Сфера применения. К договорам на строительство относятся:

К договорам на строительство относятся:

• Договоры на оказание услуг, непосредственно связанных с сооружением объектов, например, на оказание услуг по управлению проектом или услуг архитектора;

• Договоры на разрушение или восстановление объектов, и восстановление окружающей среды после разрушения объектов.

Пример:

Заключен договор на строительство новой дороги в рамках реализации плана открытия нового головного офиса. По условиям договора подрядчик должен восстановить газоны на обочинах новой дороги. Таким образом, восстановление объектов является неотъемлемой частью договора на строительство.

Объединение и разделение договоров на строительство

Когда договор включает в себя более одного объекта, сооружение каждого из них должно отражаться как отдельный договор на строительство, если:

1) На сооружение каждого объекта было представлено отдельное предложение;

2) По каждому объекту велись отдельные переговоры, и каждая из сторон имела возможность принять или отклонить часть договора, относящуюся к каждому объекту; и

3) Затраты и доходы по каждому объекту могут быть оценены.

Пример:

Заключен договор на строительство 80 филиалов для проведения розничных операций банка в течение 2 лет на разных участках в пределах одного региона.

Переговоры о стоимости каждого филиала ведутся отдельно, и подрядчик получает прибыль в размере 10% от суммы согласованных затрат по каждому филиалу.

Сооружение каждого нового филиала должно отражаться как отдельный договор.

Пример: Необходимо ли учитывать строительство актива и его обслуживание как один договор или отдельные договоры?   Дополнительная информация Компания «Х» разрабатывает и реализует компьютерное программное обеспечение. Продажа производится в форме выдачи лицензии на использование оборудования в ходе ограниченного срока, и включает послепродажное обслуживание в течение срока действия лицензии. Кроме того, продажа включает очень существенный элемент настройки программного обеспечения под конкретные нужды данного клиента.   За проведение индивидуальной настройки программы компания Х взимает определенную плату. После завершения индивидуальной настройки и получения клиентом пакета программного обеспечения взимается дополнительная плата в самом начале действия лицензии. Никакие другие дополнительные платежи клиент не производит на протяжении всего срока действия лицензии, включая использование и обслуживание данного программного обеспечения.   Руководство копании Х интересуется, каким образом отражать доходы от такого контракта.   Решение Руководству в данном случае необходимо разделить индивидуальную настройку, лицензирование и послепродажное обслуживание на три отдельные составляющие.   Работы по индивидуальной настройке должны учитываться как договор на строительство в соответствии с МСФО 11, тогда как плата за пользование программным обеспечением и за его обслуживание должна отражаться по методу прямолинейного списания в течение срока действия лицензии в соответствии с МСФО 18.   Распределение общей суммы дохода от данного контракта между услугами по настройке, предоставлением права на использование и последующим обслуживанием, должно производиться на основе справедливой стоимости данных услуг. Распределение доходов на основе их справедливой стоимости скорее всего будет отличаться от распределения на основе стоимости, указанной в графике платежей.

Совокупность договоров, независимо от того, заключены ли они с одним клиентом или с несколькими, должна отражаться как единый договор, если:

1. Переговоры велись по пакету, состоящему из совокупности договоров;

2. Договоры настолько тесно взаимосвязаны и взаимозависимы, что они, фактически, представляют собой части единого проекта с общей нормой прибыли; и

3. Договоры выполняются одновременно или последовательно.

Пример: Необходимо ли учитывать совокупность контрактов с одним и тем же клиентом как один контракт или несколько контрактов?   Дополнительная информация Подрядчик ведет переговоры по двум контрактам с одним клиентом. Клиент должен либо согласиться на оба контракта, либо отказаться от обоих. Первый контракт предусматривает разработку проекта на строительство компьютерного центра, а второй – непосредственно на его строительство. Планируемая норма прибыли по первому контракту составляет 20%, а планируемая норма по строительству составляет 10%.   Решение Оба контракта должны отражаться как единый контракт. Контракты были заключены как один пакет, так как клиент либо их принимает, либо отказывается от обоих контрактов. Контракты очень тесно связаны между собой и будут реализовываться по мере последовательного завершения одного этапа после другого. Общая норма прибыли должна отражаться по мере выполнения работ по обоим контрактам.  

Пример:

Компания является подрядчиком на строительство нескольких офисов продаж банковских услуг. Подготовка участков под строительство проводится заказчиком, затраты на строительство одинаковы для каждого офиса.

В данном случае строительство офисов отражается как единый договор.

Договор может предусматривать сооружение дополнительного объекта по усмотрению заказчика. Сооружение дополнительного объекта должно отражаться как отдельный договор, когда:

1. Объект конструктивно, технологически или функционально значительно отличается от объекта или объектов первоначального договора, или

2. Переговоры о стоимости объекта ведутся независимо от цены первоначального договора.

Пример:

Компания является подрядчиком на строительство розничной точки, и заказчик хочет, чтобы был построен транспортный распределительный центр за дополнительную плату, о которой предстоит договориться.

Такое строительство рассматривается как дополнительный договор.

Дата добавления: 2015-05-06