Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества про­изводится между всеми участниками отношений общей собствен­ности и означает ее прекращение. При выделе доли общая соб­ственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности согла­шения о способе и условиях раздела общего имущества или выде­ла доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из обще­го имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находя­щемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участни­ками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраня­ется выплатой соответствующей денежной суммы или иной ком­пенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре до­пускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника не­значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать ос­тальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает пра­во на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Кредитор участника долевой собственности при недостаточ­ности у собственника другого имущества вправе предъявить тре­бование о выделе доли должника в общем имуществе для обраще­ния на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно ли­бо против этого возражают остальные участники долевой соб­ственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, сораз­мерной рыночной стоимости этой доли, с обращением выручен­ных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа ос­тальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыска­ния на долю должника в праве общей собственности путем прода­жи этой доли с публичных торгов.

Дата добавления: 2015-04-29