Какое разъяснение должен дать юрист?

Правомерны ли действия банка-гаранта?

Задача № 6. АО «Краснореченск» предоставило своему сотруднику акционеру Агапилову ссуду для приобретения автомашины, потребовав при этом обеспечения возврата ссуды залогом купленной машины или акций номинальной стоимости, равной сумме предоставленной ссуды. Не имея акций, по сумме достаточных для обеспечения возврата ссуды, Агапилов согласился передать в залог акционерному обществу имеющиеся у него акции (по номиналу равные половине стоимости машины) и автомашину.

Агапилов в срок ссуду не возвратил и даже не приступил к ее погашению. АО «Краснореченск» обратилось в суд, требуя удовлетворения своих претензий из стоимости заложенного имущества. Кроме того, на собрании акционеров залогодержатель к голосам по принадлежащим ему акциям прибавил также голос по акциям залогодателя.

Агапилов не признал в суде требований залогодержателя и пояснил, что залог автомашины недействителен, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, а фактом голосования по заложенным акциям залогодержатель нарушил его право собственности, за что должен возместить причиненный ему ущерб в размере обеспеченной залогом акций ссуды.

1. Какое решение должен вынести суд?

2. Может ли залогодержатель пользоваться заложенным имуществом?

Задача № 7. Костюк обратился в банк за кредитом и получил его под залог своего дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора - кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Костюку было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома, и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснял тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита - получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Костюка будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Костюку, если тот своевременно погасит долг перед банком.

Костюк обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательства.

Тесты для самопроверки

1. Неустойка, взыскиваемая полностью сверх понесенных убытков, является:

а) зачетной;

б) исключительной;

в) штрафной;

г) альтернативной.

2. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательства стороной, получившей задаток, другая сторона вправе требовать:

а) возврата суммы задатка;

б) уплаты двойной суммы задатка;

в) уплаты пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

3. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательства, обеспеченного поручительством, должник и поручитель отвечают перед кредитором (если иное не предусмотрено договором):

а) субсидиарно;

б) солидарно;

в) в равных долях.

4. Гарант вправе отказаться от удовлетворения требований бенефициара, если:

а) требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии;

б) основное обязательство уже исполнено принципалом;

в) основное обязательство недействительно;

г) требование представлено гаранту по окончании срока, определенного в гарантии;

д) во всех вышеназванных случаях.

5. Предметом ипотеки могут быть следующие земельные угодья:

а) участки, находящиеся в частной собственности и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства;

б) земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;

в) сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, фермерских хозяйств;

г) приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства;

д) полевые земельные участки личных подсобных хозяйств;

е) земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания.

6. Заклад есть разновидность залога, при которой:

а) заложенное имущество передается залогодержателю;

б) заложенное имущество остается у залогодателя;

в) предмет залога остается у залогодателя, но под замком и печатью

залогодержателя.

7. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательства, обеспеченного ипотекой, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается (если иное не предусмотрено законом):

а) если эта возможность предусмотрена договором ипотеки;

б) при наличии нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном порядке, если это соглашение заключено после наступления обстоятельств, влекущих обращение взыскания;

в) не допускается.

8. Неустойка, засчитываемая в общий размер понесенных кредитором убытков, является:

а) зачетной;

б) исключительной;

в) штрафной;

г) альтернативной.

9. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет за собой:

а) недействительность соглашения;

б) недопустимость ссылок на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее условий;

в) установление презумпции об авансовой природе суммы платежа (при наличии сомнений в отношении того, является ли данная сумма задатком).

10. Если в договоре не установлен срок поручительства, то основное обязательство прекращается при непредъявлении кредитором иска к поручителю в течение:

а) трех месяцев со дня заключения договора;

б) шести месяцев с момента возникновения обязательства;

в) одного года со дня наступления срока исполнения основного обязательства.

11. Бенефициар есть:

а) должник по обязательству, обеспеченному банковской гарантией;

б) кредитор по обязательству, обеспеченному банковской гарантией;

в) кредитная организация, выдавшая банковскую гарантию по обязательству

должника.

12. Закладная признается:

а) именной ценной бумагой;

б) ордерной ценной бумагой;

в) ценной бумагой на предъявителя.

13. При ипотеке земельного участка, если иное не предусмотрено договором, на здание (сооружение), находящееся на этом участке, право залога:

а) распространяется;

б) не распространяется.

