Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Поправки к ценам на различия в условиях продажи

Внесение поправок на различия в условиях продажи означает приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям приведенных продаж. К числу наиболее важных и распространенных поправок относятся поправки на уторгование, срок поставки, дату продажи, серийность и условия продажи.

Мы рассмотрим эти поправки в самом общем виде, подробнее эти вопросы изложены в специальной литературе⁴.

Поправка на уторгование. Это скидка с первоначальной цены предложения, как правило, завышенной. Размер скидки определяется множеством факторов, таких, как величина покрытия коммерческих и валютных рисков, возможная величина издержек производства и сбыта в период изготовления товара, возможные ошибки при изготовлении и реализации.

Завышения и, следовательно, скидки во многом носят субъективный характер, что не позволяет в полной мере использовать прошлый опыт или переносить его на работу с другой фирмой. Все это требует изучения объективных факторов, важнейшими из которых являются:

¨ конъюнктура рынка товара, который является объектом контракта;

¨ степень освоенности рынка поставщиком оборудования и связанный с этим риск возможных ошибок в калькуляции издержек производства;

¨ степень монополизации производства данного оборудования и цен возможных конкурентов. На возможный размер завышения цены влияют и такие факторы, как финансовое положение фирмы, ее авторитет и популярность на мировом рынке, отношение к покупателю, экономическая и внутриполитическая обстановка в стране продавца и пр.

Поправка на сроки поставки. Срок поставки определяет уровень производственных затрат, особенно при изготовлении уникальной, мелкосерийной продукции. Величина поправки на срок поставки зависит от динамики изменения заработной платы и цен на материалы за период изготовления и находится в прямой зависимости от длительности производственного процесса и темпов инфляции.

Поправка на дату продажи. Необходимость внесения этой поправки вызывается непрерывным изменением ситуации на рынке. Чем дальше отстоит дата продажи от даты оценки, тем больше изменяются условия на рынке и цены на нем.

Основные понятия:

Расчет восстановительной стоимости, или стоимости замещения

Оценка стоимости на основе регрессионных моделей

Расчет себестоимости по укрупненным нормативам

Укрупненный расчет затрат на производство продукции
(машин и оборудования)

Расчет стоимости машин и оборудования
на основе перспективной трудоемкости затрат живого труда

Физический износ объектов движимости

Диагностика износа объектов движимости

Функциональное устаревание объектов движимости

Экономическое устаревание объектов движимости

При затратном подходе считают, что рыночная стоимость оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его создание и реализацию. Встречается немало случаев, когда применение затратного подхода оказывается оправданным и даже единственно возможным. Например, при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.

Оценка стоимости объектов при затратном подходе проводится в три этапа.

1. Расчет восстановительной стоимости, или стоимости замещения.

2. Расчет совокупного износа.

3. Определение рыночной стоимости машин и оборудования как разницы между восстановительной стоимостью, или стоимостью замещения, и совокупным износом.

Дата добавления: 2015-04-24