Строительное зонирование. Примеры строительного зонирования в мастерплане Перми

Местные улицы

Они располагают всеми структурами, необходимыми для обслуживания коротких и завершения более длительных поездок с акцентом на обеспечение местного доступа. В этой категории ставится акцент на доступ к земельным участкам. Улицы местного значения обычно не используются маршрутами городского транспорта. На них разрешена стоянка автомобилей, а также часто применяются меры по отклонению транспортных потоков, и в частности тяжелого грузового транспорта.

базовый профиль (только автомобильные полосы)

• базовая пропускная способность: 800 легковых

автомобилей в час

• ширина полосы: 2,75 м

• число полос ≥ 1

• разрешенная скорость: 20 – 50 км/час

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Целью строительного зонирования является:

выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажности и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего количества квадратных метров жилой площади;

правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно-геологических условий, наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так и при реконструкции жилых районов;

нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важнейших элементов города с эффективным использованием природных условий — рельефа, водоемов, зеленых насаждений.

К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади, набережные, въезды в город и т. п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.

В нашей стране до конца 50-х годов в генпланах городов предусматривалось строительное зонирование селитебной территории города в виде трех основных зон: зона преобладающей многоэтажной (5 и более этажей) застройки; зона преобладающей двух-трехэтажной застройки и зона одно-двухэтажной усадебной застройки.

В настоящее время такое разделение на зоны с определенными этажностью и характером застройки не производится и жилые районы городов характеризуются, как правило, смешанной многоэтажной застройкой. Смешанная застройка открывает большие возможности для создания разнообразия и живописности застройки. Проведенные научно- исследовательскими и проектными организациями технико-экономические расчеты показали, что по суммарным затратам на строительство зданий и инженерное оборудование и благоустройство городских территорий оптимальной является смешанная застройка, в которой наиболее целесообразное сочетание жилых домов в 5, 9, а иногда и более этажей определено в зависимости от размеров города, строительной базы и других условий строительства.

Занижение этажности приводит к нерациональному разрастанию застраиваемых территорий, излишним расходам на их инженерное благоустройство и оборудование, а необоснованное завышение этажности домов вызывает удорожание строительства, не компенсируемое экономией, которую дает более интенсивное использование земли. Выбор оптимальной по градостроительным и экономическим требованиям этажности застройки является одной из важнейших задач, которая должна решаться при планировке города

Двух-трехэтажная застройка в наших городах теперь, как правило, не применяется ввиду ее неэкономичности и малой интенсивности использования городской территории из-за низкой плотности населения. Усадебная застройка, еще менее эффективная в отношении использования городской территории, совершенно не допускается в городах независимо от их величины.

Современную Пермь характеризует фрагментированная структура города и чрезмерный контраст масштабов застройки. Следом за районам ранней малоэтажной застройки, состоящей в основном из деревянных жилых домов, в сталинский и хрущевский периоды истории большие территории были освоены под средне этажную жилую застройку (в среднем – 5 этажей), так что до середины XX века Пермь обладала довольно гармоничной высотой застройки. Здания средней этажности формировали границы бульваров, улиц и общественных пространств Перми, окружая коллективные дворовые пространства, которые предоставляли безопасные и привлекательные открытые площадки для различных видов активности на открытом воздухе в любое время года.

В течение второй половины XX века, когда стала развиваться планировочная модель микрорайона, высота зданий (жилых домов массовых серий) существенно увеличилась, в среднем до 9-12 этажей.

Высотные здания в Перми сегодня обычно размещаются с отступом от границы участка, оставляя большие, ничем незанятые интервалы между пространством улицы и застройкой. Пространства, которые могли бы стать ценными открытыми площадками для отдыха как местных жителей, так и более широкого сообщества, фактически мало приспособлены для данных функций. Часто это пространство огораживается, превращаясь в закрытую среду, предназначенную для эксклюзивного использования собственниками жилья.

Но, как правило, там, где пространство остается незастроенным, оно либо используется как парковка, либо, в результате слишком большой стоимости обслуживания, становится запущенным. Не имеющие благоустройства открытыепространства, сформированные многоэтажной застройкой, вместо того чтобы стать окружёнными заботой значимыми элементами городской среды Перми, превращаются в обесцененные пустыри.

S существующая застройка 3 этажа, до 10 метров

Здания – объекты культурного наследия

Школы, детские сады

Индивидуальные дома

Промышленные сооружения

Гаражи, сараи

Малоэтажная жилая застройка 1930-1950-х

M существующая застройка 6 этажей, до 20 метров

Жилая застройка периода конструктивизма

Среднеэтажная жилая застройка сталинского периода

Жилая застройка хрущёвского периода

L существующая застройка

11 этажей, до 35 метров

Многоэтажная жилая застройка

Жилая застройка брежневского периода

XL существующая застройка

17 этажей, до 50 метров

Группы секционных домов и башен

Часто являются частью территорий масштаба L

XXL существующая застройка

18+ этажей, выше 50 метров

В основном современная застройка

Разбросана по городу

Преимущественно башни

Дата добавления: 2015-03-29