной инициативе) вправе этим же решением предоставить ему отсрочку исполнения в пределах года со дня, когда решение вступает в законную силу.

В ряде случаев договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии.

- если дом, подлежит сносу.

Дата добавления: 2014-12-29