Оценка стоимости на основе регрессионных моделей

Расчет восстановительной стоимости, или стоимости замещения

Расчет проводится по цене однородного объекта. Для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причем однородный объект может иметь совсем другое назначение и применяться в другой отрасли. Однородный объект пользуется определенным спросом на рынке, и цена на него известна.

Полная себестоимость изготовления однородного объекта

Сп.од = Ц[(1 - Ндс)(1 - Нпр - К р)]/(1 - Нпр),

где Ц¾ цена однородного объекта (включая НДС);

Ндс, Нпр ¾ ставки налогов на добавленную стоимость и прибыль соответственно;

К р¾ показатель рентабельности продукции, т. е. доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене.

Наибольшую трудность вызывает определение показателя рентабельности. Он зависит больше всего от того, насколько велик спрос на данный однородный объект на рынке. Можно принять, например, что показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции составляет 0,25-0,35, для продукции, имеющей средний спрос, ¾ 0,10-0,25, для продукции с малым спросом ¾ 0,05-0,10.

Полная себестоимость оцениваемого объекта Сп рассчитывается по себестоимости однородного объекта, при этом вносится корректировка, учитывающая различие в массе (объеме) конструкций объектов:

Сп = Сод(G п/ G од),

где G п, G од ¾ масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно;

Сп, Сод ¾ себестоимость оцениваемого и однородного объектов соответственно.

Если оцениваемый и однородный объекты изготавливаются на разных типах производства, то вносится поправка на различие в коэффициентах серийности производства.

Далее рассчитывают восстановительную стоимость оцениваемого объекта по формуле

Зв = Cп(1 - Нпр)/(1 - Нпр - К р).

В этой формуле показатель рентабельности К р должен соответствовать степени ликвидности оцениваемого объекта. Не исключена оценка и таких объектов, которые не пользуются спросом, и тогда их стоимость принимают равной себестоимости с учетом отдачи на собственный капитал.

Для оценки стоимости машин (оборудования) достаточно определить себестоимость изделия. Цена складывается из себестоимости и прибыли предприятия плюс затраты и прибыль торгующих организаций и посредников Ц = (1 + x)С(T).

Если это не так, то нет смысла производить продукцию «себе в убыток».

На основе имеющейся информации о себестоимости культиваторов (восьми моделей (марок) ¾ в принципе это не обязательно культиваторы) и технологии (только по пяти машинам) покажем способ определения себестоимости (цены) по известной трудоемкости Т (табл. 13.16).

Таблица 13.16

Дата добавления: 2015-04-24