Критерии согласования результатов расчетов стоимости

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Рублей с учетом НДС.

Для расчета рыночной стоимости оцениваемого оборудования были рассмотрены все три подхода к оценке, применяемые в оценочной деятельности:

· доходный;

· сравнительный;

· затратный.

Из них для оценки величины рыночной стоимости оборудования было применено всего два: сравнительный и затратный. Обоснование отказа от применения доходного подхода приведено в Разделе 5.1. настоящего Отчета.

Анализируя применимость каждого подхода для сегодняшних экономических условий можно сказать следующее:

1. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость объектов определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за сопоставимый по качеству и полезности объект. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки учитывается при анализе. Поэтому при применении метода сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации. Специфика российского и регионального рынков оборудования в том, что практически отсутствует информация о реальных ценах сделок с объектами.

2. Затратный подход к оценке показывает объем затрат, необходимый для создания объекта, аналогичного оцениваемому. При расчетах использованы достоверные данные о стоимости новых объектов оценки. Величины потери стоимости учтены начисляемыми видами износов. Однако затратный подход достаточно статичен, и не способен в полной мере отразить действительные интересы инвесторов, и в меньшей степени отражает текущую рыночную конъюнктуру.

Согласование результатов расчетов по различным подходам проведено в виде иерархии.

Структура иерархии имеет следующий вид:

Определение рыночной стоимости

Кр. 1

Кр. 2

Кр. n-1

Кр. n

Результат стоимости, полученный сравнительным подходом

Результат стоимости, полученный затратным подходом

верхний уровень – это цель – определение рыночной стоимости;

промежуточный уровень – критерии согласования;

нижний уровень – альтернативы – значения стоимости, полученные различными подходами оценки.

В качестве критериев согласования были выбраны следующие:

Таблица 11

Критерий	Содержание критерия
	Возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца
	Тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ
	Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания
	Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность)
	Способность выявить истинную полезность объекта

Критерии выбора для принятия решения, в зависимости от целей и назначения оценки могут различаться.

Таблица 12

Дата добавления: 2015-04-25