Образование цены земли

Особенности спроса и предложения на землю.

Земля как один из главных факторов производства. Специфика земельных отношений.

План занятия

РЫНОК ЗЕМЛИ

3. Земельная рента, её формы.

Земля – это не только географические территории, но и всё, заключённое в недрах земли (природные ресурсы), лесные угодья, гидроресурсы, рыбные богатства. На рынке земельных ресурсов различают понятия услуги земли и земля. Первое связано с определением земельной ренты или арендной платы, второе – с определением цены земли как капитального актива. Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов в данной стране в данный период есть величина фиксированная. Бесспорно, и в долгосрочном периоде количество земли и иных природных ресурсов может измениться. Так, благодаря мелиорации может быть увеличена площадь пригодных для сельского хозяйства земель или, напротив, сельхозугодия могут быть выведены из оборота из-за нерационального ведения хозяйства, засоления или эрозии почвы, могут быть разведаны новые залежи полезных ископаемых или выработаны старые месторождения. Для краткосрочного периода принято считать предложение земли в масштабах национальной экономики неэластичным.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту (рис. 10).

Рента

Количество земли

Рис.10. Равновесие на рынке услуг земли

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход от земли зависит, в свою очередь, от производительности природного ресурса (естественного или искусственного плодородия, местоположения участка, наличия полезных ископаемых и возможности их разработки. Чем выше производительность земли, тем при прочих равных условиях будет выше спрос на земли данного качества и соответственно выше будет проходить кривая спроса, выше будет равновесный уровень ренты.

Земельная рента — это добавочная прибыль, сверх средней прибыли на капитал, полученная вследствие лучших условий хозяйствования и присваиваемая собственником земли.

В сельском хозяйстве возникают три основные формы земельной ренты:дифференциальная, абсолютная и монопольная. Каждая из них имеет свою причину, свои условия образования и источник.

Дифференциальная рента. Причинойее образования является монополия на землю как объект хозяйства. Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства. Такое монопольное право обусловлено ограниченностью земельной площади, пригодной для обработки, и ее занятостью различными хозяйствами.Условиемобразования дифференциальной ренты является разность в плодородии земли, которая выражается через особенность ценообразования сельскохозяйственной продукции. Но поскольку количество земли ограничено, тем более хорошей, а спрос на продукты питания большой, то он не может быть удовлетворен производством продукции только на лучших и средних землях. Поэтому для полного удовлетворения спроса необходимо производство продукции и на худших землях. Цены на рынке будут складываться исходя из затрат на худших землях, и хозяйство, работающее на них, будет прибыльным. Разность между рыночной ценой сельскохозяйственного продукта и индивидуальной ценой производства его на лучших и средних землях образует дифференциальный доход (добавочную прибыль), который присваивается собственникам земли в виде ренты.

Таким образом, условия образования дифференциальной ренты двусторонние: а) с естественной стороны - разность в плодородии участков земли;

б) с экономической стороны - разная индивидуальная стоимость сельскохозяйственных продуктов, полученных на неодинаковых по плодородию участках земли.

Существуют дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Причина и источник у них одинаковые.

Различиямежду первой и второй дифференциальной рентой сводятся к следующим чертам: 1) по типу ведения хозяйства: первая - образуется за счет экстенсивного землепользования как разность в естественном плодородии участков земли; вторая - образуется за счет интенсивного землепользования как разность в экономическом плодородии земли; 2) по качеству участков земли, на которых образуется рента: первая - образуется только на лучших и средних по плодородию и местоположению участках; вторая - может образовываться на худших по естественному плодородию участках, если к ним будет применено интенсивное землепользование; 3) по характеру присвоения ренты: первая - полностью присваивается собственником земли; вторая - частично присваивается землепользователем-арендатором как результат интенсивного ведения хозяйства на земле.

Абсолютная земельная рента. Причинойее образования является монополия частной собственности на землю. При этой собственности любая земля, независимо от ее плодородия и местоположения, отдается землевладельцем в аренду за определенную плату в виде абсолютной ренты. Абсолютная в том смысле, что эта рента не зависит ни от различия плодородия и местоположения участка земли, ни от различной производительности затрат капитала и труда.

Абсолютная рента — это добавочная прибыль как разность между рыночной ценой (стоимостью) сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Монопольная рента. Причинойее является монопольное владение редкими дарами природы в виде продуктов, которые произрастают в исключительно благоприятных почвенных и климатических условиях (например, известные всему миру знаменитые бургундские вина, которые в течение веков поставлялись только королям и кардиналам, изготавливаются из редких сортов винограда, возделываемых в исключительно благоприятных условиях в долине реки Сена во Франции).

Условием образования монопольной ренты служит монопольная цена, устанавливаемая на редкие виды продуктов и значительно превышающая их стоимость за счет опережения спроса на них по сравнению с предложением. Разница между монопольной ценой на редкие виды продуктов и их стоимостью составляет большую добавочную прибыль, которая превращается в монопольную ренту, присваиваемую собственником земли.

Земельная рента является экономической основой для установления арендной платы и образования цены земли.

Арендная плата в современных условиях представляет собой сумму денег, которая уплачивается арендатором земельному собственнику (арендодателю) за пользование землей. Ее количественная величина равна ренте, ссудному проценту, который уплачивает арендатор землевладельцу за временное пользование капиталом, если такой был приложен к земле (строение, сооружение, социальная инфраструктура и т. д.), а также амортизации этого капитала, т. е. стоимости износа, которая пойдет на восстановление капитала. При высоких арендных ставках, низких урожаях сельскохозяйственных культур, полученных в неблагоприятные по погодным условиям годы, земельный собственник может присвоить и часть средней прибыли на вложенный арендатором капитал, и даже часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природным явлением: земля - это часть природы. Во-первых, она создана не трудом человека, а природой. Поэтому земля не имеет стоимости, а ее цена не является формой выражения стоимости.

Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. Продается и покупается как бы не сама земля, а право на получение дохода (ренты) земли. Отсюда цена земли - это покупная цена земельной ренты, которую она приносит.

В-третьих, цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. На цену земли влияет норма ссудного процента того денежного капитала, который равен земельной ренте. Это объясняется тем, что владелец денежного капитала может вместо покупки земли предоставить его в ссуду и получать регулярно доход. Отсюда цену земли можно определить по следующей формуле:

Цз = R / СП * 100,

где Цз — цена участка земли; R — ежегодная сумма ренты, которую приносит участок; СП — ссудный процент (доход) на денежный капитал, предназначенный для покупки участка земли.

Дата добавления: 2014-12-25