Инвестиционные договоры

Инвестиционные договоры, на наш взгляд, утратили свою актуальность как инструмент обеспечения интересов сторон финансирования строительства.

Во-первых, Закон «Об инвестиционной деятельности» в его теперешнем виде имеет преимущественно декларативное значение, делая ссылки на отдельные нормативно-правовые акты.

Во-вторых, само понятие «инвестиционный договор» достаточно размыто, что не позволяет в полной мере зафиксировать все права и обязанности сторон, поскольку они могут содержать элементы самых разных договоров.

По определению инвестиционный проект - это совокупность организационно-правовых, управленческих, аналитических, финансовых и инженерно-технических мероприятий, осуществляемых субъектами инвестиционной деятельности и оформленных в виде планово-расчетных документов, необходимых и достаточных для обоснования, организации и управления работами для реализации проекта.

В этой связи целесообразнее использовать инвестиционный договор как формат фиксирования конкретных мероприятий, которые должны быть реализованы для осуществления инвестиционного проекта. Особенно это актуально в проектах с участием нерезидентов - это позволяет зафиксировать мотив на осуществление инвестиции, что может быть важным в будущем в случае возникновения судебного спора.

Сама же реализация мероприятий в рамках инвестиционного проекта должна осуществляться на основании отдельных договоров: подряда, услуг и т. п.

Заключение инвестиционных договоров институтами совместного инвестирование, на наш взгляд, достаточно рисковое для всех субъектов правоотношений. Поскольку этот механизм построен на неоднозначных трактовках определенных норм законодательства, то существует высокая вероятность определенных «проблем» со стороны фискальных органов, а также неопределенность судебных споров в случае их возникновения.

Марьян Самбирский

Дата добавления: 2015-04-24