Форма сделок. Правовые последствия ее несоблюдения

Сделки, совершенные под условием

В обычной сделке наступление прав и возникновение обязанностей по общему правилу происходит в момент совершения сделки либо через известный промежуток времени.

Условной называется сделка, в которой возникновение или прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступит в будущем. Сторонам в сделке не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство.

Сделка, юридическая сила которой зависит от наступления условия называется сделкой, совершенной под условием, или условной сделкой.

Ст. 158 ГК предусматривает возможность совершения сделок под отлагательным либо по отменительным условиям.

Сделка, совершенная под отлагательным условием, считается совершенной, если стороны поставили в зависимость от наступления или ненаступления определенного обстоятельства само возникновение прав и обязанностей.

Пример. Семенов договаривается с Федоровым о сдаче ему комнаты его сына в найм, если сын будет переведен на работу в другой город.

В этом случае право Федорова на получение комнаты возникнет при условии. При соглашении сделка не заключается.

Сделка, совершенная под отменительным условием, считается совершенной, если от наступления или ненаступления обстоятельства зависит прекращение прав и обязанностей сторон.

Пример. Иванов сдает Степанову комнату в своем доме с условием, что Степанов должен ее освободить, если к Иванову приедет на постоянное жительство его отец.

В этом случае сделка заключена, но действует другое условие. При выполнении условия сделка прекратится.

Закон устанавливает определенные гарантии против недобросовестных действий условно-обязанной стороны, при помощи которых она могла бы воспрепятствовать наступлению невыгодного для него условия или наоборот содействовать наступлению выгодного для себя условия.

С этой целью ч. 3 ст. 158 ГК устанавливаются следующие санкции:

1) если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим;

2) если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.

Чтобы применить санкции ст. 158 ГК, требуется доказать, что действия условно-обязанной стороны были недобросовестны.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Согласно ст. 159 ГК сделки совершаются в устной и письменной форме.

Устной является сделка, которая совершается путем непосредственных переговоров между сторонами. В устной форме совершается большое количество сделок.

Сделки между гражданами на сумму не свыше 10 базовых величин, а также сделки, исполняемые при самом их совершении, независимо от суммы сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность, могут совершаться устно.

Воля для совершения сделки может быть выражена также путем совершения действий или молчания. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной также и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Эти действия называются конклюдентными, то есть косвенное волеизъявление.

Конклюдентное – это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее совместное согласие на совершение сделки (оплата проезда в транспорте, оплата за коммунальные услуги и т.д.).

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая письменная и нотариальная.

Простая письменная форма означает, что совершение сделки должно быть подтверждено письменно сторонами, совершающими сделку, или же их представителями.

Письменной формой признается не только составленный единый документ, подписанный сторонами, но и обмен письмами, телеграммами, долговая расписка или другие письменные документы, позволяющие достоверно подтвердить заключение и условия сделки.

В простой письменной форме должны совершаться все сделки юридических лиц между собой и с гражданами, если они не исполняются при самом их совершении, а также сделки между гражданами на сумму свыше 10 базовых величин (ст. 162 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена законодательством лишь для некоторых сделок: договор отчуждения жилого помещения, земельного участка; договор о залоге; договор о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов на праве личной собственности; договор дарения транспортных средств; завещания; доверенности на совершения сделок; договор ренты и другие.

По требованию одной из сторон любая сделка может быть нотариально удостоверена.

Кроме соблюдения письменной формы иногда необходима еще государственная регистрация сделки. Согласно ст. 165 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Письменная форма имеет исключительно доказательственное значение. Несоблюдение ее не лишает стороны их права приводить письменные и другие доказательства, но лишает их права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет также ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Несоблюдение нотариальной формы, предписанной законом, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 166 ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (п. 2 ст. 166 ГК).

Если сделка совершена в нотариальной форме, но требуется ее государственная регистрация, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В таких случаях сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дата добавления: 2014-12-25