Определение физического износа

Определение совокупного износа оборудования

Совокупный износ (СИ) может определяться непосредственно путем осмотра имущества и анализа износа его отдельных компонентов, влияющих на стоимость, или же с помощью специальных формул, основанных на учете физических или экономических факторов срока службы. Он также может рассчитываться косвенно с использованием подходов с точки зрения дохода или рыночных сопоставлений.

Существует три метода, используемых для определения степени износа:

1. Метод разбиения. При использовании этого метода отдельно определяются три вида износа: физический, функциональный и внешний. Физический и функциональный износы подразделяются на устранимый и неустранимый. Каждый компонент износа определяется отдельно с использованием инженерных и визуальных методов.

2. Метод срока жизни. Определение степени износа осуществляется путем расчета типичного срока экономической жизни оборудования и его эффективного возраста.

3. Метод экстракции или рыночный метод. Данный метод позволяет рассчитывать износ непосредственно на основании анализа рыночных данных.

В настоящем отчете для определения степени износа объектов использован метод разбиения.

Физический износ (И_физ) - есть потеря стоимости, обусловленная естественным изнашиванием оборудования в процессе эксплуатации и под влиянием различных внешних воздействий.

Поскольку оборудование постоянно проходит профилактические ремонты, и поддерживается в хорошем состоянии, для определения физического износа объектов оценки применялся метод экспертизы физического состояния объекта, относящийся к группе экспертных методов, основанный на определении износа по базовой шкале экспертных оценок износа, приводимой ниже (Бальная шкала составлена на основе источника: Оценка стоимости машин и оборудования Учебное пособие: Под общей редакцией В.П. Антонова - М.: Издательский Дом "Русская оценка", 2005.-254 с.;)

Таблица 9

Оценка состояния	Характеристика технического состояния	Физический износ, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	97,5

Для определения износа оценщиками используется идентификация технического состояния, предоставленная по запросу оценщика. Кроме того, идентификация включала в себя подтверждающий визуальный осмотр оценщиков в присутствии представителя Заказчика.

Заказчиком предоставлена справка Союза машиностроительных предприятий Свердловской области, об экспертной оценке состояния оборудования.

Оборудование обслуживается персоналом соответствующей квалификации, прошедшем обучение в ЗАО «РЦЛ» по специальной программе. На оборудовании проводятся регулярные ремонтно - профилактические мероприятия в соответствии с рекомендациями производителя и в рамках действующей на предприятии системы ППР. Перечисленное выше оборудование, при соблюдении существующего порядка эксплуатации, обеспечит надежную работу на протяжении не менее 10 лет.

Функциональный износ (И_фун) появляется из-за технического и технологического прогресса. Машина, выпущенная несколько лет назад, естественно, отличается от современных машин. Это отличие может быть многогранно: большие капитальные или эксплуатационные расходы, худшие технические характеристики, использование устаревших технологий и материалов и т.д. Все это снижает привлекательность старой техники и приводит к ее обесцениванию. Все единицы рассматриваемого имущества являются носителями современной технологии профильного производства. Функциональное устаревание отсутствует.

Экономический износ (И_эк) появляется из-за внешних по отношению к объекту собственности причин (экономических) и приводит к обесцениванию объектов, т.е. снижению уровня доходов, приносимых ими владельцу. Поэтому такое устаревание и связанное с ним обесценивание часто называют внешним устареванием. Экономический износ определен как экономическое обесценение в результате перехода на вторичный рынок. Цены на объекты, бывшие в употреблении или находившиеся на хранении, ограничены сверху ценами первичного рынка на однотипные или аналогичные объекты и снижаются по времени с начала эксплуатации по достаточно установившимся на рынке закономерностям. Особенно резкое падение стоимости происходит в первые года после выпуска. Данный вид износа может быть определен по формуле:

(4)

где:

И_эк - экономическое устаревание объекта;

К_мин - минимальное относительное обесценение в результате перехода объекта на вторичный рынок, принято равным 5%;

К_макс - максимальное относительное обесценение в результате перехода объекта на вторичный рынок, принято равным 10%;

К₁ - корректирующий коэффициент, учитывающий влияние ценообразующего фактора (применительно к машинам и оборудованию - физического износа) на величину уценки, К1=И_физ^0,25, где И_физ - физический износ объекта.

Источник: Оценка машин, оборудования и транспортных средств: Учебное пособие /под. ред. В.П.Антонова – М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001. – с.392

Определение совокупного износа. (И _сов).

Совокупный износ определяется по формуле:

(5)

где:

И _сов - совокупный износ;

И_физ, И_фун, И_эк - выраженная в долях степень соответствующего частного износа или обесценения – физического, функционального и внешнего (экономического).

Дата добавления: 2015-04-25