Процесс оценки

Процесс оценки состоит из нескольких основных этапов.

Постановка задачи. При появлении у клиента необходимости проведения оценки оценщик совместно с ним обсуждает ситуацию, при которой возникла необходимость оценки. Дата оценки ¾ это некоторая фиксированная дата, на которую проводятся все расчеты. Как правило, дата оценки и дата проведения оценки (время выполнения работы) никак не связаны между собой. Анализируются и устанавливаются все возможные ограничения и указывается, при каких ограничениях справедливы полученные результаты расчетов. Затем разрабатывается план проведения работ.

Определение стоимости. На этом этапе оценщик сопоставляет цель оценки и тот тип стоимости, который должен в данном случае рассматриваться и рассчитываться. В обязанности оценщика входит определить и предложить клиенту тот вид или уровень стоимости, который наилучшим образом соответствует поставленной цели.

Определение объекта собственности. На этом этапе проводятся идентификация собственности и ее сопоставление с инвентаризационными списками.

Сбор информации. Это один из самых сложных и кропотливых этапов работы. Необходимо провести систематизацию активов и их классификацию. Это может быть стандартная классификация, применяемая в бухгалтерском учете, или собственная, разработанная оценщиком по своим критериям, если это поможет ему быстрее и лучше решить поставленную задачу.

Затем оценщик проводит физический осмотр объекта, составляет подробное описание ¾ листинг, анализирует физическое состояние машины, знакомится с методами технического обслуживания, технологией и графиком периодических ремонтов, а также с их соблюдением. Анализируются полезность машины и степень ее использования.

Оценщик может не проводить лично осмотр машины, что в отчете по результатам работы он должен указать. Ожидаемая точность в оценке при этом снижается примерно в два раза. Если при проведении личного осмотра обычно ожидается разброс конечной величины на уровне 10%, то без личного осмотра и при использовании только информации заказчика ожидаемый разброс 20%.

На этапе сбора информации особое внимание необходимо уделить поиску информации по трем направлениям:

¨ затратам на воспроизводство на дату оценки новой точной копии объекта или на создание замещающего функционального аналога такой же технической полезности;

¨ продажам таких же или очень близких по назначению и состоянию машин, т. е. анализу рынка такого оборудования;

¨ доходам, которые приносит или может принести владельцу данная собственность.

Выбор методов определения стоимости. По каждому из подходов определения стоимости следует в зависимости от цели и имеющейся информации выбрать наиболее подходящий метод определения стоимости. В стандарте оценки указывается на необходимость использования всех трех подходов к оценке объекта, а в случае невозможности выполнения обосновать причину отказа от конкретного подхода¹.

Анализ износа. На этом этапе оценщик анализирует информацию, полученную от заказчика, и собственную для выявления реального физического состояния объектов движимости. Объект, находящийся в эксплуатации, подвергавшийся различным физическим факторам и в определенной степени изношенный, не может стоить столько, сколько новая. В этом случае говорят об обесценивании, вызванном физическим износом.

Но кроме физического износа, на обесценивание машины в глазах потенциальных покупателей или инвесторов оказывает влияние функциональное и экономическое устаревание.

Функциональное устаревание появляется из-за технического и технологического прогресса. Машина, выпущенная несколько лет назад, естественно, отличается от современных машин. Это отличие может быть многогранно: большие капитальные или эксплуатационные расходы, худшие технические характеристики, использование устаревших технологий и материалов и т. д. Все это снижает привлекательность старой техники и приводит к ее обесцениванию.

Экономическое устаревание появляется из-за внешних по отношению к объекту собственности причин (экономических) и приводит к недоиспользованию объектов, т. е. снижению уровня доходов, приносимых ими владельцу. Поэтому такое устаревание и связанное с ним обесценивание часто называют внешним устареванием.

Проанализировав состояние объекта, степень его использования, оценщик приступает к самой важной части работы ¾ к расчетам, или оцениванию.

Оценочная методология. Для придания законности (легитимности) оценочной деятельности организации, занимающейся оценочной деятельностью, необходимо разработать методическое положение по оценке соответствующих объектов движимости с приведением необходимой нормативной базы. Затем методическое положение после согласования с соответствующими организациями-экспертами следует утвердить в администрации региона.

Появившиеся Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса (Москва, 2003 г. Авторы разработки: Ю. В. Школьников, В. М. Рутгайзер, А. С. Галушка, М. А. Федотова с участием С. В. Качаева и А. А. Полетаева) не могут служить инструкцией для расчета стоимости конкретного объекта из-за отсутствия нормативной базы и особенностей рассматриваемой группы объектов и регионального рынка, где будет выставлен оцениваемый объект на продажу.

Проведя расчеты тремя подходами, оценщик в большинстве случаев получает три различных результата. Поэтому следующий этап ¾ сверка, которая заключается в анализе полученных результатов, их сопоставлении и выборе окончательной величины оценочной стоимости. Более надежные результаты будут получены при использовании вероятностных расчетов, в результате которых получают вероятность риска и величину риска.

Затем оценщик делает заключение о стоимости, в котором окончательно формулирует мнение о величине стоимости. Последний этап ¾ подготовка отчета.

Дата добавления: 2015-04-24