Арест-залог

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

Срабатывает младший залог:

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Срабатывает старший:

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Что произойдет, если младший залог не будет предъявлен? Прекратится ли он, как по общим положениям?

Буквально – нет. Можно и иначе понимать: вопрос не урегулирован законом об ипотеке, поэтому применяются общие правила.

В очередь залоговых кредиторов теперь потянулись и другие лица:

Статья 334

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Статья 174.1

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Государственная регистрация залога

Статья 339.1:

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях:

• 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации;

• 2) если предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью.

В переходных положениях 367-го Федерального закона только одно изменение - правила о госрегистрации договора ипотеки не подлежат применению к тем договорам, которые будут заключаться с 1 июля 2014 г.

Идея заключается в том, что регистрации будут подлежать не сами договоры, а только ипотека как обременение.

Дата добавления: 2015-04-30