Отчуждение доли в общем имуществе

Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участни­ков, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего иму­щества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся иму­ществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса­ции. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собствен­ности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных плате­жей по общему имуществу, а также в издержках по его содержа­нию и сохранению (ст. 249 ГК).

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распо­рядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблю­дение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем.

При продаже доли в праве общей собственности посторонне­му лицу остальные участники долевой собственности имеют пре­имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за кото­рую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре не­возможно или против этого возражают остальные участники до­левой собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме осталь­ных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собствен­ности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение меся­ца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к при­обретателю по договору с момента заключения договора, если со­глашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подле­жит государственной регистрации — с момента такой регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет пра­во в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Дата добавления: 2015-04-29