По разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования

АКТ

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора между Управляющей организацией (УО), с одной стороны, и собственниками помещений многоквартирного дома и составлен о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между УО и Собственником обозначена при не проектном решении размещения запорной арматуры (переносе сетей, самостоятельной замене запорной арматуры, изменении проектного решения). Граница ответственности, приведенная справа от схемы, соответствует требованиям действующих норм жилищного законодательства о её определении.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение. Ремонтные, профилактические и прочие работы на стояках (горячее/холодное водоснабжение, водоотведение и отопление), закрытых плиткой, панелями и т.п., а также имеющих отклонения от проекта, выполняются УО за дополнительную плату Собственника, либо при предоставлении Собственником беспрепятственного доступа для производства работ путем самостоятельного демонтажа всех препятствующих выполнению работ элементов (сооружений, экранов и т.п.).

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий),составляется при необходимости акт. Текущий ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности УО, (в т.ч. аварий),составляется при необходимости аварийный акт, либо делается отметка об устранении неисправности в журнале приема заявок. Текущий ремонт, аварийное обслуживание производится за счет средств,оплаченных Собственником на содержание и ремонт жилья.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности УО, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится УО, за счет средств Собственника, допустившего нарушение.

6. При привлечении Собственником третьих лиц (организации не занятые на постоянной договорной основе обслуживанием общего имущества многоквартирного дома) к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника или УО, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственником, имуществу УО или третьих лиц, несет Собственник, в том числе в период гарантийных сроков на работы. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий на таком оборудовании производится за счет средств Собственника.

Отопление до контргайки радиатора отопления в помещении, либо до первого отключающего устройства на ответвлении от стояка (граница ответственности отмечена пунктиром, слева на схеме зона ответственности Собственника, справа –УО), в отсутствие отключающих устройств по первым сварным соединениям на стояках.   ГВС – до первого отключающего устройства на стояке в помещении, включая отключающее устройство, установленное по проекту (граница ответственности отмечена пунктиром, слева на схеме зона ответственности Собственника, справа – УО), а в отсутствие по первым сварным швам.   ХВС – до первого отключающего устройства на стояке в помещении, включая данное устройство, установленное по проекту (граница ответственности отмечена пунктиром, слева на схеме зона ответственности Собственника, справа – УО), а в отсутствие по первым сварным швам.   Водоотведение – до плоскости первого раструба тройника на канализационном стояке в помещении граница ответственности отмечена пунктиром, слева на схеме зона ответственности Собственника, справа – УО).   Электросеть –выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке до индивидуального электросчетчика (граница ответственности отмечена пунктиром, слева на схеме зона ответственности Собственника, справа – УО).

Собственник УО

Внешней границей эксплуатационной ответственностиУправляющей организации по сетям инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома является: для сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, в отсутствие коллективного общедомового прибора учета - является первое фланцевое соединение запорной арматуры с соответствующей сетью, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (первое фланцевое соединение). Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Приложение № 5

к договору управления № _____

от «01» апреля 2015 г.

Дата добавления: 2015-04-29