Плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками соразмерно их долям

Участник, который осуществил неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них.

Право общей долевой собственности

Совместная собственность супругов Совместная собственность фермерского хозяйства

В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

При общей долевой собственности каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь. Если доли не определены, они считаются равными. Собственники осуществляют владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию. Если нет согласованности, то спор может решаться в суде.

Участник долевой собственности в праве свою долю:

1. Продать.
2. Подарить.
3. Завещать.
4. Отдать в залог.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. По закону им дается месяц для того, чтобы купить недвижимость и 10 дней для покупки движимого имущества. Если не оповестить участников долевой собственности о предстоящей продаже, то они в течение 3 месяцев в суде могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Каждый может требовать выдела своей доли: в некоторых случаях участнику долевой собственности может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он утрачивает свое право на долю (это происходит в том случае, когда имущество невозможно разделить).

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

В случае обращения взыскании я кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести её по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доли участников.

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, и каждый сособственник независимо от размера своей доли имеет один голос при решении правовых вопросов, касающихся этой собственности. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. В то же время, если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В этом случае если разногласия касаются права распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не подлежит урегулированию судом, т.к. действует принцип взаимного согласия. В данной ситуации два сособственника могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Поэтому согласно ст. 248 и 249 ГК РФ при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и падающих на нее расходов и обременений.

Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а если это невозможно, то вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации. В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества.

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности, в том числе и для ее отчуждения. В то же время ГК РФ закрепляет правила, которые обеспечивают, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности путем законодательного установления права сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.

Множественность субъектов прав собственности проявляется и при возникновении основания прекращения общей собственности, которое характеризуется специфическими особенностями, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

Выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия, а если доля сособственника незначительна и в натуре ее выделить нельзя, то суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. При выплате сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается только законом.

Дата добавления: 2014-12-24