Порядок изменения и расторжения Договора. 8. 1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются собственниками и Управляющей организацией путем переговоров

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Собственниками и Управляющей организацией путем переговоров. В случае если Собственники и Управляющая организация не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

8.2. Досудебный порядок разрешения споров, возникающих в процессе исполнения договора, является обязательным.

8.3. Условия договора, ущемляющие права Собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, по сравнению с правилами, предусмотренными действующим законодательством РФ, ничтожны.

8.4. Ничтожность одного или нескольких положений в договоре не влечет ничтожность договора в целом.

8.5. Условия договора подлежат исполнению, в том числе частичному, соответствующей Стороной, если такие условия (части условий) не противоречат законодательству Российской Федерации на момент исполнения соответствующего обязательства по Договору.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с 01 мая 2015 года.

9.2. Настоящий Договор заключен сроком на один (год).

9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников или уведомления от Управляющей организации о прекращении настоящего Договора за два месяца, до окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок, на установленных в договоре условиях.

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

10.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении № 2 и 3 к настоящему Договору;

б) по инициативе управляющей организации:

- в случае отказа собственников от принятия решения о проведении безотлагательного ремонта общего имущества многоквартирного дома, при выявлении дефектов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, безопасности дальнейшей эксплуатации общего имущества МКД или непринятие такого решения (отсутствие кворума, отсутствие необходимого количества голосов для принятия решения и т.д.), что делает невозможным и неэффективным дальнейшее исполнение обязательств по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома со стороны Управляющей организации.

- систематическое нарушение Собственниками обязательств по оплате услуг управляющей организации, приводящее к невозможности своевременного исполнения обязанностей Управляющей организации по оплате услуг и работ других организаций.

10.1.2. По соглашению сторон.

10.1.3. В судебном порядке.

10.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением Собственниками или Управляющей организацией об отказе его продлевать. Для Собственников помещений формой отказа от продления действия договора является протокол общего собрания, содержащий положительное решение об отказе от продления действия настоящего договора.

10.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе Собственников считается расторгнутым через два месяца после направления письменного уведомления с приложением копии протокола общего собрания, содержащего в себе положительное решение об изменении способа управления или выборе иной управляющей организации.

10.3. Договор считается исполненным после выполнения Собственниками и Управляющей организацией взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.

10.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственников по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных в полном объеме работ и услуг в рамках настоящего Договора.

10.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги и работы по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника письменное распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств,

10.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

10.7. В случае расторжения Договора Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Дата добавления: 2015-04-29