И коммунальные услуги, порядок внесения оплаты

Цена Договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

4.1. Цена настоящего Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом; содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячной платы за жилое помещение и ежемесячной платы за коммунальные услуги. Плата за услуги по управлению Многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать Управляющей организации цену настоящего Договора в период действия данного Договора.

4.2. Согласно смете затрат по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, управлению Многоквартирным домом, плата за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, составляет: ____________________________________________ за 1 м² принадлежащего Собственнику помещения в месяц. Указанный размер платы может быть пересмотрен Сторонами по результатам общего собрания собственников помещений в доме.

4.3. Обязанность по внесению на расчётный счёт Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги возникает у Собственника с момента начала действия настоящего Договора. Уклонение Собственника от подписания настоящего Договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные (оказанные) Управляющей организацией работы (услуги) отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества Многоквартирного дома) осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между Собственником, заказавшим выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг), и Управляющей организацией.

4.4. Собственники несут бремя расходов по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

4.5. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, перечень, объём и периодичность выполнения которых предусмотрены настоящим Договором.

4.6. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счёт собственников на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении капитального ремонта в доме и солидарной оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учётом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.7. На момент заключения настоящего Договора при расчёте размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Впоследствии может использоваться более поздний нормативный документ, регулирующий аналогичные правоотношения. В случае возникновения противоречий при применении формул для расчёта показаний приборов учёта коммунальных ресурсов (в частности, по отоплению) между нормативными актами – Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, применяется методика расчётов, предусмотренная Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (с учётом Изменений, которые вносятся в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344), либо более поздним документом, регулирующим аналогичные правоотношения в сфере ЖКХ.

4.8. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории РеспубликиКоми, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар», принятыми ими в пределах своей компетенции.

4.9. Плата за услуги организаций коммунального комплекса, получаемые собственниками по договорам, заключённым непосредственно с соответствующими организациями, вносится собственниками в такие организации в установленном указанными договорами порядке.

4.10. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если внесённая нанимателем (арендатором, пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором для собственников помещений, Собственник переданного в пользование помещения обязан возместить Управляющей организации по её требованию неполученные доходы.

4.11. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (подп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

4.12. В силу пункта 1 ст. 540 и ст. 548 Гражданского кодекса РФ договор поставки коммунальных ресурсов считается заключённым с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к присоединённой сети; фактическое пользование Собственником коммунальными ресурсами является акцептом в том смысле, который определён ст. 438 Гражданского кодекса РФ.

4.13. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на её банковский счёт по следующим реквизитам:

р/с 40702810028000098504 Отделение № 8617 Сбербанка России (ОАО) г. Сыктывкар

к/с 30101810400000000640 БИК 048702640

Получатель платежа – ООО «УК «Теплокомфорт»

В случае изменения банковского счёта Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить Собственнику письменное сообщение об изменении банковского счёта Управляющей организации. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счёт, не принадлежащий Управляющей организации, несёт Собственник.

4.14. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно, в срок до 10-го (Десятого) числа месяца, следующего за расчётным. В случае представления платёжных документов позднее даты, определённой в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платёжного документа.

4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа государственной власти Республики Коми или органа местного самоуправления, но не ранее дня, установленного в соответствии с пунктом 3.1.14 настоящего Договора.

4.16. Собственники и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учётом льгот и её снижения на сумму предоставленной субсидии.

4.17. Собственники помещений несут ответственность за своевременность и полноту осуществления текущих платежей пользователями помещений.

Дата добавления: 2015-04-29