Определение поправок или корректировок

После сопоставления и выявления всех факторов различия оценщик должен внести поправки в стоимость объектов-аналогов. Следует специально подчеркнуть, что все поправки относятся к аналогам, а не к объекту оценки.

Целесообразна следующая очередность внесения поправок:

¨ поправки на техническую сопоставимость;

¨ поправки к ценам на различия в условиях продажи.

Среди поправок на техническую сопоставимость различают поправки:

¨ на типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);

¨ комплектацию (наличие дополнительных приспособлений и устройств);

¨ возраст;

¨ качество;

¨ состояние, степень физического износа;

¨ местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера).

На практике подобранные аналоги часто отличаются по мощности, производительности от объекта оценки. В этом случае для определения поправки используются соотношения между ценами (затратами на изготовление) и параметрами машин, в частности степенная зависимость:

где Р _Н, Р _Б ¾ цены (затраты) новой и базовой машины (аналога);

W _Н, W _Б ¾ мощность, производительность или иной параметр сопоставимых машин;

c ¾ показатель степени, часто называемый коэффициентом «торможения цены», зависящий от конкретного вида технических устройств.

Значения показателя степени c определены для ряда изделий машиностроения на основе специальных исследований, а также многолетней практики.

Приведенная формула широко используется из-за ее простоты и достаточно высокой надежности. Вместе с тем надо учитывать, что зависимости между ценами и параметрами имеют в действительности более сложный характер, чем это определяется формулой. Так, для тракторов средней мощности используется значение c, равное 0,72, для экскаваторов ¾ 0,8, для экструдеров, применяемых в переработке полимерных материалов ¾ 0,6-0,7 и т. д.¹

В связи с этим значение показателя степени c, как правило, не может быть принято одинаковым для всего диапазона значений одного и того же параметра.

Например, для горизонтальных центробежных насосов, изготовленных из различных материалов, в таблице 13.6 даны значения показателя степени c в зависимости от диапазона мощности.

Очевидно, что формулой можно пользоваться только для сопоставления машин с близкими значениями параметров (для машин из однородной группы), иначе точность результата резко снижается.

Таблица 13.6

Дата добавления: 2015-04-24