14. При переходе права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу в порядке универсального правопреемства (или при законном отчуждении) право залога:

а) сохраняет силу, а правопреемник становится на место залогодателя;

б) прекращается, а залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения (или прекращения) основного обязательства.

15. При уступке права требования по ордерной ценной бумаге индоссант несет перед индоссатом ответственность за:

а) недействительность переданного требования;

б) неисполнение этого требования должником;

в) за недействительность переданного требования и за исполнение этого требования должником.

16. При невозможности исполнения (по основаниям ст. 416 ГК) обязательства, обеспеченного задатком:

а) задаток подлежит возврату;

б) задаток должен быть возвращен в двойном размере;

в) исполнение основного и дополнительного обязательств приостанавливается.

17. Если иное не предусмотрено договором, поручитель отвечает перед кредитором по обязательствам должника:

а) в пределах основного долга;

б) в полном объеме (включая основной долг, проценты, судебные издержки);

в) в пределах основного долга и процентов за пользование денежными средствами.

18. Банковская гарантия как способ обеспечения:

а) носит акцессорный характер;

б) не является акцессорным обязательством.

19. Договор ипотеки:

а) может быть заключен в устной форме;

б) должен быть заключен в простой письменной форме;

в) подлежит нотариальному удостоверению;

г) подлежит государственной регистрации.

20. Ипотека здания (сооружения) может производиться и без распространения права залога на земельный участок. Верно ли это утверждение:

а) нет; б) да?

21. При конфискации недвижимого имущества залоговое обязательство в отношении этого имущества:

а) прекращается;

б) сохраняет силу.

22. Если срок поручительства в договоре не указан, то оно прекращается, если кредитор не предъявит к поручителю иск в течение:

а) 6 месяцев со дня наступления срока исполнения, обеспеченного пору­чительством обязательства;

б) 1 года со дня наступления срока исполнения обязательства;

в) 1 года со дня заключения договора поручительства.

23. Банковская гарантия:

а) сохраняет свою силу после прекращения основного обязательства;

б) прекращается после прекращения основного обязательства;

в) прекращается после признания основного обязательства недействи­тельным.

24. Термин «принципал» относится:

а) к банку, выдающему гарантию;

б) к должнику, ходатайствующему о банковской гарантии;

в) к кредитору должника.

25. Договор о залоге совершается:

а) в той форме, в какой заключался основной договор;

б) только в письменной форме;

в) по усмотрению сторон (в устной или письменной форме).

26. Взыскание на заложенное недвижимое имущество допускается:

а) только по решению суда;

б) без предъявления иска в суд, если такое условие содержится непо­средственно в договоре о залоге;

в) без обращения в суд, если залогодатель и залогодержатель договори­лись не обращаться в суд после возникновения оснований для обра­щения взыскания на предмет залога и нотариально удостоверили это соглашение.

27. Взыскание на заложенное движимое имущество допускается без обра­щения в суд, если на то есть:

а) согласие собственника имущества;

б) письменное соглашение залогодателя и залогодержателя;

в) письменное, удостоверенное свидетелями соглашение залогодателя и залогодержателя.

28. Соглашение о задатке совершается:

а) в устной форме, если основной договор заключен в устной форме;

б) в письменной форме, если основной договор заключен в письменной форме;

в) по усмотрению сторон (в устной или письменной форме);

г) только в письменной форме;

д) только в устной форме.

29. Поручителем может быть:

а) бюджетная организация;

б) казенное предприятие;

в) филиал/представительство;

г) производственный кооператив.

Тема.33 Договор как основание возникновения гражданско-правового обязательства

Вопросы:

1. Договор: понятие, признаки, классификация. Договор как сделка и как основание возникновения обязательств

2. Свобода договора как основополагающий принцип гражданского права. Договор и закон

3. Требования к форме и содержанию договора. Существенные условия договора.

4. Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор. Договор в пользу третьего лица

5. Порядок заключения договора. Торги

6. Основания, порядок и последствия изменения и расторжения договора.

Понятийный аппарат: договор (возмездный - безвозмездный, реальный - консенсуальный, договор под условием), система договорных обязательств, публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица, оферта, публичная оферта, реклама, акцепт, акцепт на иных условиях, существенные условия договора, конклюдентные действия, торги (открытые и закрытые), конкурс и аукцион, преддоговорные споры, существенные нарушения договора, существенное изменение обстоятельств.

Дата добавления: 2014-12-24