Оцениваемые права

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

УЧЕБНЫЙ ПРИМEР ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

Сопроводительное письмо.

1. Общие сведения.

1.1. Основные факты и выводы.

1.2. Цель оценки.

1.3. Оцениваемые права.

1.4. Сертификат качества оценки.

1.5. Квалификация оценщиков.

1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.

2. Используемая терминология и процесс оценки.

3. Анализ объекта оценки и его окружения.

3.1. Описание земельного участка.

3.2 Описание улучшений.

3.3. Общая характеристика региона.

3.4. Анализ рынка недвижимости города.

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).

4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.

4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

5. Определение стоимости объекта оценки.

5.1. Определение стоимости земли.

5.2. Определение стоимости улучшений:

-затратным подходом,

- сравнительным подходом,

- доходным подходом.

6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.

Основные факты и выводы

Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика	Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ», или Заказчик)
Реквизиты заказчика	ИНН 5404156687, Расчетный счет N2 ХХ в Банке «ХХХ»
Местонахождение заказчика	г. Н-ск vл. Советская 355а
Наименование Оценщика	Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО "Независимая оценка» или Заказчик)
Реквизиты Заказчика	ИНН 5408125163, Расчетный счет № YY в Банке «YYY»
Местонахождение Оценщика	г. Н-ск, vл. Обороны, 35
Сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности	Лицензия №. ZZ, выдана ZZZ
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика	В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 28 июля 1998 года № 135-ФЗ, ЗАО «Независимая оценка» имеет договор страхования гражданской ответственности оценщика, страховой полис № 33546 от 24 мая 2000 г., выданный ООО ХХХ»
Основание для проведения оценки	Договор № 0017 от 02 ноября 2002 г.
Цели оценки	Кvпля-продажа объекта оценки
Задачи оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Дата оценки объекта	02.11.2001 г.
График проведения оценки	с 02.11.2001 г. по 08.11.2001 г.
Составление отчета	с 07.11.2001 г. по 08.11.2001 г.
Форма отчета	Письменная
Описание объекта оценки
Наименование объекта	Склад
Тип объекта оценки	Отдельный материальный объект (ст.5 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»)
Состав оцениваемого объекта	Земельный участок площадью … га Здание: склад
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.01 г.	Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки	ЗАО "АВИ"
Назначение оценки:	Консультирование Заказчика относительно возможной иены продажи
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта	Не выявлена
Опасности, вызванные окружающей средой	Отсутствуют

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 2.11.2001 г. составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.

Цель оценки - решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.

Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка.

Дата добавления: 2014-12-24